李澤遠(yuǎn)老師

李澤遠(yuǎn)老師 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與運營專家

10年產(chǎn)業(yè)園運營實戰(zhàn)經(jīng)驗

南京大學(xué)博士、南京大學(xué)產(chǎn)業(yè)教授

注冊環(huán)保工程師

廣東省產(chǎn)業(yè)發(fā)展專家?guī)鞂?、深圳市環(huán)保協(xié)會專家?guī)鞂＜?/p>

現(xiàn)任：中新產(chǎn)服城市發(fā)展運營股份有限公司丨聯(lián)合創(chuàng)始人

曾任：光大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（民企500強）丨產(chǎn)業(yè)總監(jiān)

曾任：南峰環(huán)保集團(tuán)（特大電鍍環(huán)保專業(yè)園區(qū)）丨技術(shù)總監(jiān)+高級工程師

曾任：中科龍崗技術(shù)轉(zhuǎn)化中心（國企）丨項目經(jīng)理

曾任：中國石化（500強）丨設(shè)計院設(shè)計師

擅長領(lǐng)域：產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃與運營、企業(yè)園區(qū)出海、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資等

——專業(yè)領(lǐng)域硬實力+實戰(zhàn)領(lǐng)域項目操刀主力軍——

技術(shù)筑基?標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)航：5項行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)定規(guī)+3項專利傍身，用硬核科研實力破解園區(qū)運營痛點

全鏈實戰(zhàn)?全球操盤：200萬方載體開發(fā)經(jīng)驗，海內(nèi)外多業(yè)態(tài)落地，從規(guī)劃設(shè)計到招商運營全流程

生態(tài)賦能?價值深耕：鏈接政企多維資源，700家企業(yè)服務(wù)積淀，以產(chǎn)業(yè)思維激活園區(qū)長效增長

[策劃-園區(qū)調(diào)研+定位+決策]廣東省珠海市斗門區(qū)電鍍表面集控區(qū)規(guī)劃（35平方公里）

廣東省珠海市金灣區(qū)產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃（一期1200畝）

廣東省深圳市寶安區(qū)航城產(chǎn)業(yè)園項目（9.8萬平方米）

廣東省深圳市坪山區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項目（9.6萬平方米）

馬來西亞新那旺工業(yè)園項目（15.33英畝）

泰國EEC經(jīng)濟走廊汽車產(chǎn)業(yè)園項目（18英畝）

非洲喀麥隆鋼鐵物流園項目（5萬平方米）

馬里新能源貿(mào)易物流園項目（一期3.5萬平方米）

實施-園區(qū)設(shè)計+開發(fā)+運營：廣東省惠州大亞灣智控園項目（9.6萬平方米）

廣東省惠州市大亞灣機器人產(chǎn)業(yè)園項目（13.6萬平方米）

廣東省深圳市坪山半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園（20萬平方米）

廣東省深圳市龍崗區(qū)大運小鎮(zhèn)項目（25萬方）

廣東省深圳市龍崗區(qū)商業(yè)CBD項目（17萬方）

廣東省東莞市松山湖總部獨棟項目（18萬平方米）

廣東省東莞市沙田集成電路產(chǎn)業(yè)園項目（20萬平方米）

廣西省南寧市鋼貿(mào)產(chǎn)業(yè)園項目（1077畝）

實戰(zhàn)經(jīng)驗：

澤遠(yuǎn)老師深耕環(huán)保工低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)域近20年，以“技術(shù)落地+產(chǎn)業(yè)賦能”為核心，融合環(huán)境理工專業(yè)深度與跨類型園區(qū)實戰(zhàn)經(jīng)驗，從國企產(chǎn)學(xué)研孵化、民企環(huán)保園區(qū)研發(fā)到500強集團(tuán)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局，再到央企背景產(chǎn)服公司統(tǒng)籌管理，始終扎根產(chǎn)業(yè)一線，推動多項科技成果轉(zhuǎn)化與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)落地，是兼具“技術(shù)研發(fā)+招商運營+戰(zhàn)略管理”三維能力的實戰(zhàn)型專家。

