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課程背景：

2019年2月18日，中共中央、國務院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》。按照規(guī)劃綱要，粵港澳大灣區(qū)不僅要建成充滿活力的世界級城市群、國際科技創(chuàng)新中心、“一帶一路”建設的重要支撐、內地與港澳深度合作示范區(qū)，還要打造成宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質生活圈，成為高質量發(fā)展的典范。以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的核心引擎?；浉郯拇鬄硡^(qū)（Guangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea）（GBA），是中國開放程度最高、經(jīng)濟活力最強的新型城鎮(zhèn)化之一，在國家發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。

從全球范圍來看，大灣區(qū)和大都市圈建設始終以來是世界城市建設的重要路徑與方法，但是國內關于大灣區(qū)大都市圈建設的理念只是從近期才開始出現(xiàn)。

那么什么是大灣區(qū)？什么是大都市圈？新型城鎮(zhèn)化的定義是什么？如何借助新型城鎮(zhèn)化理念進行大灣區(qū)大都市圈的建設？大灣區(qū)和大都市圈建設的核心邏輯是什么？怎么開展大灣區(qū)和大都市圈的規(guī)劃？如何實現(xiàn)都市圈建設的生產、生活、生態(tài)聯(lián)動？如何借助產業(yè)升級為大都市圈大灣區(qū)建設貢獻力量？

新型城鎮(zhèn)化建設的內涵和實質是什么？大灣區(qū)大都市圈建設在國內有哪些典型案例？華夏幸?；鶚I(yè)如何借助北京大都市圈進行發(fā)展并獲得國家認可的？五礦粵東物流總部新城十年的大灣區(qū)建設經(jīng)驗是什么？新興城鎮(zhèn)化建設的關聯(lián)關系以及建設的方法和途徑。

什么是新型城鎮(zhèn)化開發(fā)？新型城鎮(zhèn)化開發(fā)的內涵與實質是什么？新型城鎮(zhèn)化開發(fā)為什么會成為中國2018年之后中國地方政府與房地產企業(yè)的主導趨勢和方向？金融機構在此輪投資標的與資金投入標的發(fā)生質的變化之后如何進行應對？什么是新型城鎮(zhèn)化開發(fā)片區(qū)開發(fā)的產業(yè)研究？

如何以新型城鎮(zhèn)化開發(fā)解決中國經(jīng)濟出現(xiàn)的種種問題？本課程《大灣區(qū)大都市圈與新型城鎮(zhèn)化建設解析》將從全方位從2019年中國經(jīng)濟的宏觀形勢，新型城鎮(zhèn)化開發(fā)模式、大都市圈開發(fā)產業(yè)導入、招商引資、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)項目可行性研究邏輯與結構、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)協(xié)議體系、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)交易結構、新型城鎮(zhèn)化開贏利點構建進行科學解析，并落實到項目開發(fā)每一個環(huán)節(jié)的風險與敏感因素解析，助力和保障地方政府經(jīng)濟發(fā)展與新型城鎮(zhèn)化開發(fā)企業(yè)的發(fā)展與盈利。

課程收益：

● 掌握大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)科學的邏輯體系

● 掌握大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)經(jīng)濟可行評價方法

● 掌握新型大灣區(qū)大都市圈產業(yè)規(guī)劃模型方法與切體系構建

● 掌握大灣區(qū)大都市圈產業(yè)運營方法

● 掌握新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產業(yè)集群打造規(guī)律

● 掌握中國新型城鎮(zhèn)化的實質內涵

● 新型大灣區(qū)大都市圈開發(fā)典型案例解析

課程對象：

政府、金融機構、投資公司、房地產企業(yè)、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)企業(yè)

