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課程簡(jiǎn)介：

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為銀行資金投放的重要行業(yè)領(lǐng)域。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于國(guó)家政策調(diào)整的重點(diǎn)行業(yè)，加之房地產(chǎn)行業(yè)又是備受關(guān)注的熱點(diǎn)話題。所以對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的誤讀流傳甚廣。本課程從土地政策、城市化政策等基本政策面及房地產(chǎn)行業(yè)基本面出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策進(jìn)行了精準(zhǔn)解讀，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)形勢(shì)進(jìn)行了前瞻性分析。本課程對(duì)銀行準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)行業(yè)政策及房地產(chǎn)形勢(shì)具有一定的重要現(xiàn)實(shí)意義。

課程提綱：

一、深度城市化的背景詮釋

1、東中西部的定位差異與發(fā)展前景分析

2、城市群的發(fā)展前景分析

3、深度市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)投資的深刻影響

二、房地產(chǎn)行業(yè)政策要點(diǎn)

1、土地供給及土地分類出讓政策

2、房地產(chǎn)金融及信貸政策

3、房地產(chǎn)稅收政策

4、房地產(chǎn)銷售政策

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理政策

三、土地政策基本面分析

1、土地計(jì)劃管理及土地供給政策基本要點(diǎn)

2、土地分類出讓的基本要點(diǎn)

3、土地出讓的收支分析與土地財(cái)政誤讀分析

4、土地分類出讓對(duì)房地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)的根本性影響

四、房地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)的政策要點(diǎn)

1、住宅地產(chǎn)

2、商業(yè)地產(chǎn)

3、辦公地產(chǎn)

4、綜合體地產(chǎn)

5、休閑與旅游地產(chǎn)

6、工業(yè)地產(chǎn)

五、房地產(chǎn)金融及信貸政策

1、債券發(fā)行政策

2、信貸政策

3、非標(biāo)渠道融資政策

六、房地產(chǎn)稅收政策

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策

2、房地產(chǎn)投資領(lǐng)域稅收政策

七、房地產(chǎn)銷售政策

1、限購(gòu)

2、限價(jià)

3、限售

八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理政策

1、住宅地產(chǎn)

2、商業(yè)地產(chǎn)

3、辦公地產(chǎn)

九、房地產(chǎn)出租政策

十、房地產(chǎn)行業(yè)政策總體解讀

十一、房地產(chǎn)行業(yè)政策前瞻性分析

十二、房地產(chǎn)商業(yè)模式調(diào)整趨勢(shì)分析

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈下的投資角色分析

2、泛城市化下的房地產(chǎn)投資模式

3、不同業(yè)態(tài)地產(chǎn)的商業(yè)模式分析

住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)、綜合體地產(chǎn)、休閑與旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)

十三、政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1、開發(fā)商開發(fā)模式調(diào)整：毛坯、精裝修

2、開發(fā)商內(nèi)部管理模式調(diào)整：授權(quán)運(yùn)作、開發(fā)進(jìn)度管理及節(jié)點(diǎn)控制

3、開發(fā)商資金狀況變化：資金周轉(zhuǎn)速度、回款情況調(diào)整

4、開發(fā)商目標(biāo)客戶調(diào)整

5、開發(fā)商的產(chǎn)品類型及開發(fā)業(yè)態(tài)調(diào)整

十四、房地產(chǎn)的投資價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)分析

1、增量地產(chǎn)投資價(jià)值及投資風(fēng)險(xiǎn)分析

2、存量地產(chǎn)投資價(jià)值及投資風(fēng)險(xiǎn)分析

3、房地產(chǎn)的投資類型與投資區(qū)域選擇

4、政策調(diào)控趨勢(shì)與房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

十五、房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)前瞻性分析

1、重點(diǎn)城市形勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)分析

2、不同業(yè)態(tài)地產(chǎn)形勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)分析

3、房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)模式調(diào)整及風(fēng)險(xiǎn)前瞻分析

4、銀行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析模型與風(fēng)險(xiǎn)分析要點(diǎn)調(diào)整分析

唐老師

碩士學(xué)位。經(jīng)濟(jì)師職稱。具有律師資格。

1990年至1994年：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政系稅收專業(yè)，本科學(xué)歷。

2005年至2009年4月：西安交通大學(xué)管理學(xué)院，工商管理碩士。

其中：1998年通過國(guó)家律師資格考試，具有律師資格。1998年獲得經(jīng)濟(jì)師職稱。

培訓(xùn)經(jīng)歷

目前任中國(guó)行為法學(xué)會(huì)培訓(xùn)合作中心客座教授，并任中國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟專家委員會(huì)委員等職。

具有豐富的信托、銀行、證券、投資等領(lǐng)域金融實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。曾任職于招商銀行等大型金融機(jī)構(gòu)。目前為國(guó)內(nèi)諸多商業(yè)銀行、信托公司及券商提供培訓(xùn)及研發(fā)咨詢服務(wù)。致力于財(cái)富管理、信托、私人銀行、商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)等金融領(lǐng)域的培訓(xùn)及研究。

唐先生長(zhǎng)期從事金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)及研究，擅長(zhǎng)以研發(fā)為基礎(chǔ)的金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)，并擅長(zhǎng)案例挖掘及分析。

唐先生已經(jīng)為超過30家金融機(jī)構(gòu)提供專業(yè)培訓(xùn)效果良好。

部分提供過服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)：

1、銀行類客戶：建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、上海銀行、漢口銀行、張家口銀行等。

2、信托類客戶：信托業(yè)協(xié)會(huì)、中信信托、中誠(chéng)信托、華寶信托、北京國(guó)際信托、中融信托、興業(yè)信托、華澳信托、華鑫信托、紫金信托、新時(shí)代信托、中原信托、英大信托、渤海國(guó)際信托、方正東亞信托、興業(yè)國(guó)際信托、五礦信托等。

3、證券類客戶：山東證券業(yè)協(xié)會(huì)、湖南證券業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)泰君安證券、招商證券、興業(yè)證券、申銀萬國(guó)證券、山西證券、華寶證券、華安證券、安信證券、廣發(fā)證券、興業(yè)證券、齊魯證券等。

4、基金公司類客戶：大成基金、浦銀安盛基金、申萬菱信基金、益民基金、建信基金等。

5、企業(yè)集團(tuán)類客戶：明天控股、復(fù)地集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大型集團(tuán)公司。

部分金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)課程內(nèi)容：

1、銀行實(shí)務(wù)：企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析、企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析、信貸風(fēng)險(xiǎn)分析、銀行投行業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)、銀行同業(yè)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)等課程。

2、信托實(shí)務(wù)：股權(quán)信托、信托受益權(quán)、房地產(chǎn)信托、政信合作信托、礦產(chǎn)能源信托、藝術(shù)品信托、證券投資信托、定向增發(fā)信托、信托基金、信托項(xiàng)目盡職調(diào)查、信托交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。

3、財(cái)富管理：私人銀行操作實(shí)務(wù)、財(cái)富管理與高凈值客戶開發(fā)、銀信合作及理財(cái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、理財(cái)產(chǎn)品營(yíng)銷與客戶開發(fā)、資產(chǎn)證券化操作實(shí)務(wù)、家族財(cái)富信托操作要點(diǎn)等。

4、房地產(chǎn)基金、私募股權(quán)基金實(shí)務(wù)操作等。

多次受中國(guó)法律培訓(xùn)中心、明天控股、宜信財(cái)富等機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)，舉辦股權(quán)眾籌、資產(chǎn)證券化、私募融資、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域?qū)ｎ}培訓(xùn)。

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