——任職中新產(chǎn)服城市產(chǎn)城運營有限公司期間

1）戰(zhàn)略與經(jīng)營管理：從目標(biāo)拆解到落地管控

過程動作：承接董事會戰(zhàn)略目標(biāo)后，牽頭召開跨部門研討會（覆蓋人力、招商、運營等6大部門），將“海外布局+深度運營”核心戰(zhàn)略拆解為3大板塊、12項子任務(wù)，同步制定《戰(zhàn)略任務(wù)節(jié)點管控表》，建立“周例會復(fù)盤+月度進(jìn)度審核”機制，對3個重大項目及36個關(guān)鍵任務(wù)節(jié)點實行“紅黃綠”三色預(yù)警管理；

對應(yīng)結(jié)果：完成集團(tuán)海外業(yè)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃、研發(fā)戰(zhàn)略方案及企業(yè)文化升級方案的編制與落地；36個關(guān)鍵任務(wù)節(jié)點均按期達(dá)成，無延期情況；組織協(xié)作效率提升40%，跨部門溝通成本降低35%。

2）招商運營與深度服務(wù)：從體系搭建到品牌升級

過程動作：牽頭梳理12個在營項目的運營短板，制定《園區(qū)運營標(biāo)準(zhǔn)化手冊》，涵蓋客戶入駐全流程；搭建“線上直播推介+線下產(chǎn)業(yè)沙龍”雙線推廣體系，同步拓展供應(yīng)鏈金融、企業(yè)出海代辦等增值服務(wù)，建立大客戶分級管理機制；

對應(yīng)結(jié)果：累計服務(wù)客戶超500家（含專精特新小巨人50余家、高新企業(yè)200余家），完成并維護(hù)招商面積超100萬方；籌辦大型產(chǎn)業(yè)展會、推廣活動超100次，公司行業(yè)品牌知名度調(diào)研評分提升65%；大客戶續(xù)約率達(dá)92%，增值服務(wù)收入占比提升至18%。

3）資源拓展與產(chǎn)業(yè)投資：從渠道搭建到項目落地

過程動作：帶隊走訪深圳各區(qū)投促局、東莞各鎮(zhèn)街政府等20余個政務(wù)部門，簽訂《產(chǎn)業(yè)招商合作協(xié)議》15份；篩選50余家商協(xié)會及200余個中介渠道建立分級合作機制，制定《渠道激勵管理辦法》；聯(lián)合政府設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金，組建5人盡調(diào)團(tuán)隊，對鋰電池拆解、無人駕駛芯片等12個標(biāo)的開展技術(shù)可行性與市場前景調(diào)研，對接比亞迪、華為等頭部企業(yè)進(jìn)行資源匹配。

對應(yīng)結(jié)果：成功推動深圳坪山18萬方甲級寫字樓、龍崗21萬方商業(yè)寫字樓等重點項目落地；海外布局取得突破，喀麥隆30萬噸鋼鐵項目、馬里新能源儲能項目進(jìn)入施工階段；投資的4個高科技項目完成A輪融資，其中2個項目啟動上市輔導(dǎo)。

——任職光大集團(tuán)期間

1）招商攻堅與項目拓展：從資源整合到載體落地

過程動作：開展華南地區(qū)產(chǎn)業(yè)載體市場盡調(diào)，覆蓋10余個城市、30余個同類園區(qū)，形成《招商定價與策略分析報告》；對接中表協(xié)、莞民投等機構(gòu)建立常態(tài)化合作，組織“產(chǎn)業(yè)對接會”12場；針對東莞表面處理園區(qū)項目，組建專項拓展團(tuán)隊，歷時6個月完成政策對接、土地勘測、規(guī)劃調(diào)整等18項前置工作，協(xié)調(diào)解決環(huán)評審批中的3項核心問題。

對應(yīng)結(jié)果：搭建涵蓋10余家國央企、30余家專精特新小巨人的招商資源庫，累計服務(wù)客戶超200家，完成并維護(hù)招商面積超50萬方；成功拓展深圳7萬方生物醫(yī)藥產(chǎn)學(xué)研載體、東莞5萬方松山湖產(chǎn)研載體、廣西1000畝電鍍+精細(xì)化工新材料產(chǎn)業(yè)園等重大項目，東莞2個表面處理園區(qū)（總建面30萬方）實現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年啟動招商。