課程大綱

引言：

一、大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化（城市綜合開發(fā)）核心能力體系解析

1. 投資決策

2. 產品策劃

3. 項目施工

4. 運營經(jīng)營

二、大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化（城市綜合開發(fā)）開發(fā)全流程解析

1. 發(fā)現(xiàn)價值

2. 創(chuàng)造價值

3. 實現(xiàn)價值

4. 價值增值

5. 傳遞價值

第一講：大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化開發(fā)基本邏輯與前期項目定位

一、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)理論基礎邏輯與定義

1. 新型城鎮(zhèn)化理論

2. 產業(yè)轉移理論

3. 產業(yè)集聚理論

4. 產業(yè)關聯(lián)理論

二、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)目的及最終狀態(tài)分析

1. 產業(yè)發(fā)展

2. 政府發(fā)展

3. 客戶發(fā)展

三、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)可行性分析

1. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)前期調研

2. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)財務測算

3. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產業(yè)投入產出分析

四、五礦粵東物流總部新城前期開發(fā)籌備資料清單與項目可研解析

第二講：大都市圈開發(fā)企業(yè)華夏幸?；鶚I(yè)新型城鎮(zhèn)化開發(fā)業(yè)務全流程解析

一、華夏幸福基業(yè)基本概況

1. 固安項目

2. 大廠項目

二、華夏幸福基業(yè)的委托運營模式及業(yè)務特點解析

1. 委托運營

2. 一二級聯(lián)動開發(fā)

3. 產業(yè)發(fā)展服務模式

三、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)七大業(yè)務與贏利點解析

1. 物業(yè)經(jīng)營

2. 新型城鎮(zhèn)化物業(yè)增值

3. 住宅與商業(yè)地產

4. 產業(yè)類投資

5. 公共服務收入

6. 一級開發(fā)與PPP

7. 稅收與政府補貼

四、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)運營模式解析

1. 委托運營

2. 特許經(jīng)營

3. 政企合一

五、華夏幸?；鶚I(yè)開發(fā)模式全流程與業(yè)務核心能力解析

1. 華夏幸福的模式

2. 華夏幸福的業(yè)務

3. 華夏幸福盈利點分析

4. 華夏幸福業(yè)務布局

5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸?；鶚I(yè)的升級）

6. 華夏幸福PPP協(xié)議解析

第三講：大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化開發(fā)選址模型與應用

一、城市選址及定位模型工具應用（選址五有模型）

1. 城市定位模型

2. 城市發(fā)展條件

3. 周邊城市調研分析模型

二、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)土地分等定級模型及應用

1. 土地分等定級模型與產業(yè)關聯(lián)布局模型的應用

三、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產業(yè)關聯(lián)模型與土地布局模型及應用

1. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型解析

2. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型在粵東物流小鎮(zhèn)規(guī)劃中的應用

第四講：大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產業(yè)規(guī)劃理論模型與實際應用

一、產業(yè)升級方法論與實踐

1. 產業(yè)升級模型及產業(yè)升級五大路徑解析

二、產業(yè)轉移方法論與實踐

1. 產業(yè)轉移模型構建

2. 產業(yè)轉移動力系統(tǒng)分析

3. 產業(yè)集群打造模式與方法

三、城市綜合開發(fā)產業(yè)定位方法

1. 調研分析

2. 招商掃樓

3. 客戶開發(fā)

4. 產業(yè)篩選與定位

四、中國城市綜合開發(fā)產業(yè)定位實例分析

1. 北京大興總部小鎮(zhèn)產業(yè)規(guī)劃與定位

2. 粵東物流小鎮(zhèn)產業(yè)規(guī)劃與定位

五、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產業(yè)布局理論模型與實際應用

1. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型構建

2. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型在用地規(guī)劃布局中的應用

3. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型與用地性質分配

4. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型模擬園區(qū)動態(tài)運營

第五講：大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)經(jīng)濟可行性分析方法

一、新型城鎮(zhèn)化產業(yè)產出計算建模與經(jīng)濟指標測算

1. 城市綜合開發(fā)產業(yè)定位后的經(jīng)濟產出模型構建

2. 城市綜合開發(fā)產業(yè)定位后的經(jīng)濟產出測算

3. 城市綜合開發(fā)產業(yè)經(jīng)濟產出測算之稅收、就業(yè)、人口、GDP結果導出

第六講：大灣區(qū)大都市圈新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)融資渠道及模式困境解析

