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課程背景：

為了讓大家系統(tǒng)地了解稅務(wù)籌劃原理，全面的掌握稅務(wù)籌劃方法，真正成為一名“稅務(wù)籌劃高手”，成為房開企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的“臺柱子”特地開設(shè)此課程。本次課程，為學(xué)員們?nèi)轿?、全景式透析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)涉及的各環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃，涵蓋但不限于66個籌劃點(diǎn)，引領(lǐng)學(xué)員駕馭企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)模式的構(gòu)建與重塑，規(guī)范管理模型，在稅收法制框架內(nèi)做到最大程度降低稅收成本、開源節(jié)流，獲得稅收紅利。

課程收益：

1、“全”：涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營全程中稅收籌劃策略；

2、“新”：運(yùn)用房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最新方法進(jìn)行業(yè)務(wù)規(guī)劃

3、“實(shí)”：結(jié)合實(shí)務(wù)工作中經(jīng)典案例精細(xì)講解

4、“值”：提供可行性、落地方案，即學(xué)即用

培訓(xùn)對象：

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管及相關(guān)管理型運(yùn)用人才

課程大綱：

一、稅收籌劃的常見誤區(qū)

二、稅收籌劃的基本技術(shù)

三、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的稅務(wù)規(guī)劃

1、直接股權(quán)架構(gòu)

2、間接股權(quán)架構(gòu)

3、“千萬收益”股權(quán)架構(gòu)的搭建

4、如何合理分配“公司錢包”與“個人錢包”

5、開發(fā)主體的評判與選擇

6、股東身份的抉擇策略

7、注冊資本金額的合理規(guī)劃

8、賬套設(shè)置的籌劃因素

四、房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)模式類型與稅務(wù)規(guī)劃

9、“借雞生蛋”型

10、“聯(lián)姻生子”型

11、“聯(lián)合立項(xiàng)”型

五、房地產(chǎn)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃

12、招拍掛常見問題與稅務(wù)籌劃

13、紅線外配套設(shè)施的稅收籌劃

14、財(cái)政返還實(shí)踐與籌劃應(yīng)對

15、“限地價、競配建”風(fēng)險(xiǎn)與籌劃

16、土地投資、轉(zhuǎn)讓的籌劃思路

17、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程委托代建的稅務(wù)規(guī)劃

18、股權(quán)收購風(fēng)險(xiǎn)與溢價應(yīng)對籌劃

19、企業(yè)分立稅收籌劃與場景運(yùn)用

20、“三舊改”方式取得土地成本的稅務(wù)規(guī)劃

21、一二級聯(lián)動涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

六、房地產(chǎn)企業(yè)立項(xiàng)報(bào)批報(bào)建的稅務(wù)規(guī)劃

22、項(xiàng)目立項(xiàng)、證照辦理與籌劃

23、項(xiàng)目分期規(guī)劃與稅收籌劃

24、錯誤分期的后期補(bǔ)救

25、公配建造時點(diǎn)的規(guī)劃安排

七、房地產(chǎn)企業(yè)融資與資金管控的稅務(wù)規(guī)劃

26、民間融資的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對

27、向關(guān)聯(lián)方拆借資金的籌劃

28、統(tǒng)借統(tǒng)還的運(yùn)用

29、產(chǎn)業(yè)鏈融資的思考與運(yùn)用

30、融資借款利息費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅的“優(yōu)化”

八、房地產(chǎn)企業(yè)施工階段的稅務(wù)規(guī)劃

31、開發(fā)項(xiàng)目工程總承包與分包稅務(wù)籌劃

32、供材模式的選擇與稅收籌劃

33、混合銷售風(fēng)險(xiǎn)與稅務(wù)籌劃

34、材料供應(yīng)商的選擇

35、建筑施工掛靠業(yè)務(wù)的稅務(wù)規(guī)劃

36、合同簽訂技巧與稅務(wù)規(guī)劃

37、建筑發(fā)票備注的稅收籌劃

38、房地產(chǎn)項(xiàng)目境內(nèi)外設(shè)計(jì)費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃

九、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售、銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃

39、銷售合同關(guān)鍵條款影響與設(shè)計(jì)

40、限價產(chǎn)品的價格分解策略

41、售樓部與樣板間的稅務(wù)處理

42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各種促銷方式的稅務(wù)規(guī)劃

43、老帶新的風(fēng)險(xiǎn)與籌劃

44、房地產(chǎn)企業(yè)渠道費(fèi)與代理傭金的稅務(wù)規(guī)劃

45、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)用房售后回租的稅務(wù)規(guī)劃

46、房地產(chǎn)業(yè)限價與限購銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃

47、房地產(chǎn)企業(yè)先租后售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃

48、房地產(chǎn)企業(yè)以租代售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃

49、房地產(chǎn)企業(yè)精裝修房銷售模式與稅務(wù)規(guī)劃

十、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃

50、土地增值稅清算時點(diǎn)的選擇

51、地下車位的稅務(wù)處理與籌劃

52、敏感性分析的運(yùn)用與籌劃

53、成本分?jǐn)偡绞降倪x擇與運(yùn)用

54、公共配套設(shè)施的籌劃應(yīng)對

55、裝修裝飾業(yè)務(wù)的稅收籌劃

56、尾盤與關(guān)聯(lián)交易籌劃與運(yùn)用

57、核定征收運(yùn)用思路

十一、房地產(chǎn)企業(yè)持有物業(yè)經(jīng)營的稅務(wù)規(guī)劃

58、自持物業(yè)的運(yùn)營與稅務(wù)規(guī)劃

59、出租業(yè)務(wù)的稅收籌劃

60、售后回租業(yè)務(wù)的運(yùn)營思路與籌劃

61、舊房的稅收規(guī)劃

62、實(shí)戰(zhàn)籌劃案例剖析與答疑

十二、房地產(chǎn)企業(yè)特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)規(guī)劃

63、工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃

64、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃

65、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷涉稅事項(xiàng)與稅務(wù)規(guī)劃

66、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)酒店項(xiàng)目的稅務(wù)規(guī)劃

吳老師

稅務(wù)師、注冊會計(jì)師、英國管理會計(jì)師、航天信息全國特約講師、著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃實(shí)戰(zhàn)專家；線下課程達(dá)500多場，主要擅長企業(yè)稅收籌劃、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)把控、企業(yè)涉稅疑難問題處理、企業(yè)合同控稅、用工模式優(yōu)化。擔(dān)任多家大型企業(yè)的咨詢顧問，曾為某房地產(chǎn)公司節(jié)稅2億余元，因此具有較強(qiáng)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，課堂提供的方案具有可操作性，宗旨為企業(yè)把好風(fēng)險(xiǎn)關(guān)，贏得更多利潤空間，從而為合作公司帶來更多的信任感。

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