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【課程背景】

中共中央關(guān)于“十四五規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)建議”明確提出“實施城市更新行動”。這是黨中央對進(jìn)一步推動城市高質(zhì)量發(fā)展作出的重大決策部署。這意味著我國城市開發(fā)建設(shè)和城市更新方式將開啟轉(zhuǎn)型升級的全新格局。

如何把握快速城鎮(zhèn)化下的城市更新（舊改）機遇？如何前瞻性的把握中央“城市更新行動”戰(zhàn)略精髓，本課程中，資深房地產(chǎn)專家李曉林老師攜長期經(jīng)驗積累，結(jié)合“十九大”提出的新觀點新理論，緊扣“五大發(fā)展理念”，全面剖析城市更新最新政策要領(lǐng)，探討城市更新過程中，棚戶區(qū)、城中村改造領(lǐng)域的困難、挑戰(zhàn)與機遇，教您把握城市更新運營趨勢，梳理項目操作流程，分析項目影響因素，掌握項目操作的主要環(huán)節(jié)和流程，順勢而為！

【學(xué)員對象】

政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管∕企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)

【課程收益】

1)認(rèn)識中央“城市更新行動”戰(zhàn)略，前瞻性地把握城市更新政策精髓

2)剖析“高質(zhì)量發(fā)展”背景下城市更新的新特點、新模式

3)掌握主要類型城市更新的相關(guān)因素及操作流程

【課程大綱】

第一講：高質(zhì)量發(fā)展與城市更新

1．“高質(zhì)量發(fā)展”的科學(xué)內(nèi)涵

（1）什么是“高質(zhì)量發(fā)展”

（2）“高質(zhì)量發(fā)展”與城市更新的關(guān)系

（3）“高質(zhì)量發(fā)展”下的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)

2．城市更新的發(fā)展分析

（1）城市更新的相關(guān)概念闡釋

城市更新∕城市有機更新

舊城改造

棚戶區(qū)改造

老舊小區(qū)改造

（2）中國城市更新的發(fā)展階段分析

（3）當(dāng)前城市更新主要政策梳理

國家層面的政策梳理

地方層面的政策梳理

（4）《2024年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》解讀

第二講：“高質(zhì)量發(fā)展”背景下的城市更新

1．“高質(zhì)量發(fā)展”引領(lǐng)城市更新新格局

（1）城市規(guī)劃導(dǎo)向

（2）城市綠色發(fā)展

（3）和諧人居環(huán)境

（4）城市文化傳承

（5）產(chǎn)城融合與產(chǎn)城一體

2．“高質(zhì)量發(fā)展”背景下的城市更新特點

（1）城市更新理念的轉(zhuǎn)變

（2）城市更新目標(biāo)的轉(zhuǎn)變

（3）城市更新功能的轉(zhuǎn)變

（4）城市更新模式的轉(zhuǎn)變

3．城市更新最新政策解讀

（1）國家層面的政策解讀

（2）地方層面政策解讀

第三講：城市更新模式比較分析

1．當(dāng)前城市更新模式分析

（1）政府主導(dǎo)型

（2）政府引導(dǎo)型

（3）市場操作型

2．城市更新的地方操作模式比較

（1）上海模式分析

（2）北京模式分析

（3）深圳模式分析

（4）廣州模式分析

（5）地方模式分析（西安∕武漢等）

3．城市更新的商業(yè)模式分析

（1）傳統(tǒng)的重資產(chǎn)改造模式分析

（2）輕資產(chǎn)的改造模式分析

（3）創(chuàng)新的“更新＋運營管理”模式分析

第四講：城市更新的類型分析

1．舊改∕三舊改造

（1）傳統(tǒng)舊改模式的特點

（2）傳統(tǒng)舊改模式的基本流程

2．城中村改造

（1）城中村改造的特點

（2）城中村改造的難點

（3）城中村改造的基本流程

3．棚戶區(qū)改造

（1）棚改的特點

（2）棚改政策分析

（3）棚改的基本流程

4．城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

（1）老舊小區(qū)改造的特點

（2）老舊小區(qū)改造政策分析

（3）老舊小區(qū)改造的基本流程

（4）老舊小區(qū)改造的商業(yè)模式分析

5．城市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)