2）產(chǎn)業(yè)研究與標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)：從數(shù)據(jù)調(diào)研到體系輸出

過程動作：聚焦半導(dǎo)體、新能源等重點領(lǐng)域，組建4人研究小組，通過企業(yè)訪談、專利分析、市場數(shù)據(jù)梳理等方式，針對園區(qū)管理亂象，牽頭成立標(biāo)準(zhǔn)化小組，梳理開發(fā)、建設(shè)、招商等全流程節(jié)點；

對應(yīng)結(jié)果：《COBLED全球顯示行業(yè)調(diào)研報告》《華南區(qū)環(huán)保表面處理園區(qū)投資分析》等成為集團(tuán)項目決策核心依據(jù)，推動集團(tuán)新增半導(dǎo)體配套園區(qū)業(yè)務(wù)板塊；18項管理制度（含投策測算標(biāo)準(zhǔn)、ESG管理手冊等）全面落地，園區(qū)招商周期縮短25%，運營投訴率降低60%。

——任職南峰集團(tuán)期間：

1）研發(fā)戰(zhàn)略與團(tuán)隊搭建：從方向錨定到機制完善

過程動作：深入集團(tuán)3個電鍍園區(qū)一線，與20余名運營人員座談，梳理出“廢水處理成本高、資源回收率低”等6大核心痛點；

對應(yīng)結(jié)果：明確5個優(yōu)先級研發(fā)課題，研發(fā)投入方向與運營需求匹配度達(dá)100%；團(tuán)隊研發(fā)效率提升30%，核心成員留存率達(dá)90%；制度落地后，研發(fā)經(jīng)費使用合規(guī)率達(dá)100%，成果轉(zhuǎn)化積極性顯著提升。

——任職中科龍崗科技轉(zhuǎn)化中心期間

1）產(chǎn)業(yè)載體從0到1：從規(guī)劃設(shè)計到招商運營的全鏈條推進(jìn)

過程動作：作為項目經(jīng)理，牽頭對接龍崗城投集團(tuán)與中科院技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，明確“產(chǎn)學(xué)研融合”園區(qū)定位，創(chuàng)新提出“孵化器專業(yè)運營團(tuán)隊+實體企業(yè)共建”模式，與朗坤環(huán)保敲定合作細(xì)節(jié)。

對應(yīng)結(jié)果：中科朗坤綠色低碳產(chǎn)業(yè)園（20萬方）如期落地，從拿地到開園僅用時22個月，搭建的招商運營體系實現(xiàn)入園企業(yè)30家，出租率達(dá)85%；共建模式被龍崗區(qū)列為產(chǎn)學(xué)研合作典型案例，獲政府專項扶持資金200萬元。

2）科技成果轉(zhuǎn)化落地：從資源對接至生態(tài)培育

過程動作：梳理中科院104個研究所的198個項目資源，建立《優(yōu)質(zhì)科技成果數(shù)據(jù)庫》；在園區(qū)設(shè)立技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，推出“免費場地+技術(shù)對接”孵化政策；帶隊赴京津冀魯對接12個科研團(tuán)隊，組織“成果對接會”8場，促成與波頓集團(tuán)、朗坤環(huán)保等企業(yè)的技術(shù)合作。

對應(yīng)結(jié)果：引入企業(yè)中環(huán)保及上下游企業(yè)占比60%，培育國家高新企業(yè)3家，入孵企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)擁有量超100件；實現(xiàn)技術(shù)轉(zhuǎn)移合作項目12個，帶動園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值增長40%；參與的《環(huán)保行業(yè)發(fā)展研究報告》《動力鋰電池國際專利分析》成為中科院區(qū)域合作決策參考資料。

主講課程：

《AI賦能產(chǎn)業(yè)招商與智慧運營》

《園區(qū)企業(yè)出海戰(zhàn)略及投資機會》

《產(chǎn)業(yè)園區(qū)全生命周期管理：規(guī)劃、招商和運營實戰(zhàn)》

《產(chǎn)業(yè)思維下的園區(qū)深度運營：從體系搭建到專業(yè)園區(qū)實務(wù)拆解》

《傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)破局之道——新型專業(yè)園區(qū)的投資開發(fā)與運營》

