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課程背景

稅負(fù)的高低及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于事前籌劃和事中執(zhí)行。稅務(wù)規(guī)劃是指納稅人（企業(yè)及其股東）在資本運(yùn)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，基于稅法的規(guī)定和納稅遵從，以統(tǒng)籌兼顧為原則，采取科學(xué)的方法設(shè)計(jì)合理的符合商業(yè)目的交易結(jié)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)稅負(fù)最小化、價(jià)值最大化的決策行為。本次特邀高金平教授主講《房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)管理》。課程以稅收視角聚焦房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的全流程，您將領(lǐng)略公司稅務(wù)管理的獨(dú)門密技；課程將通過(guò)精彩紛呈的案例分析，您將感受理論與實(shí)踐的完美結(jié)合；課程生動(dòng)活潑的互動(dòng)答疑環(huán)節(jié)，將為您指點(diǎn)迷津。

我們希望本次課程，可以為學(xué)員們?nèi)轿?、全景式透析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)涉及的稅收政策與稅務(wù)規(guī)劃，引領(lǐng)學(xué)員駕馭企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建規(guī)范化管理模型，在稅收法制框架內(nèi)做到最大程度降低成本、開(kāi)源節(jié)流。

課程對(duì)象

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程大綱

一、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與創(chuàng)新

二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控模式

三、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的稅務(wù)規(guī)劃

四、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式類型與稅務(wù)規(guī)劃

五、房地產(chǎn)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)稅務(wù)管理與規(guī)劃

六、“三舊改”方式取得土地成本的稅務(wù)規(guī)劃

七、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程委托代建的稅務(wù)規(guī)劃

八、房地產(chǎn)項(xiàng)目境內(nèi)外設(shè)計(jì)費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃

九、房地產(chǎn)業(yè)融資與資金管控的稅務(wù)規(guī)劃

十、房地產(chǎn)企業(yè)立項(xiàng)報(bào)批報(bào)建的稅務(wù)規(guī)劃

十一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程總承包與分包稅務(wù)規(guī)劃

十二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)酒店項(xiàng)目的稅務(wù)規(guī)劃

十三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃

十四、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)用房售后回租的稅務(wù)規(guī)劃

十五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各種促銷方式的稅務(wù)規(guī)劃

十六、房地產(chǎn)業(yè)限價(jià)與限購(gòu)銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃

十七、房地產(chǎn)企業(yè)先租后售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃

十八、房地產(chǎn)企業(yè)以租代售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃

十九、房地產(chǎn)企業(yè)精裝修房銷售模式與稅務(wù)規(guī)劃

二十、房地產(chǎn)企業(yè)渠道費(fèi)與代理傭金的稅務(wù)規(guī)劃

二一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)的稅務(wù)規(guī)劃

二二、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷涉稅事項(xiàng)與稅務(wù)規(guī)劃

二三、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃

二四、工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃

二五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)規(guī)劃

1、房地產(chǎn)土地置換的操作要點(diǎn)

2、土地出讓金返還的操作要點(diǎn)

3、紅線外配套設(shè)施的操作要點(diǎn)

4、無(wú)償為政府配套房的操作要點(diǎn)

5、延期繳納出讓金補(bǔ)交利息的操作要點(diǎn)

6、延期開(kāi)發(fā)繳納土地閑置費(fèi)的操作要點(diǎn)

7、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷安置房的操作要點(diǎn)

8、“爛尾樓”轉(zhuǎn)讓雙方的操作要點(diǎn)

9、人防車位與非人防車位的操作要點(diǎn)

10、房地產(chǎn)企業(yè)容積率超標(biāo)的操作要點(diǎn)

11、房地產(chǎn)半成品拆除重建操作要點(diǎn)

12、房地產(chǎn)企業(yè)臨時(shí)建筑物操作要點(diǎn)

13、房地產(chǎn)企業(yè)售樓處與樣板房操作要點(diǎn)

14、房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)操作要點(diǎn)

15、房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)意外工程責(zé)任操作要點(diǎn)

16、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)使用后出售操作要點(diǎn)

17、房地產(chǎn)企業(yè)未及時(shí)取得發(fā)票的操作要點(diǎn)

18、房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)交易操作要點(diǎn)

19、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

二六、房地產(chǎn)企業(yè)各稅種重難點(diǎn)提示

1、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅一般計(jì)稅方法

2、土地增值稅清算的若干稅務(wù)問(wèn)題

3、企業(yè)所得稅匯繳的若干稅務(wù)問(wèn)題

4、股東及員工個(gè)人所得稅若干問(wèn)題

5、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅若干問(wèn)題

二七、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算要點(diǎn)提示

1、土地成本的核算與分?jǐn)?/p>

2、開(kāi)發(fā)成本的核算與分?jǐn)?/p>

3、開(kāi)發(fā)成本與期間費(fèi)用的劃分

4、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與成本的結(jié)轉(zhuǎn)

二八、房地產(chǎn)企業(yè)日常稅收風(fēng)險(xiǎn)管理

1、經(jīng)濟(jì)合同涉稅條款審核與完善

2、房地產(chǎn)合法憑據(jù)的審核與管理

3、房地產(chǎn)常見(jiàn)會(huì)計(jì)差錯(cuò)與賬務(wù)調(diào)整

4、房地產(chǎn)企業(yè)納稅自查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

5、房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估與信息反饋

二九、房地產(chǎn)企業(yè)反避稅案例分析

三十、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)管理

1、證據(jù)的理解及定性

2、稅法的理解及適用

3、稅收追溯時(shí)限問(wèn)題

4、稅收法律責(zé)任問(wèn)題

5、關(guān)于稅企爭(zhēng)議溝通

三一、現(xiàn)場(chǎng)答疑（提交紙質(zhì)問(wèn)題請(qǐng)備好打印版或書(shū)寫(xiě)工整，字體清晰的手寫(xiě)版）

高老師

國(guó)家稅務(wù)總局稅務(wù)干部學(xué)院教授，兼任上海交通大學(xué)稅務(wù)研究所所長(zhǎng)，中國(guó)社科院研究生院學(xué)術(shù)導(dǎo)師，國(guó)內(nèi)多家知名商學(xué)院EMBA課程教授，在知名學(xué)術(shù)期刊發(fā)表論文百余篇，精熟稅法，業(yè)界譽(yù)稱“中國(guó)稅法活辭典”。專著：《企業(yè)所得稅法與企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異分析》《特殊行業(yè)與特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)》《資產(chǎn)重組的會(huì)計(jì)與稅務(wù)問(wèn)授題》《國(guó)內(nèi)稅法與稅收協(xié)定的銜接》《稅收疑難案例分析》等20余部。

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