（1）城市更新與工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的關(guān)系

（2）工業(yè)遺產(chǎn)的城市價值

（3）工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)改造的基本原則

（4）工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)下的更新改造模式分析

第五講：城市更新中各方“痛點”及利益訴求分析

1．地方政府及其利益訴求分析

（1）地方政府參與城市更新的職能部門

（2）地方政府參與城市更新的利益訴求分析

2．開發(fā)商及其利益訴求分析

（1）開發(fā)商參與城市更新的職能分析

（2）開發(fā)商參與城市更新的利益訴求分析

3．村委∕村級經(jīng)濟組織及其利益訴求分析

（1）村委∕村級經(jīng)濟參與城市更新的職能分析

（2）村委∕村級經(jīng)濟組織參與城市更新的利益訴求分析

4．城市更新項目操作的“痛點”∕難點分析

（1）城市更新中的政府“痛點”及其破解

（2）城市更新中的企業(yè)“痛點”及其破解

（3）城市更新中的居民（村民）“痛點及其破解

第六講：城市更新操作流程

1．城市更新的階段分析

（1）項目計劃

（2）項目申報與審批

（3）項目更新改造實施

（4）項目驗收∕安置∕歸檔

2．城市更新項目的基本流程分析

（1）代表性城市更新項目操作流程

（2）經(jīng)典案例解析

3．城市更新項目拿地

（1）項目拿地的前期準(zhǔn)備

（2）項目拿地方式分析

（3）拆遷工作流程

（4）拆遷補償方式

（5）項目拆遷談判技巧

第七講：城市更新典型案例解析

1. 城市更新經(jīng)典案例解析（系列）

2．案例“舊改之王”緣何遭遇生死風(fēng)波

八、交流、互動（10－20分鐘）

李老師

美國杜克大學(xué)商學(xué)院 助理教授

京津冀協(xié)同發(fā)展研究院 研究員

北京中關(guān)村創(chuàng)客學(xué)院 創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師

AACTP（美國培訓(xùn)認(rèn)證） 行動學(xué)習(xí)導(dǎo)師

清華大學(xué)、北京大學(xué)、南京大學(xué)、東北大學(xué)、南開大學(xué)等MBA特聘教授

普華永道咨詢顧問，先后主持參與了百余項公司發(fā)展戰(zhàn)略、國際化公司治理研究，跨國文化研究及創(chuàng)新管理咨詢，并兼任數(shù)家企業(yè)組織與區(qū)域發(fā)展獨立咨詢顧問。

《宏觀經(jīng)濟分析與房地產(chǎn)形勢研判》《雄安新區(qū)與京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展》《十九報告解讀與分析》

產(chǎn)業(yè)變遷：《十九大后，供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與創(chuàng)新管理》《區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)生態(tài)、存在問題及政策建議》《兩化融合管理體系聯(lián)合研究與貫標(biāo)實施路徑分析》

產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略：《兩化融合與貫標(biāo)執(zhí)行操作指南》《對接“一帶一路”經(jīng)濟帶與產(chǎn)業(yè)升級關(guān)系解讀》《區(qū)塊鏈的行業(yè)入門與產(chǎn)業(yè)應(yīng)用》

資本運作與戰(zhàn)略投資：《商業(yè)模式創(chuàng)新與投資機會分析》《股權(quán)激勵與董事會治理》《創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新與互聯(lián)網(wǎng)投資邏輯》《如何在趨勢中準(zhǔn)確命中獨角獸》

并購重組董事會公司治理：《國企改革12個樣本解析》《有效董事會下的公司治理秩序設(shè)計》《如何做一名合格董秘》

國家大勢：《解讀十九大后經(jīng)濟形勢格局分析》《大數(shù)據(jù)工業(yè)4.0與中國制造2025產(chǎn)業(yè)融合升級》《雄安新區(qū)與京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略解讀》《國企混合所有制改革實踐與案例精解》

