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一、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境

1、房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)

2、房產(chǎn)稅

3、限售限購

二、2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

三、2022年房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析

1、宏觀經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)分析

（1）經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

（2）經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率出現(xiàn)下降趨勢(shì)

（3）從中國(guó)實(shí)情研判

2、十八屆三中全會(huì)后的土地政策

3、新型城鎮(zhèn)化政策

四、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

五、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級(jí)

六、銀行如何把控房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

1、關(guān)注相關(guān)政策，調(diào)正經(jīng)營(yíng)方向和策略

2、優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)

3、合理控制和發(fā)放個(gè)人按揭貸款，嚴(yán)禁“首付貸”

4、適度提高資本充足率，增強(qiáng)銀行抗風(fēng)險(xiǎn)能力

5、加強(qiáng)抵押物審查和金融創(chuàng)新監(jiān)管

6、加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員素質(zhì)，降低銀行內(nèi)部操作風(fēng)險(xiǎn)

7、銀行須實(shí)行動(dòng)態(tài)差別化個(gè)人房貸政策

8、增強(qiáng)政府對(duì)房產(chǎn)宏觀調(diào)控的前瞻性

9、加強(qiáng)信用風(fēng)險(xiǎn)管控，做實(shí)貸款分類，綜合運(yùn)用現(xiàn)金清收、核銷、批量轉(zhuǎn)讓等多種手段加大不良貸款處置力度。

10、加強(qiáng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理能力

11、嚴(yán)格規(guī)范交叉金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)穿透原則，限制多層嵌套

七、房地產(chǎn)開發(fā)全流程及各階段的融資需求及解決方式

1、土地競(jìng)投和購地階段的資金募集

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)與場(chǎng)地準(zhǔn)備階段資金募集

3、基礎(chǔ)工程階段資金的募集

4、主體工程階段資金募集

5、竣工驗(yàn)收階段的資金募集

八、房地產(chǎn)企業(yè)與銀行合作模式解讀

（一）產(chǎn)業(yè)基金

1、如何運(yùn)用產(chǎn)業(yè)基金再創(chuàng)經(jīng)濟(jì)輝煌

2、我國(guó)產(chǎn)業(yè)基金存在的問題

3、產(chǎn)業(yè)基金要根據(jù)各地不同的情況選準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)

4、如何幫房地產(chǎn)企業(yè)建產(chǎn)業(yè)基金？

5、建立產(chǎn)業(yè)投資基金工作全流程

6、產(chǎn)業(yè)基金對(duì)地方政府的作用

7、產(chǎn)業(yè)基金對(duì)企業(yè)發(fā)展的作用

8、銀行為什么愿意參與產(chǎn)業(yè)基金

9、如何培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

（二）銀行房地產(chǎn)企業(yè)及政府合作模式

（三）房地產(chǎn)企業(yè)通過銀行渠道融資合規(guī)分析

1、子公司依靠集團(tuán)授信獲取融資的模式

2、房地產(chǎn)企業(yè)依靠關(guān)聯(lián)方融資的模式（委托貸款+商票貼現(xiàn)）

3、并購貸款和并購基金融資模式

宏老師

宏 皓 著名金融學(xué)家

被社會(huì)譽(yù)為：中國(guó)J·P摩根、中國(guó)私募基金之父。創(chuàng)建了中國(guó)人自己的金融投資理論。是中國(guó)金融行業(yè)里最具影響力的金融實(shí)戰(zhàn)專家。

□ 中國(guó)金融智庫首席金融學(xué)家、中國(guó)金融家俱樂部主席、融資專家、財(cái)富管理專家，北京交通大學(xué)客座教授、政府、上市公司金融顧問，央視網(wǎng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。

□中央電視臺(tái)《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》、《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》、中央人民廣播電臺(tái)《經(jīng)濟(jì)之聲》、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視網(wǎng)、人民網(wǎng)等國(guó)家級(jí)媒體擔(dān)任特約專家嘉賓。大型金融史紀(jì)錄片《金融五千年》主講人。

□25年從事金融投資理論的研究和實(shí)踐，是中國(guó)目前首位指導(dǎo)各地政府產(chǎn)業(yè)投資基金的建立及運(yùn)作，幫助地方政府用金融創(chuàng)新搭建多元化的投融資平臺(tái)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的金融實(shí)戰(zhàn)專家。

□宏皓教授是全國(guó)EMBA、總裁班開班第一節(jié)課王牌主講人，是講授民間金融轉(zhuǎn)型升級(jí)國(guó)內(nèi)唯一專家，是中國(guó)講房地產(chǎn)課程最具落地實(shí)操性的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)唯一實(shí)戰(zhàn)專家，是目前企業(yè)投融資管理和資本運(yùn)作課程最具權(quán)威的教授。

□近10年來著有《理財(cái)決定命運(yùn)》、《融資決定成敗》、《金融學(xué)家給你的七封信》、《中國(guó)未來經(jīng)濟(jì)模式——互聯(lián)網(wǎng)金融如何助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)》等24部著作。是國(guó)內(nèi)在金融領(lǐng)域出版著作貢獻(xiàn)最多，受眾面最廣的金融投資專家。

□核心課程：

《政府與商業(yè)銀行合作》、《經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境分析與投資策略》、《私募股權(quán)投資操作實(shí)務(wù)》、《產(chǎn)業(yè)園區(qū)資本運(yùn)作與資本招商》、《企業(yè)融資方法與投融資管理》、《政府、企業(yè)資本運(yùn)作與投融資管理》、《房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與投融資管理》、《房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及投融資管理與銀行金融創(chuàng)新》、《民間金融轉(zhuǎn)型升級(jí)應(yīng)對(duì)策略》、《地方融資平臺(tái)融資模式與金融創(chuàng)新》、《互聯(lián)網(wǎng)投融資管理策略與金融領(lǐng)域創(chuàng)新》、《房地產(chǎn)金融操作實(shí)務(wù)》

□部分服務(wù)客戶（包括擔(dān)任金融顧問的企業(yè)及政府）：

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、清華大學(xué)、北京大學(xué)、北京交通大學(xué)、西南交通大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、中山大學(xué)、浙江大學(xué)MBA、EMBA和總裁班、各大銀行總行分行、國(guó)資委、中冶集團(tuán)、首旅集團(tuán)、中建五局、經(jīng)緯紡機(jī)股份有限公司、中國(guó)中鐵電氣化局集團(tuán)有限公司、中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司、中國(guó)恩菲工程技術(shù)有限公司、鄭州市黃河勘探設(shè)計(jì)院、萬達(dá)集團(tuán)、廣州雅居樂集團(tuán)、云南紅河集團(tuán)、黑龍江富錦市、江蘇溧陽市，江蘇常州市、湖北長(zhǎng)陽縣、四川眉山市、鄭州市航空工業(yè)園、內(nèi)蒙古包頭產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

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