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課程背景：

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政府管控力度逐步加大，企業(yè)拿地已從原有的“招拍掛”逐步過(guò)渡到并購(gòu)的形式。通過(guò)股權(quán)并購(gòu)、資產(chǎn)并購(gòu)等方式，將其他企業(yè)擁有土地資源以轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)為本企業(yè)所有。但由于在并購(gòu)不同的類型下，企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅、增值稅及企業(yè)所得稅差異較大，使不少企業(yè)由于缺乏專業(yè)的并購(gòu)人員導(dǎo)致企業(yè)繳納了不少不需要繳納的稅款，使得企業(yè)并購(gòu)成本加大。如何通過(guò)并購(gòu)方案的設(shè)計(jì)以最小成本獲得土地，就是我們目前并購(gòu)雙方面臨的重要課題，也是本課程內(nèi)容所在。

本課程通過(guò)各項(xiàng)實(shí)際并購(gòu)案例，解決三大稅種在不同并購(gòu)形式下的繳納計(jì)算、政策依據(jù)，并以稅務(wù)成本作為引導(dǎo)，協(xié)助學(xué)員對(duì)并購(gòu)不同方案進(jìn)行設(shè)計(jì)和選擇。以及不同并購(gòu)方案的可操作性。。

課程目標(biāo)：

1、使學(xué)員能夠區(qū)分房地產(chǎn)并購(gòu)的幾大類型

2、能夠計(jì)算不同類型并購(gòu)的稅務(wù)成本

3、能夠說(shuō)出在已定條件下，如何設(shè)計(jì)并購(gòu)方案。

課程宗旨：（單獨(dú)一頁(yè)P(yáng)PT拿出來(lái)）

本課程在于培養(yǎng)學(xué)員充分利用各種方案下的稅收優(yōu)惠政策，最大可能的降低企業(yè)稅負(fù)。

標(biāo)題、目錄、核心宗旨、三級(jí)目錄（課件要求）

課程大綱：

一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要進(jìn)行并購(gòu)？20m

1、土地資源越來(lái)越少，各地產(chǎn)在瘋狂找地，并購(gòu)成為主要的土地?cái)U(kuò)張方式。

2、拿地成本低，程序較為簡(jiǎn)單，門檻較低。

3、拿地效率高，滿足企業(yè)急速擴(kuò)張的要求

二、您知道現(xiàn)在存在幾種并購(gòu)方式? 45m

1、股權(quán)并購(gòu)

2、資產(chǎn)并購(gòu)

3、股權(quán)并購(gòu)與資產(chǎn)并購(gòu)的幾種組合方式

三、您知道并購(gòu)時(shí)會(huì)涉及哪些稅種的繳納？20m

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、契稅及印花稅

四、在不同并購(gòu)形式下，各稅種應(yīng)該怎樣繳納？ 120m

1、并購(gòu)重組中的各稅種稅收優(yōu)惠政策

2、資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)的稅款繳納比較

3、以案例形式對(duì)各個(gè)方案所涉及稅款進(jìn)行舉例計(jì)算

4、如何根據(jù)自身?xiàng)l件設(shè)計(jì)相應(yīng)并購(gòu)方案

五、各種并購(gòu)方案的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？ 30m

1、股權(quán)并購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)

2、資產(chǎn)并購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)

六、在不同并購(gòu)方式下，還有哪些需要考慮的問(wèn)題？60m

1、票據(jù)問(wèn)題

2、或有負(fù)債問(wèn)題

3、納稅業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)的處理問(wèn)題

……

七、小結(jié)

藥老師

•講師背景：

–職業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)師、財(cái)稅籌劃實(shí)戰(zhàn)派專家，職業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)審計(jì)師

–大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所業(yè)務(wù)合伙人

–房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)財(cái)務(wù)及內(nèi)審負(fù)責(zé)人

–北京春光集團(tuán) 審計(jì)總監(jiān)

–永泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）公司審計(jì)監(jiān)察中心 總經(jīng)理

–多家企業(yè)IPO、新三板上市及并購(gòu)重組咨詢顧問(wèn)

•職業(yè)背景：

–藥老師有多年企業(yè)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、業(yè)財(cái)融合、稅務(wù)管理及籌劃等領(lǐng)域。