李曉林博士創(chuàng)立的咨詢式培訓(xùn)理念和方法，從事咨詢工作十余年來，在公司戰(zhàn)略與治理方面有著深厚的實際操作經(jīng)驗，特別針對家族股權(quán)治理、新興經(jīng)濟國家公司戰(zhàn)略與治理、人力資源變革中企業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)，都有自己獨特探究和創(chuàng)新。

李老師授課“寓觀念于談笑間，蘊哲理于詼諧中”，風(fēng)格生動、幽默，講解深入淺出。不僅案例豐富，且提供多種實用解決問題的工具及技巧。對參訓(xùn)者具有極大的吸引力、感染力和意想不到的后續(xù)效果。

雄安新區(qū)與京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展研究、組織發(fā)展與人力資源管理

咨詢企業(yè)：

政 府：許昌市發(fā)改委——許昌市“低碳經(jīng)濟”和“臨空經(jīng)濟”戰(zhàn)略規(guī)劃項目

地產(chǎn)行業(yè)：五礦地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬達(dá)地產(chǎn)、泰達(dá)集團(tuán)、萬通地產(chǎn)、融創(chuàng)地產(chǎn)等

建設(shè)設(shè)計：湖南省建筑設(shè)計院企業(yè)文化建設(shè)管理咨詢

生產(chǎn)制造：江蘇寶勝集團(tuán)——“五星文化”建設(shè)文化咨詢建設(shè)項目

電力行業(yè)：珠海電廠—“紅藍(lán)動力文化”文化建設(shè)咨詢項目

航 空 業(yè)：青島空管執(zhí)行力文化建設(shè)

銀 行 業(yè)：長春銀行戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略落地咨詢項目、華融綜投、華立集團(tuán)、長江證券

能 源 業(yè)：新奧燃?xì)馄髽I(yè)文化落地咨詢項目、珠海電廠

家居行業(yè)：曲美家具、香港金馬家居

食品制造業(yè)：草原興發(fā)、好利來食品、上好佳、太太樂

其他行業(yè)：河北省滄州市物流規(guī)劃、成都熊貓萬國商城、河北滄州市物流規(guī)劃等

培訓(xùn)企業(yè)：

地產(chǎn)行業(yè)：上海復(fù)地、中建七局、哈爾濱高科技集團(tuán)、郵政航空、億聯(lián)集團(tuán)、

碧桂園地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、新華地產(chǎn)、泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)、河北卓正集團(tuán)

能源制造業(yè)：臺山電廠、神化電力、沈陽電力、核工業(yè)地質(zhì)集團(tuán)

通信行業(yè)：中國移動、中國電信

食品制造業(yè)：長城釀造、新龍和酒業(yè)

金融行業(yè)：工商銀行、長城資產(chǎn)、、北京電力投資、金融街控股集團(tuán)

醫(yī)藥制造業(yè)：東新藥業(yè)

媒體行業(yè)：中國國際電視

電子制造業(yè)：日本三洋

航空運輸業(yè)：鄭州國際機場、青島國際機場

科技產(chǎn)業(yè)：環(huán)彩普達(dá)、能泰集團(tuán)、新奧集團(tuán)、東安集團(tuán)、寶勝集團(tuán)、

煙草行業(yè)：鄭州中煙

紡織行業(yè)：蘭雁集團(tuán)、美島服裝、江蘇三毛、九采羅彩棉、

其他行業(yè)：中國石油、泰達(dá)建設(shè)、康師傅、富士康、綠城地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、中國能建、中建七局 、海爾大學(xué)、萬達(dá)商學(xué)院、新奧集團(tuán)、華為科技、神華國能、哈爾濱工業(yè)、中環(huán)材料科技、六〇九電纜廠、空港經(jīng)濟管委會體育中心、天津航空、惠仁科技集團(tuán)

針對不同層次管理者打造實用、系統(tǒng)、操作化學(xué)習(xí)輔導(dǎo)方案。

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