一、新型城鎮(zhèn)化項目開發(fā)投入產出經(jīng)濟測算

1. 新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)財務建?；疽卮罱ㄅc設計

2. 新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)交易結構設計

3. 新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算

4. 新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)靜態(tài)與動態(tài)財務指標評價體系構建

二、新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)融資渠道與融資可行構建

1. 商業(yè)銀行

2. 保險資管計劃

3. 資產證券化

4. 信托

5. 基金

6. 債券

7. 新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)各融資渠道審核要點

三、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)信托基金REITs、資產證券化ABS在新型城鎮(zhèn)化中的應用模式

1. 資產證券化解析

2. 華夏幸福首單園區(qū)開發(fā)ABS產品解析

3. 華夏幸?；鶚I(yè)36種融資渠道構建模式解析

四、新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)融資配比分析與設計

1. 項目無擔保的融資特性及方式

2. 項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）

3. 項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募

五、新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)產業(yè)招商運營與產業(yè)招商方法模式

1. 城市綜合開發(fā)產業(yè)導入的關鍵點解析

2. 城市綜合開發(fā)產業(yè)導入渠道分析

3. 城市綜合開發(fā)產業(yè)導入之產品設計

4. 城市綜合開發(fā)產業(yè)導入小工具介紹

5. 城市綜合開發(fā)產業(yè)導入模式解析

6. 產業(yè)招商實務

六、新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)協(xié)議保障體系邏輯與案例解析

1. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)協(xié)議設計結構

2. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)委托運營協(xié)議

3. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)股東協(xié)議

4. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)公司章程

5. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)組織架構設計

6. 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)合作協(xié)議要點

七、新型城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)模式選擇與交易結構設計

1. PPP模式

2. 一二級聯(lián)動模式

3. 政府購買服務模式

4. 棚改與城市更新模式

郭老師

郭巍先生 中國宏觀經(jīng)濟與城市運營專家學者

區(qū)域產業(yè)發(fā)展規(guī)劃專家

深圳全球化研究院研究員

中國城市綜合開發(fā)運營開拓者之一

哈爾濱工業(yè)大學，工程管理碩士學位，經(jīng)濟學博士，高級工程師

國家某戰(zhàn)略產業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃編寫小組成員

2014年-2017年擔任中國五礦集團公司產業(yè)地產事業(yè)部總經(jīng)理

2007年-2014年擔任五礦粵東物流總部新城項目總經(jīng)理，參與制定了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》

2013年新華社瞭望周刊刊發(fā)其《新型城鎮(zhèn)化推進四原則》署名文章。

中國建筑、中國交通、中國電建、中國中鐵、大連三寰產業(yè)地產與PPP模式業(yè)務顧問

博士師從現(xiàn)任全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、中國人民銀行貨幣政策委員會委員劉世錦

▲其在遼寧、廣東、浙江主持設計的國家級區(qū)域開發(fā)產業(yè)規(guī)劃、開發(fā)模式、制度設計、融資規(guī)劃及后續(xù)產業(yè)導入成果受到國務院重要領導的高度贊譽。

▲負責聯(lián)絡國家發(fā)改委、財政部、國務院國資委、工信部、科技部、國家國防科工局相關司局、中國建筑、中國交通、中國電建、中國中鐵等大型央國企戰(zhàn)略顧問。

▲碧桂園、萬科、華夏幸福、綠城等房地產開發(fā)企業(yè)宏觀戰(zhàn)略顧問

擅長：經(jīng)濟制度變遷、貨幣與金融、土地制度與城市化，以及改革與技術創(chuàng)新、區(qū)域開發(fā)交易制度與模式、區(qū)域開發(fā)組織制度、區(qū)域產業(yè)發(fā)展引致等領域。

