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培訓(xùn)背景分析：

21世紀(jì)，是中國物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入發(fā)展、完善和成熟的重要階段，在這個階段中，物業(yè)管理公司更明確了自己的行業(yè)屬性：物業(yè)服務(wù)公司，確立了它 “服務(wù)”的性質(zhì)。今后，物業(yè)服務(wù)公司的競爭將會出現(xiàn)一個靠品牌競爭、靠管理競爭、靠服務(wù)理念競爭的時(shí)期，這一時(shí)期無論是市場還是業(yè)主都將對這一行業(yè)從服務(wù)觀念到服務(wù)方式，從經(jīng)營理念到市場定位提出更高的要求。

培訓(xùn)收益：

正確認(rèn)識物業(yè)服務(wù)理念及其重要性。

了解服務(wù)意識的重要價(jià)值。

提升物業(yè)管理人員的服務(wù)意識，具備正確的服務(wù)心態(tài)。

強(qiáng)化訓(xùn)練物業(yè)管理人員必備的服務(wù)禮儀。

掌握物業(yè)客戶服務(wù)的溝通方法，及處理客戶投訴的技巧，享受客戶服務(wù)全過程。

加強(qiáng)物業(yè)客戶服務(wù)人員的能力修煉。

樹立物業(yè)服務(wù)的品牌意識。

強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)人員工作目標(biāo)，調(diào)動工作熱情，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與員工，企業(yè)與業(yè)主的多贏。

培訓(xùn)大綱

一、物業(yè)服務(wù)心態(tài)和意識提升篇

1、認(rèn)識物業(yè)工作。

1）什么是物業(yè)管理：物業(yè)管理=管理+服務(wù)

2）物業(yè)的一個中心，兩個基本點(diǎn)。

3）衡量一個物業(yè)公司服務(wù)優(yōu)劣的九項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

