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課程大綱

一、政策解讀及運用

（一）2014年“兩會”政府工作報告解讀

（二）“國五條”政策回顧與解讀

（三）十八屆三中全會報告解讀

（四）關(guān)于“京津冀一體化”講話解讀

（五）一級土地開發(fā)政策解讀

（六）商業(yè)寫字樓政策解讀

二、商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)與價值

（一）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程

（二）廣義與狹義的商業(yè)地產(chǎn)

（三）商業(yè)地產(chǎn)之價值

三、商業(yè)地產(chǎn)盈利模式

（一）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式要素

（二）如何平衡短期現(xiàn)金流

（三）如何實現(xiàn)長期盈利

典型案例解析

四、商業(yè)地產(chǎn)投融資決策

（一）商業(yè)地產(chǎn)融資決策

1、資金缺口的預(yù)算

2、幾種可行的開發(fā)融資模式

（二）商業(yè)地產(chǎn)投資決策

1、產(chǎn)品模型的三個維度

2、持有物業(yè)類型的選擇

3、目標(biāo)物業(yè)成熟度選擇

4、租售配比

5、項目可行性研究

6、項目財務(wù)分析

7、開發(fā)模式選擇

典型案例解析：萬達(dá)、SOHO中國、凱德MALL、中糧大悅城、恒隆等

五、移動互聯(lián)網(wǎng)時代對傳統(tǒng)商業(yè)的影響

（一）移動互聯(lián)網(wǎng)時代對傳統(tǒng)交易方式的沖擊

（二）移動互聯(lián)網(wǎng)時代商業(yè)零售業(yè)的產(chǎn)品特征

（三）大數(shù)據(jù)、O2O的導(dǎo)入

（四）電商環(huán)境下郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的生存之道

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問，實操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實踐功。十八年的項目操盤經(jīng)驗，主持一級土地整理項目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實踐項目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實踐和運營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運營方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運營模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運營》

房地產(chǎn)項目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項目策劃》

《房地產(chǎn)項目開發(fā)管理流程設(shè)計與管控》

《房地產(chǎn)項目經(jīng)營計劃管理》

近年主持操作的項目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項目、海南重點文化發(fā)展項目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點項目、中國佛教協(xié)會和古建協(xié)會協(xié)作項目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項目）；

土地一級開發(fā)項目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項目）、15平方公里京東愛家物流項目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目）

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