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第一講 總論

一、認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作流程

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)概述

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算對(duì)象

第二講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)解析八要點(diǎn)

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房時(shí)，預(yù)收賬款如何結(jié)轉(zhuǎn)收入

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，售樓部購(gòu)買的盆景等放哪個(gè)科目

三、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)毛利額是否可以彌補(bǔ)以前年度虧損

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給銷售公司的傭金有沒有扣除限額

五、房地產(chǎn)企業(yè)支出圍墻加寬費(fèi)用是計(jì)入開發(fā)成本建安費(fèi)嗎

六、房地產(chǎn)企業(yè)是否可以預(yù)提成本

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權(quán)問(wèn)題

八、房地產(chǎn)出包工程未最終辦理結(jié)算，可否預(yù)提成本費(fèi)用

第三講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“營(yíng)改增”下的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)要點(diǎn)

一、增值稅會(huì)計(jì)處理運(yùn)用的會(huì)計(jì)科目

二、增值稅銷項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)處理

三、增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)處理

四、應(yīng)交增值稅的會(huì)計(jì)處理

五、混合銷售的會(huì)計(jì)處理

六、兼營(yíng)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理

七、視同銷售的會(huì)計(jì)處理

八、進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)處理

第四講 金融資產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、金融資產(chǎn)概述

二、貨幣資金

三、以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)

四、持有至到期投資

五、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)

六、可供出售金融資產(chǎn)

第五講 存貨會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、存貨的確認(rèn)和初始計(jì)量

二、發(fā)出存貨的計(jì)量

三、材料采購(gòu)的核算

四、委托加工物資

五、低值易耗品

六、周轉(zhuǎn)材料

七、存貨的清查

八、存貨的期末計(jì)量

第六講 長(zhǎng)期股權(quán)投資會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始計(jì)量

二、長(zhǎng)期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量

三、長(zhǎng)期股權(quán)投資核算方法的轉(zhuǎn)換及處理

第七講 固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、固定資產(chǎn)的概念及分類

二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量

三、固定資產(chǎn)的折舊

四、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出

五、固定資產(chǎn)的處理

六、固定資產(chǎn)的清查

第八講 無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、無(wú)形資產(chǎn)概述

二、內(nèi)部研究開發(fā)費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量

三、無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

四、無(wú)形資產(chǎn)的處置

第九講 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、投資性房地產(chǎn)概述

二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

第十講 負(fù)債會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、流動(dòng)負(fù)債

二、非流動(dòng)負(fù)債

第十一講 所有者（股東）權(quán)益會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、實(shí)收資本

二、資本公積的核算

三、留存收益的核算

第十二講 開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費(fèi)用會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費(fèi)用的概述

二、成本費(fèi)用的歸集和分配

三、土地開發(fā)成本的核算

四、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

五、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算

六、代建工程開發(fā)成本的核算

七、期間費(fèi)用的核算

第十三講 收入和利潤(rùn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、收入概述

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的核算

三、其他業(yè)務(wù)收入的核算

四、利潤(rùn)

五、利潤(rùn)分配

第十四講 企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)概述

二、企業(yè)所得稅限制性費(fèi)用

三、資產(chǎn)、負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ)及暫時(shí)性差異

四、遞延所得稅負(fù)債及遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量

五、所得稅費(fèi)用的確認(rèn)與計(jì)量

第十五講 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的編制與分析

一、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告概述

二、資產(chǎn)負(fù)債表的編制與分析

三、利潤(rùn)表的編制與分析

四、現(xiàn)金流量表的編制與分析

五、所有者權(quán)益變動(dòng)表的編制與分析

第十六講 互動(dòng)與答疑

屠老師

【基本介紹】

房地產(chǎn)/建筑業(yè)財(cái)務(wù)管理專家，高級(jí)會(huì)計(jì)師，中華全國(guó)管理創(chuàng)新研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)培訓(xùn)品牌講師、中國(guó)財(cái)稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國(guó)有、三資、民營(yíng)企業(yè)副總經(jīng)理、上市和新三板掛牌企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼管理顧問(wèn)、財(cái)務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理等高級(jí)管理18年，財(cái)務(wù)中層20年，兼任銀行客戶經(jīng)理等中層5年和銀行顧問(wèn)3年，兼任某會(huì)計(jì)師（稅務(wù)師）事務(wù)所副所長(zhǎng)、企業(yè)（建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等）管理（財(cái)務(wù)）顧問(wèn)16年，特約審計(jì)12年（曾任上市公司內(nèi)部控制主審）。

現(xiàn)任河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)戰(zhàn)略合作專家，北京中寶投資顧問(wèn)有限公司高級(jí)顧問(wèn)，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會(huì)委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家?guī)斐蓡T，海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問(wèn),北京漢唐教育財(cái)稅在線實(shí)戰(zhàn)講師，清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江工商大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江師范大學(xué)、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、西安交大、中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級(jí)講師、教授，浙江省會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育指定培訓(xùn)師，浙江省總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)理事、北京培訓(xùn)行業(yè)聯(lián)誼會(huì)常務(wù)理事等。