曾任: 中國五礦集團公司城市發(fā)展研究院院長

現(xiàn)任：中國五礦集團公司固定資產投資管理部總經(jīng)理

現(xiàn)任: 中國五礦集團公司投資管理部總經(jīng)理

宏觀經(jīng)濟與房地產開發(fā)領域文章：

《新型城鎮(zhèn)化四原則》新華社

《產業(yè)地產十年PPP模式全流程實踐思考》（上中下連載）

2017年2月搜狐財經(jīng)、網(wǎng)易財經(jīng)、鳳凰財經(jīng)、今日頭條、PPP知乎同時刊發(fā)

《資產證券化與“股權交易池”視角下園區(qū)開發(fā)PPP模式實操之社會資本退出》

2017年2月搜狐財經(jīng)、網(wǎng)易財經(jīng)、鳳凰財經(jīng)、今日頭條刊發(fā)PPP知乎同時刊發(fā)

《里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型在城市規(guī)劃中的應用》

《城市綜合開發(fā)項目政府付費機制合理性研究》

《國內十一種助推城市發(fā)展的開發(fā)模式》

《中國宏觀經(jīng)濟背景下的城市綜合開發(fā)邏輯與存在》

《史詩般的中國城鎮(zhèn)化》等

郭巍先生具有十年的宏觀經(jīng)濟研究與國內固定資產投資管理經(jīng)驗，深諳政府投資思路與投資邏輯，專注于中國新型城鎮(zhèn)化研究與中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究，特別對于中國房地產發(fā)展情況與趨勢、政府投資、中國城市發(fā)展、中國金融行業(yè)發(fā)展研判、貨幣政策、中美貿易戰(zhàn)、經(jīng)濟全球化、中國制造2025、產業(yè)轉型升級與產業(yè)轉移領域有獨到的深入見解。多次受邀于各地政府、大型中央企業(yè)進行國內經(jīng)濟發(fā)展趨勢解讀與房地產發(fā)展趨勢解讀。

先后實操3個投資超百億元大型城市綜合開發(fā)項目，累計為地方政府產業(yè)發(fā)展導入總額80億元。為國內十余省份90余個地方政府提供過區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟制度設計、開發(fā)戰(zhàn)略、城市定位、PPP模式、產業(yè)策劃咨詢與發(fā)展建議。先后為國內大型央企中國建筑、中國中鐵、中國葛洲壩、中國電建、中交集團、中信集團、中國中冶、招商局集團和國內大型房企萬科集團、碧桂園、華夏幸?；鶚I(yè)、河北東旭、隆基泰和進行城市綜合開發(fā)運營咨詢服務。擅長結合自身集產業(yè)規(guī)劃發(fā)展理論和實踐經(jīng)驗，將技術成果轉化為評估體系和模型，為中國地方政府和企業(yè)提供專業(yè)的經(jīng)濟及產業(yè)發(fā)展建議咨詢與培訓。

項目與研究成果

1. 項目成果：

● 作為知名產業(yè)地產咨詢專家，參與創(chuàng)立3個投資超百億元大型城市綜合開發(fā)項目——五礦營口產業(yè)園，五礦粵東物流產業(yè)新城、五礦衢州綠色產業(yè)新城；為國內十余省份90余個地方政府提供過PPP模式、產業(yè)策劃咨詢與發(fā)展建議。郭巍先生擅長特色小鎮(zhèn)、總部經(jīng)濟、物流新城、智慧城市、軍民融合、生命大健康、養(yǎng)老類產業(yè)地產開發(fā)全流程模式設計，擅長于以新型城鎮(zhèn)化理論量化分析區(qū)域產業(yè)發(fā)展，為地方政府及房地產開發(fā)企業(yè)提供量化的產業(yè)發(fā)展咨詢服務。

