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課程前言

物業(yè)服務(wù)行業(yè)目前征收營業(yè)稅，由于營業(yè)稅總體上是按營業(yè)收入全額征稅，而物業(yè)管理行業(yè)定價低、成本高、費用大、利潤薄、稅負(fù)重、虧損面廣，矛盾十分突出，可持續(xù)發(fā)展面臨重重困難。“營改增”政策是中國稅制的一次重大變革，5月1日正式實施！ 實行“營改增”后對物業(yè)管理行業(yè)會產(chǎn)生哪些影響，如何順應(yīng)國家營改增戰(zhàn)略步驟。能否享受政策的紅利取決于物業(yè)管理公司自身的能力和水平。如何根據(jù)行業(yè)特點，為行業(yè)管理者決策提供方向性指引，為財務(wù)部門積極應(yīng)對稅制轉(zhuǎn)變做好準(zhǔn)備？如何適應(yīng)“營改增”稅制改革，進(jìn)行合理的稅務(wù)籌劃，降低稅負(fù)，實現(xiàn)企業(yè)價值最大化？這是當(dāng)前物業(yè)管理企業(yè)面臨的現(xiàn)實問題。

本次課程將邀請國家住建部《物業(yè)服務(wù)行業(yè)“營改增”政策研究》課題組吳老師，結(jié)合物業(yè)行業(yè)的實踐案例，解析“營改增”對企業(yè)產(chǎn)生的實際影響，從而使企業(yè)正確認(rèn)識“營改增”新政，從容應(yīng)對新政帶來的變化。

課程收益

通過學(xué)習(xí)使學(xué)員了解物業(yè)行業(yè)營改增的基本政策，如何選擇納稅人身份，增值稅的計稅方法，稅率和征收率，銷項稅額與進(jìn)項稅額的計算和法定憑證，稅收優(yōu)惠政策,增值稅會計核算等業(yè)務(wù)知識，為即將開始的營改增提前做好準(zhǔn)備。

課程對象

物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)經(jīng)理、項目經(jīng)理等物業(yè)中高層管理人員；

課程大綱

第一部分 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、基本判斷

2、主要成就

3、困難問題

討論：影響物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展的主要問題

第二部分 物業(yè)管理行業(yè)稅負(fù)機制分析

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入征稅情況

1)物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)稅一般政策

2)物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)稅特定政策

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)稅收存在的難題

1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)稅率偏高

2)稅基計算不夠合理加重負(fù)擔(dān)

3)營業(yè)收入重復(fù)征稅增加壓力

4)企業(yè)稅負(fù)過重造成普遍虧損

討論：如何解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)稅率偏高難題

第三部分、物業(yè)管理行業(yè)“營改增”政策評估

1、“營改增”試點情況

2、“營改增”基本稅率

3、 物業(yè)管理行業(yè)營改增政策預(yù)期

4、物業(yè)管理行業(yè)“營改增”政策評估

1）物業(yè)管理行業(yè)“營改增”有利因素

2）物業(yè)管理行業(yè)“營改增”不利因素

3）、物業(yè)管理行業(yè)“營改增”效果評估

討論：“營改增”對物業(yè)管理企業(yè)的影響

第四部分、物業(yè)管理企業(yè)“營改增”影響測算

1、物業(yè)收費包干制測算方法

1）住宅類物業(yè)“營改增”稅負(fù)變化

2）非住宅類物業(yè)“營改增”稅負(fù)變化

2、物業(yè)收費酬金制測算方法二

1）住宅類物業(yè)“營改增”稅負(fù)變化

2）非住宅類物業(yè)“營改增”稅負(fù)變化

綜合案例分析

第五部分、物業(yè)管理行業(yè)“營改增”政策研究

1、全面實施推行物業(yè)管理行業(yè)“營改增”

1）征稅范圍 2）納稅人 3）稅率

4）計稅依據(jù) 5）稅額計算6）進(jìn)項抵扣

2、將住宅物業(yè)管理按消費性服務(wù)征稅

3、繼續(xù)保留特定服務(wù)增值稅免稅政策

4、代收代繳收費需實施區(qū)別對待政策

5、解決酬金制稅收政策制度問題

6、降低營改增財政專項補助基金門檻

7、研究探索保障性住房配套稅收政策

綜合案例分析

吳老師

高級經(jīng)濟師，長期從事房地產(chǎn)經(jīng)濟研究，具有較高的理論水平和豐富的實踐經(jīng)驗。30多年來，他運用掌握的經(jīng)濟理論、專業(yè)知識和政策法規(guī)，完成了國家住建部、中國物業(yè)管理協(xié)會、行業(yè)協(xié)會和企業(yè)委托的《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展模式研究》《物業(yè)服務(wù)行業(yè)“營改增”政策研究》等15個重要經(jīng)濟和重大項目課題研究，主持編制某房地產(chǎn)集團“十一五”“十二五”“十三五”規(guī)劃課題。他在《中國物業(yè)管理》等雜志上發(fā)表了《老式花園住宅改造對策》《老住宅加裝電梯對策研究》《售后公房物業(yè)服務(wù)酬金制可行性路徑研究》《老舊小區(qū)物業(yè)達(dá)標(biāo)補貼實踐及完善路徑研究》《物業(yè)企業(yè)參與居家養(yǎng)老服務(wù)對策建議》等46篇論文，其中14篇課題論文在全國獲獎。國家住建部課題《物業(yè)服務(wù)行業(yè)“營改增”政策研究》獲得中國物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)秀課題研究成果一二等獎。

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