2、物業(yè)管理中高層人員必須具備的十項(xiàng)能力。

1）自我形象管理能力。

2）完美的溝通和協(xié)調(diào)能力。

3）團(tuán)隊(duì)合作能力。

4）觀察能力。

5）解決問題的能力。

6）情緒管理和自我調(diào)節(jié)能力。

7）操作能力。

8) 強(qiáng)健的體力。

9) 良好的管理能力。

10)學(xué)習(xí)和創(chuàng)新能力。

二、禮儀為物業(yè)服務(wù)加分。

1、禮儀的核心——優(yōu)化關(guān)系。

2、禮儀為物業(yè)服務(wù)加分。

三、從“首輪效應(yīng)”開始的物業(yè)服務(wù)——物業(yè)人員職業(yè)化形象的塑造。

1、職業(yè)化形象的定義及其作用。

1）首輪效應(yīng)與日常生活工作的55387定律。

2）何為職業(yè)化的形象。

3）職業(yè)化形象的作用。

2、從頭到腳塑造物業(yè)人員職業(yè)化形象。

1) 物業(yè)人員發(fā)型要求。

2）物業(yè)人員面容要求。

3）細(xì)節(jié)要求。

4）物業(yè)人員服裝要求及注意事項(xiàng)。

5）物業(yè)人員配飾要求等。

四、無聲的服務(wù)語匯——物業(yè)人員的表情禮儀。

1、表情的魅力。

2、物業(yè)人員微笑的作用與要素。

3、物業(yè)人員面部表情訓(xùn)練。

4、打造物業(yè)人員目光的服務(wù)。

五、你的舉止會說話——物業(yè)服務(wù)儀態(tài)禮儀。

1、物業(yè)服務(wù)工作中常用的禮儀姿勢訓(xùn)練。

1）物業(yè)人員站姿、坐姿、行姿、行禮等要領(lǐng)。

2）物業(yè)人員儀態(tài)的美化。

3）茶水遞送及其他指示姿勢要領(lǐng)。

六、細(xì)節(jié)決定成敗——日常接待工作中的禮儀規(guī)范。

1、迎接客戶的禮儀。

1）引導(dǎo)客戶的禮儀。

2）稱呼客戶的禮儀。

2、介紹禮儀。

1）簡單自我介紹。

2）如何充當(dāng)好介紹人。

3、小握手的大學(xué)問。

1）握手的禮儀與姿態(tài)。

2）握手十四忌。

4、如何得體的使用名片

1) 遞名片的原則。

2）遞名片的時(shí)機(jī)選擇。

3) 收名片的講究。

5、送客戶禮儀。

1）送客戶表情。

2）送客戶語言。

3）送客戶姿態(tài)。

4）送客戶規(guī)則。

七、細(xì)節(jié)相彰——工作中的位次排列禮儀與引導(dǎo)規(guī)范。

1、乘車座位位次。

1）各種車型不同位次排列。

2、行進(jìn)中的位次與引導(dǎo)禮儀。

1）引領(lǐng)一人。

2）引領(lǐng)多人。

3、走樓梯的禮儀與位次。

1）基本規(guī)范。

2）特殊情況。

4、乘坐電梯的禮儀和位次。

1）自動扶梯。

2）升降式電梯。

5、工作中各種會議位次排列。

八、吃好飯，事好辦——商務(wù)宴請禮儀。

1、商務(wù)宴請的知識。

1）四種規(guī)格的宴會。

2）常見的三種規(guī)格的招待會。

2、做商務(wù)宴請的懂禮之人。

1）商務(wù)宴請之穿什么。

2）商務(wù)宴請之吃什么。

3）商務(wù)宴請之談什么。

4) 商務(wù)宴請禮儀之怎么坐。

5）商務(wù)宴請之怎么點(diǎn)菜。

3、公共餐具具及其他餐桌禁忌。

1）轉(zhuǎn)盤的使用。

2）筷子6忌諱。

3）中餐禁止5步原則。

4）酒桌禮儀。

九、開口就能打動人——物業(yè)管理人員需具備的溝通技巧和說話藝術(shù)。

1、溝通力——物業(yè)管理人員的核心能力。

1）物業(yè)管理的特點(diǎn)決定了溝通的重要性

2）物業(yè)管理的現(xiàn)狀決定了溝通的必要性

3）物業(yè)管理的服務(wù)過程就是溝通的過程

2、溝通前先端正思想。

3、優(yōu)質(zhì)有效的服務(wù)溝通禮儀。

1）有效溝通的5個基本步驟。

2）有效溝通的基本要素。

3）溝通要看對象。

4）溝通要分場合。

4、有效溝通中的四同一共與高壓線原則。

5、物業(yè)服務(wù)中8種場合的服務(wù)用語及服務(wù)用語禁忌。

十、在投訴中完美——有效處理物業(yè)投訴。

1、剖析投訴成因——物業(yè)投訴的主要問題。

2、洞察投訴動機(jī)——投訴者的類別和心態(tài)。

3、把握投訴處理原則、宗旨、目標(biāo)及結(jié)果。

4、豐富投訴處理方式方法——處理投訴的步驟和技巧。

安老師

講師簡介：

房地產(chǎn)禮儀與溝通實(shí)戰(zhàn)專家；

IPA國際注冊禮儀素養(yǎng)師 ；

IPA金牌禮儀講師,人力資源管理師 ；

陜西貞羽形象禮儀文化傳播公司簽約講師；

培華學(xué)院 創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)講師；

西安傳媒學(xué)院 特聘講師；

原龍記地產(chǎn)招聘培訓(xùn)主管，培訓(xùn)師；

原華南城地產(chǎn)培訓(xùn)經(jīng)理，高級講師；

曾在房地產(chǎn)上市公司擔(dān)任過8年的人力資源及培訓(xùn)負(fù)責(zé)人，具備豐富的培訓(xùn)工作經(jīng)驗(yàn)和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。迄今為止已為政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校、國營企業(yè)、民營企業(yè)、私企等各類單位提供過百余場培訓(xùn)，行業(yè)涉及金融投資、地產(chǎn)、旅游、物流、酒店、物業(yè)等多項(xiàng)領(lǐng)域，課程廣受客戶好評，并被多家公司經(jīng)常聘請，或成為長期培訓(xùn)合作講師。

授課特點(diǎn)：

安老師的課程邏輯性強(qiáng)，實(shí)用實(shí)際，語言幽默風(fēng)趣，觀點(diǎn)清晰。

因?yàn)榘怖蠋熢谄髽I(yè)中有從基層員工做到管理人員的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，在授課中注重理論聯(lián)系實(shí)際，課程非常貼近現(xiàn)實(shí)工作，避免“空洞教學(xué)、無法實(shí)踐”；同時(shí)，互動、體驗(yàn)、角色扮演、實(shí)戰(zhàn)操作、案例討論分析等多種教學(xué)手段并用，讓學(xué)員在練中學(xué)，學(xué)中練，避免“學(xué)而不用，聽了就忘”。并根據(jù)結(jié)合企業(yè)的現(xiàn)狀，有針對性的授課，注重課后的反饋和繼續(xù)跟蹤，促進(jìn)培訓(xùn)效果的轉(zhuǎn)化。

授課流程：

前期調(diào)研——制定課程培訓(xùn)大綱——實(shí)施課程——評估課程——行動學(xué)習(xí)

培訓(xùn)服務(wù)單位：

西灃置業(yè)、天慧置業(yè)、東嶺集團(tuán)、華南城、龍騰華德房地產(chǎn)、龍記地產(chǎn)集團(tuán)、西安創(chuàng)業(yè)物業(yè)、陜西禹水遷山集團(tuán)公司、中國移動戶縣分公司、吉利集團(tuán)、東嶺集團(tuán)、西安中國西電集團(tuán)、陜西西普數(shù)據(jù)股份有限公司、齊力集團(tuán)、盛錦商服、陜西能源、秦楊旅游公司、西安灃東現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)、西安太極藥業(yè)、陜西蔚藍(lán)節(jié)能環(huán)境科技、廣東中山中學(xué)、樂華恒業(yè)投資集團(tuán)、經(jīng)新小學(xué)、迪比斯水上樂園、樂高西覓亞西安公司、西安高新區(qū)交警大隊(duì)、陜西國旅、陜西蔡家坡城建集團(tuán)、西安城際交通發(fā)展有限公司、西安翰杰網(wǎng)絡(luò)工程有限公司、大秦人才網(wǎng)、韓城禹水千山集團(tuán)公司、西安蓮湖區(qū)人力資源中心、211校招網(wǎng)、三仁行英語培訓(xùn)中心、西安國際港務(wù)區(qū)陸港公司、人資集團(tuán)、富邦科技實(shí)業(yè)有限公司、西安惠普生物科技有限公司、西安仁行、歐亞學(xué)院、培華學(xué)院、西工大明德學(xué)院、陜西精工數(shù)碼學(xué)院、西安城市交通學(xué)院等等。