–從事咨詢工作以來(lái)，為多家企業(yè)提供財(cái)務(wù)管理咨詢服務(wù)工作，先后服務(wù)于贛州市南康區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、福建金強(qiáng)控股集團(tuán)公司、云南昌寧紅茶業(yè)集團(tuán)、北京磐石投資股份公司等多家企業(yè)，為企業(yè)財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)控制以及財(cái)務(wù)戰(zhàn)略體系搭建提供方案。

–主持并完成鹽城嘉能置業(yè)有限公司股權(quán)分置方案、北京弘益熱能科技股份有限公司并購(gòu)方案，并為某TOP20地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)醫(yī)院項(xiàng)目擔(dān)任顧問(wèn)。曾主持并參與多個(gè)企業(yè)新三板、IPO上市輔導(dǎo)工作，為企業(yè)并購(gòu)重組、順利上市提供咨詢服務(wù)。

–在房地產(chǎn)行業(yè)工作期間，曾主持集團(tuán)公司內(nèi)部審計(jì)工作，搭建集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn)管控體系，從內(nèi)審視角提升企業(yè)內(nèi)控控制管理水平。工作期間多次對(duì)集團(tuán)內(nèi)控、財(cái)務(wù)戰(zhàn)略體系搭建、多起集團(tuán)并購(gòu)重組事宜提出意見(jiàn)，并為集團(tuán)整體稅務(wù)架構(gòu)搭建提出思路方法，為公司節(jié)省大量稅負(fù)成本。

–目前擔(dān)任職業(yè)講師相關(guān)工作，曾為西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺(tái)路橋集團(tuán)、新華電力集團(tuán)等多家企業(yè)及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)授課，內(nèi)容包括財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、全面預(yù)算、個(gè)稅社保、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)稅務(wù)及新三板財(cái)務(wù)規(guī)范等相關(guān)課題，獲得一致好評(píng)。

主講課程：

–《房地產(chǎn)全程涉稅問(wèn)題》

–《高新技術(shù)企業(yè)財(cái)稅實(shí)務(wù)和政策解讀》

–《減稅降費(fèi)新政和企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理》

–《建筑行業(yè)與PPP項(xiàng)目納稅籌劃與新政解讀》

–《警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)中的稅務(wù)陷阱》

–《內(nèi)部控制與內(nèi)部審計(jì)課程大綱》

–《企業(yè)財(cái)務(wù)管理工具運(yùn)用及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有效規(guī)避》

–《企業(yè)家財(cái)務(wù)思維及價(jià)值創(chuàng)造》

–《企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)課程》

–《中小企業(yè)財(cái)稅規(guī)范化管理及價(jià)值提升》

–《高新技術(shù)企業(yè)相關(guān)政策解讀及應(yīng)用》

–《2018個(gè)稅、社保政策解讀及籌劃》

–《總裁財(cái)務(wù)公開(kāi)課》

–《并購(gòu)重組財(cái)務(wù)處理及稅務(wù)籌劃》

–《房地產(chǎn)稅收籌劃》

–《擬新三板上市企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)注重點(diǎn)》

授課形式：

–實(shí)戰(zhàn)演練豐富和寓教于樂(lè)；

–知識(shí)性、務(wù)實(shí)性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

–提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過(guò)程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識(shí)與技能；

–采用理論與實(shí)際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式；

–案例式教學(xué)、通俗易懂、精準(zhǔn)概括、主題突出；咨詢式服務(wù)，針對(duì)企業(yè)培訓(xùn)需求。

服務(wù)客戶

西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺(tái)路橋集團(tuán)、新華電力集團(tuán)、北京奔馳、國(guó)際航空運(yùn)輸協(xié)會(huì)、首都機(jī)場(chǎng)、中國(guó)航空信息集團(tuán)公司、中航油集團(tuán)、中國(guó)出口信用保險(xiǎn)、首創(chuàng)集團(tuán)經(jīng)中實(shí)業(yè)、工行北京分行、國(guó)家電網(wǎng)冀北電力、特變電工集團(tuán)、中國(guó)貴金屬資源控股、民生保險(xiǎn)集團(tuán)、北京卓立漢光儀器、興達(dá)建工集團(tuán)、北京沃豐達(dá)數(shù)碼、北京領(lǐng)度管理軟件公司、沈陽(yáng)漢科半導(dǎo)體材料公司、內(nèi)蒙華裕房地產(chǎn)公司、山東盟誠(chéng)電氣集團(tuán)、山東高速、包頭農(nóng)商行……

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