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課程介紹

通過(guò)實(shí)際案例解析，發(fā)現(xiàn)土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價(jià)值——可為企業(yè)創(chuàng)造巨額經(jīng)濟(jì)效益。

隨著政府的政策導(dǎo)向房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式已經(jīng)發(fā)生改變;在當(dāng)下實(shí)務(wù)操作中無(wú)論是參與招拍掛直接拿地，還是購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目、或股權(quán)收購(gòu)、或分立、并購(gòu)、重組等房地產(chǎn)資本運(yùn)作都涉及到稅務(wù)問(wèn)題，不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進(jìn)行涉稅分析與稅務(wù)規(guī)劃，以及如何在拿地的資本運(yùn)作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)，本課程以案例結(jié)合稅收政策進(jìn)行全面解讀。

課程大綱

第一部分 房地產(chǎn)企業(yè)18種拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃

一、 18種拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃

1、招拍掛（最高價(jià)摘牌）

2、招拍掛（一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)）

3、直接買(mǎi)項(xiàng)目（即買(mǎi)土地或在建工程）

4、直接購(gòu)買(mǎi)股權(quán)

5、創(chuàng)造境外購(gòu)買(mǎi)股權(quán)

6、增資擴(kuò)股再買(mǎi)股權(quán)

7、有土地一方投資到開(kāi)發(fā)企業(yè)

8、非地產(chǎn)公司將其它資產(chǎn)剝離(投資)，保留土地后的公司再向其買(mǎi)股權(quán)

09、先分立后購(gòu)買(mǎi)

10、先分立后合并（重組）

11、先投資后分立

12、直接吸收合并

13、合作開(kāi)發(fā)

14、委托代建

15、土地變性模式（工業(yè)與換地）

16、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式

17、扶貧貢獻(xiàn)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式

18、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式

二、上市公司、非上市公司并購(gòu)重組案例詮釋

1、2016—2017中國(guó)房地產(chǎn)典型并購(gòu)案評(píng)述

2、上市公司與非上市公司并購(gòu)差別

3、營(yíng)改增后并購(gòu)重組典型案例詮釋

第二部分 土地增值稅清算十大奇招揭秘

一、土地增值稅節(jié)原理揭秘

1、土地增稅三大規(guī)律性變化

2、土地增值稅兩大特征

3、影響土地增值稅清算六要素

二、十大奇招揭秘

第一招 企業(yè)籌建期籌劃

第二招 投資時(shí)機(jī)的最佳選擇法

第三招 費(fèi)用移位或費(fèi)用均分籌劃法

第四招 收入分散或轉(zhuǎn)移籌劃法

第五招 可抵扣成本組合法——配合取得的利潤(rùn)

第六招 可抵扣費(fèi)用組合法——巧取得的利潤(rùn)

第七招 選擇不同銷(xiāo)售率清算法——讓給您的利潤(rùn)

第八招 調(diào)價(jià)促銷(xiāo)的組合法——挖出的利潤(rùn)

第九招 降低增值額法——智取的利潤(rùn)

第十招 金蟬脫殼法

1、股權(quán)并購(gòu)轉(zhuǎn)讓法

2、增資擴(kuò)股融資法

林老師

香港公開(kāi)大學(xué)MBA,高級(jí)會(huì)計(jì)師，曾任某地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總裁，某研究所所長(zhǎng)，深刻了解企業(yè)的稅務(wù)問(wèn)題，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)企業(yè)納稅檢查、土地增值稅稽核與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，國(guó)內(nèi)知名土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家。

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