擅長方向：

禮儀、溝通、心態(tài)調(diào)整 、基層管理、職業(yè)素養(yǎng)提升等。

核心課程具體分類

1、禮儀類課程：

《商務(wù)接待禮儀培訓(xùn)》

《職場新人的職場禮儀》

《卓越品質(zhì)、細(xì)節(jié)相彰——前臺接待人員禮儀培訓(xùn)》

《職業(yè)化形象塑造與商務(wù)禮儀》

《優(yōu)秀房地產(chǎn)置業(yè)顧問全能訓(xùn)練》

《銷售精英的形象塑造與商務(wù)禮儀培訓(xùn)》

《物業(yè)管理人員服務(wù)意識與服務(wù)禮儀培訓(xùn)》

《五星級服務(wù)與服務(wù)禮儀指導(dǎo)培訓(xùn)》

《完美職業(yè)淡妝的化妝方法訓(xùn)練》

《商超一線員工服務(wù)溝通禮儀和服務(wù)技巧培訓(xùn)大綱》

《接待人員商務(wù)禮儀培訓(xùn)》

《房地產(chǎn)員工職業(yè)化形象塑造與禮儀培訓(xùn)》

《房地產(chǎn)銷售形象塑造與商務(wù)禮儀培訓(xùn)》

《房地產(chǎn)銷售人員職業(yè)化形象塑造與商務(wù)禮儀》

《房產(chǎn)商務(wù)禮儀與職業(yè)禮儀培訓(xùn)》

《大客戶銷售服務(wù)與禮儀》

《從平庸到卓越--客戶服務(wù)人員服務(wù)意識與服務(wù)禮儀提升》

《從“校園人”到“職場人”——職場禮儀培訓(xùn)》

《餐飲行業(yè)服務(wù)禮儀》

《360度的用心服務(wù)——物業(yè)中高層管理人人員商務(wù)禮儀培訓(xùn)》

《5A景區(qū)服務(wù)意識提升與景區(qū)服務(wù)禮儀及景區(qū)接待》

2、溝通類課程：

《高效溝通技能提升》

《房地產(chǎn)銷售人員的客戶溝通技能提升》

《服務(wù)為本 溝通有道——中基層員工的溝通技能培訓(xùn)》

3、心態(tài)類課程：

《開心工作 快樂生活——基層員工心態(tài)調(diào)整培訓(xùn)》

《正能量助你成功——職業(yè)人的職業(yè)化工作心態(tài)》

客戶評價(jià)

安老師本人職業(yè)素養(yǎng)極強(qiáng)，課前反復(fù)溝通，本次課程對我公司現(xiàn)狀改善

很有幫助。授課過程也很輕松，我們第一次接受系統(tǒng)的禮儀培訓(xùn)，原來禮儀

課程這么有意思有意義。

——陜西國旅公司人力資源中心 徐主任

安老師的課程，對我們開業(yè)非常有幫助。

——樂高西覓亞西安分公司總經(jīng)理 周靜

課程非常實(shí)用，例如溝通中的8種時(shí)機(jī)的服務(wù)用語，對服務(wù)行業(yè)特別有用。很多授課中的東西，我們已經(jīng)編入公司的制度規(guī)范。

——秦楊旅游行政人事 趙科經(jīng)理

看來公司不開展培訓(xùn)，是萬萬不行的。

——陜西磐石廣告策劃公司總經(jīng)理 周明輝

安老師的課程讓我們大開眼界，而且學(xué)員很喜歡安老師。希望能長期合作。

——齊力集團(tuán)下屬學(xué)院 馬主任

“禮儀就是在特定的場景中，能準(zhǔn)確把握自己的角色，通過一定的形式規(guī)范，向?qū)Ψ奖硎咀鹬兀?優(yōu)化雙方關(guān)系的一種手段。”安老師的這段話，太有啟發(fā)了。一定要好好學(xué)習(xí)，好好用禮儀。非常感謝安老師精彩的培訓(xùn)！

——大秦人才網(wǎng)總經(jīng)理 千斌

安老師的課程糾正了以往我們很多自以為是的經(jīng)驗(yàn)。學(xué)習(xí)了，以后多交流。

——西安翰杰網(wǎng)絡(luò)工程有限公司總經(jīng)理 李俊

安老師的課程非常貼合實(shí)際，全是干貨。

——白云老師聽安老師《房地產(chǎn)銷售精英的形象塑造與商務(wù)禮儀》有感

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