《新形勢下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何破冰——產(chǎn)業(yè)思維下的投資招商運營》

授課風(fēng)格：

實戰(zhàn)案例驅(qū)動，拒絕空洞理論——以親身經(jīng)歷項目為核心素材，將實戰(zhàn)案例融入課程，拆解“拿地-規(guī)劃-招商-運營”全流程痛點，用“問題場景+解決方案”的模式讓理論落地，避免純概念堆砌。

技術(shù)與產(chǎn)業(yè)融合，兼具深度與廣度——結(jié)合產(chǎn)業(yè)教授視角，串聯(lián)“政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)鏈邏輯、資本運作”，讓技術(shù)型學(xué)員懂產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)型學(xué)員懂技術(shù)，實現(xiàn)跨維度知識融合。

互動式賦能，聚焦學(xué)員落地轉(zhuǎn)化——摒棄單向灌輸，通過“分組研討、工具演練、實戰(zhàn)復(fù)盤”等形式，引導(dǎo)學(xué)員結(jié)合自身項目提問；并依托政企資研多維資源，為學(xué)員提供“政策對接、資源匹配”的延伸建議，助力課程內(nèi)容轉(zhuǎn)化為實際操作方案。

部分服務(wù)過的客戶：

中國稀土集團(tuán)、金茂源環(huán)保集團(tuán)、廣州市花都區(qū)城投、珠海市金灣區(qū)城投、珠海市高新區(qū)建投、深圳市坪山區(qū)城投、深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)產(chǎn)投、中山市城建集團(tuán)、惠州市大亞灣城投、比亞迪、華為、朗坤環(huán)保、波頓集團(tuán)、中環(huán)保、莞民投、中表協(xié)、湖南長沙一力集團(tuán)、湖南跨境電商協(xié)會、廣西南寧市清秀區(qū)城投、廣西欽州市高新區(qū)城建、駿翔集團(tuán)、南京大學(xué)、山東大學(xué)、東莞理工城市學(xué)院等

部分授課評價：

澤遠(yuǎn)老師在園區(qū)建設(shè)開發(fā)方面的專業(yè)素養(yǎng)極高，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有著豐富的實踐經(jīng)驗和深厚的理論功底。他的《環(huán)保專業(yè)園區(qū)規(guī)劃發(fā)展與招商運營》在課程內(nèi)容方面，非常系統(tǒng)且全面，涵蓋了專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營的方方面面，知識點詳盡且深入淺出，讓我受益匪淺。

——南京大學(xué) 發(fā)展規(guī)劃處 花老師

聽完澤遠(yuǎn)老師主講的《產(chǎn)業(yè)思維下的招商運營與管理》，我們運營團(tuán)隊的管理視角完全被打開，老師課堂上分享的那些園區(qū)能耗成本對標(biāo)數(shù)據(jù)、增值服務(wù)項目成功案例，都是平時我們挖空心思也找不到的寶貴參考。感覺一下子就拿到了打開降本增效大門的鑰匙！

——珠海金灣區(qū)城投 劉總經(jīng)理

澤遠(yuǎn)老師的《企業(yè)出海要點——非洲篇分享》的課程，給我們提供了不一樣的視角和文化，作為肉身出海的先行者，澤遠(yuǎn)老師帶給我們太多的震撼和啟發(fā)。期待下一次課。通過這些方式，我們能夠更加深入地理解產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商的實際運作和挑戰(zhàn)，尤其是怎么用經(jīng)營的思維、運營的思維把招商工作做出質(zhì)量。

——湖南跨境電商協(xié)會 張會長

老師的的課程內(nèi)容全面且細(xì)致，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營的各個階段和環(huán)節(jié)都進(jìn)行了深入透徹的講解，教學(xué)方法多樣化，除了傳統(tǒng)的講解外，還運用了多媒體資料、小組討論、案例分析等多種形式，增強了學(xué)習(xí)的趣味性和參與度。學(xué)完這門課程后，我們能夠直接將所學(xué)知識運用到實際的產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商工作中，提高招商業(yè)績。

——駿翔集團(tuán) 許總監(jiān)

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