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課程大綱

一、城市綜合體現(xiàn)代化商場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)

（一）現(xiàn)代化綜合體的建筑設(shè)計(jì)要素

1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素

2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長(zhǎng)方形為宜）

3、動(dòng)線要順暢（立體交叉）

4、空間視覺(jué)無(wú)障礙（中庭、中廊無(wú)柱）

5、中庭的見(jiàn)天采光與遮陽(yáng)

6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）

（二）六大方面的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要素的案例解說(shuō)

1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素

2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長(zhǎng)方形為宜）

3、動(dòng)線要順暢（立體交叉）

4、空間視覺(jué)無(wú)障礙（中庭、中廊無(wú)柱）

5、中庭的見(jiàn)天采光與遮陽(yáng)

6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）-停車場(chǎng)設(shè)計(jì)

6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）-洗手間設(shè)計(jì)

二、現(xiàn)代百貨商場(chǎng)與傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)區(qū)別的案例

（一）百貨與購(gòu)物中心的差別

第一：經(jīng)營(yíng)業(yè)種范圍的差別

第二：經(jīng)營(yíng)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)實(shí)質(zhì)的差別

第三：商場(chǎng)建筑平面結(jié)構(gòu)的差別

第四：商場(chǎng)平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線的差別

（二）傳統(tǒng)百貨與現(xiàn)代百貨的差別

第一：差異性主要表現(xiàn)在三大方面

一是：經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的綜合型

二是：動(dòng)線到達(dá)的便捷性

三是：商場(chǎng)空間的透視性

第二：差異性體現(xiàn)的案例比較

一是：建筑結(jié)構(gòu)——中庭見(jiàn)天

二是：建筑結(jié)構(gòu)——動(dòng)線改變

三是：建筑結(jié)構(gòu)——硬件材質(zhì)

四是：業(yè)態(tài)組合——經(jīng)營(yíng)品質(zhì)

五是：功能分區(qū)——專賣柜排布

第三：成功案例解析

案例一：廣東惠州麗日百貨

案例二：河源麗日百貨

案例三：成都伊藤洋華堂百貨

三、從經(jīng)營(yíng)品牌調(diào)整看商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展特征的案例

（一）上海月星環(huán)球港經(jīng)營(yíng)品牌調(diào)整案例

（二）上海環(huán)貿(mào)IAPM經(jīng)營(yíng)品牌調(diào)整案例

（三）上海來(lái)福士經(jīng)營(yíng)品牌調(diào)整案例

陳老師

陳倍麟老師

克而瑞商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理

上海市注冊(cè)咨詢專家；

上海市注冊(cè)咨詢師；

中國(guó)注冊(cè)高級(jí)商務(wù)策劃師；

國(guó)際商務(wù)策劃師。

原全國(guó)第一家商業(yè)上市公司豫園商城首屆董事會(huì)的董事

豫園商場(chǎng)股份有限公司副總經(jīng)理，豫園商城小商品公司創(chuàng)始人，讓豫園商城悅賓商都止虧為盈，被譽(yù)為“扭虧專家”

上海鑫勝企業(yè)發(fā)展咨詢有限公司總經(jīng)理

30余年商業(yè)經(jīng)營(yíng)及管理，11年商業(yè)地產(chǎn)咨詢策劃

全國(guó)性主流專業(yè)媒體上發(fā)表過(guò)大量學(xué)術(shù)論文

上海市商業(yè)地產(chǎn)評(píng)委會(huì)特聘專家、電視臺(tái)第一財(cái)經(jīng)頻道《決戰(zhàn)商場(chǎng)》欄目2009、2010、2011年“最佳觀察員”

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)

她有獨(dú)立擔(dān)當(dāng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司、現(xiàn)代化商廈的經(jīng)營(yíng)工作經(jīng)歷與實(shí)績(jī)，并因工作業(yè)績(jī)突出榮任中國(guó)商業(yè)第一家上市公司—豫園商城的首屆董事。專業(yè)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三十年、咨詢策劃服務(wù)十多年。在商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作層面以及商業(yè)定位策劃領(lǐng)域（含商業(yè)使用功能的建筑規(guī)劃）積累了豐富的行業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并形成了極為敏感的商業(yè)觸覺(jué)。她深諳市場(chǎng)需求，掌握的信息量大面廣，能夠有效幫助企業(yè)準(zhǔn)確地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)功能定位，以及商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)，讓商業(yè)項(xiàng)目更具實(shí)操性，讓投資者有更好的回報(bào)。

主講課程：

《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式的解析》

《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營(yíng)管理營(yíng)運(yùn)》

《何做好商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研》

《如何做好商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位》

《如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值》

《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)》

操盤項(xiàng)目：

大連魯能金石灘旅游綜合體項(xiàng)目整體功能定位策劃參與指導(dǎo)

天津?qū)汖垶I海新區(qū)旅游綜合體項(xiàng)目整體功能定位策劃參與指導(dǎo)

大連遠(yuǎn)洋鉆石灣地區(qū)城市綜合體開發(fā)的商業(yè)整體功能定位策劃參與指導(dǎo)

天津天堿俱樂(lè)部改造城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)整體功能定位策劃參與指導(dǎo)

天津泰達(dá)集團(tuán)梅江會(huì)展中心商業(yè)功能定位策劃參與指導(dǎo)

上海申通集團(tuán)地鐵上蓋商業(yè)、站點(diǎn)/通道連接商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能定位策劃、招商代理的全程參與指導(dǎo)

上實(shí)集團(tuán)上實(shí)集團(tuán)上海城開南方商務(wù)區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能定位策劃參與指導(dǎo)

上實(shí)集團(tuán)湖州新城商業(yè)及旅游商業(yè)項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)功能定位策劃、招商代理的全程參與指導(dǎo)

上實(shí)集團(tuán)山東青島唐島灣游艇會(huì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)功能定位策劃、招商代理的全程參與指導(dǎo)

內(nèi)蒙古利豐集團(tuán)鄂爾多斯汽車城建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)及概念、經(jīng)營(yíng)功能定位策劃、招商代理的全程指導(dǎo)

上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司舊物業(yè)改造可行性論證、定位策劃的全程參與指導(dǎo)

上海農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)安徽池州新時(shí)代廣場(chǎng)全程策劃的全程參與指導(dǎo)

吳江市新湖明珠城經(jīng)營(yíng)功能定位策劃的全程參與指導(dǎo)

上海春申景城商務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)功能定位策劃的全程參與指導(dǎo)

江蘇無(wú)錫云蝠大廈經(jīng)營(yíng)功能定位策劃的全程參與指導(dǎo)

上海陸家嘴保利廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)功能定位策劃的全程參與指導(dǎo)

上海北京路/專業(yè)街整合發(fā)展策劃的全程參與

上海黃浦區(qū)旅游紀(jì)念品產(chǎn)業(yè)五年發(fā)展規(guī)劃參與

上海豫園商城經(jīng)營(yíng)格局調(diào)整與實(shí)施對(duì)策策劃的全程參與

上海七浦路商圈銀邦綜合商業(yè)大廈定位策劃的全程參與

講師領(lǐng)域：

商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷、商業(yè)物業(yè)功能定、商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程指導(dǎo)

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