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課程大綱：

一、廠房空置現(xiàn)狀分析??

1 數(shù)量維度??

廠房空置規(guī)模及分布特點(diǎn)

2 價(jià)格維度??

價(jià)格波動(dòng)與去化難度的關(guān)聯(lián)性

3 區(qū)域維度??

欠發(fā)達(dá)地區(qū)廠房空置問題的突出性

4 核心矛盾：用地需求與指標(biāo)的空間錯(cuò)配

二、廠房空置原因解析??

1 內(nèi)生原因：供給與需求不匹配??

?產(chǎn)業(yè)不匹配：定位與地方稟賦脫節(jié)

?空間不匹配：層高、荷載、戶型等參數(shù)不符企業(yè)需求

?配套不匹配：生產(chǎn)與生活配套不足

?標(biāo)準(zhǔn)不匹配：價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力與工藝需求的矛盾

2 外生原因：外部環(huán)境變化??

經(jīng)濟(jì)增長放緩、地方競(jìng)爭(zhēng)加劇、政策調(diào)整、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

信息偏差??

決策者、建設(shè)者、使用者之間的溝通障礙

三、四招避開廠房空置陷阱??

1 第一招：謀定而動(dòng)，做好產(chǎn)業(yè)定位??

關(guān)鍵維度：

政策支持（如《新型電力系統(tǒng)發(fā)展藍(lán)皮書》等政策導(dǎo)向）

市場(chǎng)需求（供需缺口分析，如河南、湖北風(fēng)電光伏目標(biāo)完成情況）

發(fā)展趨勢(shì)（技術(shù)迭代風(fēng)險(xiǎn)，如TCL并購教訓(xùn)、風(fēng)電光伏技術(shù)升級(jí)）

區(qū)域競(jìng)合（差異化定位，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)）

本地匹配（產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人才、資源適配性）

工具：四圖五清單（產(chǎn)業(yè)鏈全景圖、目標(biāo)企業(yè)清單等）

案例：資陽口腔產(chǎn)業(yè)集群、信陽新能源產(chǎn)業(yè)定位

2 第二招：因地制宜，做優(yōu)園區(qū)規(guī)劃??

規(guī)劃原則：

場(chǎng)地為本（區(qū)位、地形、法規(guī)限制分析）

功能平衡（生產(chǎn)、研發(fā)、生活配套比例測(cè)算）

產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)（空間布局與工藝流程適配）

案例：湖南某電子產(chǎn)業(yè)園分區(qū)設(shè)計(jì)（噪聲控制、分期開發(fā)策略）

3 第三招：量體裁衣，定制廠房參數(shù)??

設(shè)計(jì)依據(jù)：

市場(chǎng)需求調(diào)研（成都電子信息功能區(qū)廠房參數(shù)分析）

大數(shù)據(jù)分析（企業(yè)面積、層高、承重需求分布）

生產(chǎn)工藝需求（設(shè)備空間、荷載標(biāo)準(zhǔn)）

功能分區(qū)（單層廠房布局、配套服務(wù)區(qū)規(guī)劃）

4 第四招：量入為出，做好財(cái)務(wù)計(jì)劃??

測(cè)算流程：

成本核算（土地、拆遷、建安、稅費(fèi)等）

收益預(yù)測(cè)（租售比、價(jià)格策略、現(xiàn)金流分析）

動(dòng)態(tài)調(diào)整（開發(fā)時(shí)序、功能配比優(yōu)化）

關(guān)鍵指標(biāo)：投資回報(bào)率（IRR）、凈現(xiàn)值（NPV）

案例：某零碳產(chǎn)業(yè)園電價(jià)成本與產(chǎn)值平衡模型

四、全流程實(shí)施框架??

前期：謀篇布局??

產(chǎn)業(yè)定位 → 園區(qū)規(guī)劃 → 廠房設(shè)計(jì) → 投資測(cè)算

中期：建設(shè)管理??

招標(biāo)實(shí)施 → 工程管理 → 竣工驗(yàn)收

后期：招商運(yùn)營??

項(xiàng)目包裝 → 營銷推廣 → 營商環(huán)境優(yōu)化

五、總結(jié)與行動(dòng)建議??

核心策略：供給側(cè)改革（定位精準(zhǔn)化、規(guī)劃科學(xué)化、設(shè)計(jì)定制化、財(cái)務(wù)精細(xì)化）

跨領(lǐng)域協(xié)作：產(chǎn)業(yè)咨詢、建筑設(shè)計(jì)、工程管理、招商運(yùn)營的協(xié)同

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：動(dòng)態(tài)跟蹤政策與技術(shù)趨勢(shì)，避免“未投產(chǎn)即落后”

高老師

講師簡介：

高君遲老師

產(chǎn)業(yè)咨詢與規(guī)劃建設(shè)專家

谷川聯(lián)行產(chǎn)業(yè)認(rèn)證講師

同濟(jì)規(guī)劃院外聘產(chǎn)業(yè)咨詢顧問

哈爾濱工業(yè)大學(xué) 工學(xué)學(xué)士

同濟(jì)大學(xué) 金融碩士

同濟(jì)大學(xué)壞環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展碩士

中國注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師；城市規(guī)劃中級(jí)職稱；CFA二級(jí)

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

曾任：谷川產(chǎn)業(yè)研究院高級(jí)咨詢顧問/總監(jiān)

曾任：上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司/項(xiàng)目經(jīng)理

曾任：綠城中國-綠城人居（上海）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司/高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理/主創(chuàng)規(guī)劃師

高老師擁有10余年產(chǎn)業(yè)咨詢+規(guī)劃建設(shè)工作經(jīng)歷，從產(chǎn)業(yè)策劃到空間建設(shè)的一線實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；于全國三十多個(gè)區(qū)縣有多個(gè)落地項(xiàng)目。具備產(chǎn)業(yè)策劃、規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)濟(jì)金融等多領(lǐng)域融合應(yīng)用能力；擅長產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究、產(chǎn)業(yè)專題策劃、物業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)等領(lǐng)域。

主講課程：

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展——戰(zhàn)略、路徑與實(shí)踐》

《產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位與規(guī)劃策略》

《四招避開廠房空置陷阱——新園區(qū)從定位到設(shè)計(jì)全流程解析》

操盤項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：

上海安亭生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)專題咨詢，豫東南新能源產(chǎn)業(yè)專題咨詢，深圳北站商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，沂河新區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃，天津張家窩中心公園 等

授課經(jīng)歷：

電商產(chǎn)業(yè)園專題培訓(xùn)，新能源產(chǎn)業(yè)專題培訓(xùn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展專題培訓(xùn)，四招避開產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置陷阱，智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)專題培訓(xùn)，河南豫東南高新區(qū)產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)，天津電商產(chǎn)業(yè)園培訓(xùn)，長三角招商局長專題講課等

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