2013年被評(píng)為中國(guó)財(cái)務(wù)價(jià)值領(lǐng)軍、優(yōu)秀培訓(xùn)師；2014年被評(píng)為中國(guó)講師500強(qiáng)、財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域十強(qiáng)和財(cái)務(wù)管理熱門講師第三名；2015年被評(píng)為中國(guó)放心講師、中國(guó)誠(chéng)信品牌講師、“明德杯”中國(guó)好講師、中國(guó)最具實(shí)戰(zhàn)性品牌講師、“師王爭(zhēng)霸賽”中國(guó)最具創(chuàng)新性講師、163誠(chéng)信講師全國(guó)50強(qiáng);、2016年中國(guó)誠(chéng)信品牌講師網(wǎng)絡(luò)評(píng)獎(jiǎng)得票名列第四、中國(guó)培訓(xùn)最具號(hào)召力講師、中國(guó)培訓(xùn)百?gòu)?qiáng)名師；2017年獲中國(guó)講師信譽(yù)認(rèn)證、測(cè)評(píng)為高級(jí)培訓(xùn)資質(zhì)、年度中華講師風(fēng)云榜百?gòu)?qiáng)；2018年中國(guó)培訓(xùn)行業(yè)第三屆三師節(jié)金手指獎(jiǎng)?wù)\信100強(qiáng)、中國(guó)財(cái)稅金牌講師、2018年度中國(guó)最具品牌價(jià)值講師、2018年度首屆《國(guó)學(xué)文化最具影響力講師》評(píng)選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國(guó)百?gòu)?qiáng)講師網(wǎng)絡(luò)大評(píng)選榮獲金牌講師稱號(hào)。

從事培訓(xùn)授課36年，擁有財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)、內(nèi)控、審計(jì)、預(yù)算、資本、風(fēng)險(xiǎn) 、成本、非財(cái)、戰(zhàn)略、物流、上市、新三板、PPP項(xiàng)目、財(cái)政、金融、統(tǒng)計(jì)、認(rèn)證、國(guó)企改革、其他等多個(gè)系列課程，涉及制造、房地產(chǎn)、建筑施工、通信、電力、銀行、保險(xiǎn)、基金、物流、行政事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、財(cái)政、稅務(wù)、商品超市、生活服務(wù)、社會(huì)團(tuán)體、農(nóng)村等多個(gè)行業(yè)，現(xiàn)有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會(huì)科學(xué)成果（財(cái)稅類）3項(xiàng)、著作證書（企業(yè)管理類）12份

在省級(jí)以上刊物發(fā)表論文120多篇，其中：獲國(guó)際優(yōu)秀論文10篇、箸作證書20多份、全國(guó)優(yōu)秀論文一等獎(jiǎng)10多篇。

編寫財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制等內(nèi)部教材5部，將公開出版財(cái)務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控、內(nèi)審、預(yù)算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)、

2010年獲“共和國(guó)建設(shè)功臣”等榮譽(yù)稱號(hào)

2011年獲“世界華人杰出創(chuàng)新人物”等榮譽(yù)稱號(hào)

曾代表CFO、財(cái)務(wù)總監(jiān)出席國(guó)際財(cái)聯(lián)第41屆世界聯(lián)合大會(huì)

曾多次代表財(cái)務(wù)總監(jiān)接受財(cái)政部《財(cái)會(huì)信報(bào)》采訪

【授課風(fēng)格】

1、博彩眾長(zhǎng)，融會(huì)貫通；

2、知識(shí)性、務(wù)實(shí)性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

3、開展多層次互動(dòng)與適量游戲，營(yíng)造生動(dòng)活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時(shí)突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過(guò)程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識(shí)與技能；

6、采用理論與實(shí)際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式。

同時(shí)，注重理論發(fā)展與更新、本職財(cái)務(wù)總監(jiān)與總經(jīng)理助理崗位和其他財(cái)務(wù)等管理崗位實(shí)務(wù)操作、中介機(jī)構(gòu)審計(jì)與咨詢?nèi)呓Y(jié)合，具有深入淺出，通俗易懂，針對(duì)性、系統(tǒng)性與可操作性極強(qiáng)的獨(dú)到之處，深受各地、各層次學(xué)員的一致好評(píng)。

【咨詢客戶】

浙江升華集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：上市公司、中國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè)）

浙江起步集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：籌備上市、中國(guó)500強(qiáng)最具價(jià)值品牌、福布斯中國(guó)最具潛力企業(yè)）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業(yè)）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會(huì)計(jì)師事務(wù)所顧問(wèn)

湖州審計(jì)師事務(wù)所特約審計(jì)

湖州會(huì)計(jì)師事務(wù)所特約會(huì)計(jì)師

浙江天孚會(huì)計(jì)師事務(wù)所副所長(zhǎng)、高級(jí)顧問(wèn)

浙江元鼎會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司高級(jí)顧問(wèn)

北京中寶投資顧問(wèn)有限公司高級(jí)顧問(wèn)

海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問(wèn)

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