● 曾為90余家地方政府提供區(qū)域發(fā)展咨詢建議：北京市豐臺園博園項目、北京市通州永樂店項目、北京市延慶納米科技園項目、北京市大興區(qū)魏善莊項目及新媒體產業(yè)園項目、山東龍口產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、廣東省潮州市產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、廣東省汕頭市龍湖區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、浙江省衢州市某區(qū)域產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、浙江省金華市某區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等；

● 2013年6月在新華社雜志《瞭望》周刊發(fā)表重量級文章《新型城鎮(zhèn)化四原則》，首次提出新型城鎮(zhèn)化發(fā)展原則，與中共中央國務院印發(fā)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》內容高度契合。

2. 研究成果：

● 《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》撰寫參與人

● 《新型城鎮(zhèn)化推進四原則》新華通訊社、瞭望新聞周刊、刊號CN11-1276/D

● 《新型城鎮(zhèn)化背景下的中國PPP模式實操手冊指引》待發(fā)布

● 《功能關聯(lián)與規(guī)劃布局》中國學術期刊（光盤版）電子雜志社，第十五屆中國科協(xié)年會第25分會場：產城互動與規(guī)劃統(tǒng)籌研討會、分類號TU984

● 上海市楊浦區(qū)某區(qū)塊產業(yè)定位研究

● 中國城鎮(zhèn)化WISE模型理論

● 土地分等定級理論

● 產業(yè)地產選址五有理論

● 北京市大興區(qū)、通州區(qū)、豐臺區(qū)相關區(qū)域經(jīng)濟及產業(yè)發(fā)展規(guī)劃

● 山東省龍口市高新區(qū)規(guī)劃

● 粵東總部新城產業(yè)規(guī)劃

● 產業(yè)鏈總部經(jīng)濟理論

個人風格：

宏觀介紹清晰透徹，微觀分析貼近實際，邏輯思維能力強，善于抓住核心問題，引導式授課，富有感染力；深入淺出，將復雜理論簡單化，案例貼切，富有吸引力；理論聯(lián)系實踐，案例多且震撼真實，富有實操性。

主攻方向：

《中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與發(fā)展研判》

《中國房地產發(fā)展趨勢分析及預測》

《產業(yè)地產開發(fā)全流程操作模式與案例解析》

《PPP模式全流程操作體系與融資要點方法解析》

《地方政府產業(yè)升級與招商引資策略》

《地方政府融資平臺轉型升級與途徑》

《新形勢下特色小鎮(zhèn)開發(fā)全流程操作模式與案例解析》

《華夏幸福基業(yè)產城融合開發(fā)模式全流程操作模式解析》

服務過的客戶：

地方政府：北京市通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)、北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)、北京市豐臺區(qū)、北京市大興區(qū)、河北省唐山曹妃甸、浙江省衢州市、浙江省金華市、廣東省汕頭市、廣東省潮陽市、廣東省河源市、山東省龍口市、山東省萊蕪市、四川省樂山市、四川省阿壩藏族羌族自治州、湖南省衡陽市、湖南省郴州市、江西省贛州市、重慶市兩江新區(qū)……

金融機構：中融信托、百瑞信托、五礦信托、華融信托、上海信托、中信信托、中航信托、中金公司、光大證券、五礦證券、天風證券、中信證券、華安證券、大連銀行、綿陽商業(yè)銀行、光大銀行、內蒙古銀行、廣西農村信用社、中國外貿金融租賃有限公司、中交資產管理有限公司……

央企：中國建筑、中國五礦集團公司、中國葛洲壩集團公司、中國冶金科工集團、北京建工集團有限責任公司、中國建筑、中交集團、中煤集團、國家電網(wǎng)、中國一重、中冶京誠工程技術有限公司……

房企：萬科集團、恒大、碧桂園、華夏幸?；鶚I(yè)、融創(chuàng)中國、泰禾集團、華潤置地、中南置地、新城控股、合生創(chuàng)展、花樣年、隆基泰和、榮盛發(fā)展、世茂房地產……

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