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課程背景：

園區(qū)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要增長(zhǎng)極和對(duì)外開(kāi)放的重要窗口，經(jīng)歷了40年的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量上的快速成長(zhǎng)，已成為我國(guó)參與全球制造業(yè)價(jià)值鏈分工的重要載體、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局的有力措施和推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的強(qiáng)大力量，成為保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定安全的“壓艙石”。中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近40年的發(fā)展，已經(jīng)呈現(xiàn)出涉及不同產(chǎn)業(yè)層次、覆蓋經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域廣泛、多種類(lèi)型互為補(bǔ)充的發(fā)展態(tài)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間布局不斷優(yōu)化，在追求合理化和高端化目標(biāo)的過(guò)程中取得了一定的成效。同時(shí)，伴隨制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)由城市中心向城市外圍的逐步轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為這些產(chǎn)業(yè)空間布局落地的重要載體，發(fā)揮了巨大的作用。

十四五規(guī)劃與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議多次反復(fù)明確未來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙循環(huán)模式，其中重點(diǎn)突出高質(zhì)量發(fā)展及創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)在未來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的重要牽引作用。如何在十四規(guī)劃背景及都市圈城市圈背景之下進(jìn)行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、投資、融資、并購(gòu)、招商，本節(jié)課程將從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的來(lái)龍去脈以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行全方位解讀，并用精準(zhǔn)和業(yè)界最新的最具標(biāo)志性的案例為大家呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)與過(guò)程。

課程收益：

● 掌握中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的歷程以及典型標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)

● 掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全生命周期的流程與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

● 掌握標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)模式、贏利點(diǎn)、投融資模式、資本運(yùn)作以及ABS操作

● 掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)布局模式

● 掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的最新開(kāi)發(fā)模式

● 掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、招商、增值體系

課程對(duì)象：

政府（發(fā)改委、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)管委會(huì)、相關(guān)政府平臺(tái)公司）、建筑施工企業(yè)、房企

課程方式：

實(shí)戰(zhàn)講授+案例分析+模擬演練

課程大綱

第一講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷程、典型標(biāo)桿企業(yè)及開(kāi)發(fā)流程解析

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程及典型標(biāo)桿企業(yè)分析

1. 1978年-招商蛇口工業(yè)園“三來(lái)一補(bǔ)”-中國(guó)平安、中國(guó)中集、招商銀行

2. 1980年-中關(guān)村科技園“華夏硅谷、陳春先、先有四通、后有聯(lián)想”

3. 1991年-聯(lián)東U谷“起步模板、布局環(huán)京、廠房為主、工業(yè)萬(wàn)達(dá)”

4. 1992年-蘇州工業(yè)園“92南巡、中新合作、制造為主、科技創(chuàng)新”

5. 1992年-張江高科“高新技術(shù)、生物醫(yī)藥、集成電路、園區(qū)投行”

6. 1998年-華夏幸福“模式為王、環(huán)京布局、正南50公里”民營(yíng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商

7. 1998年-大連億達(dá)“信息產(chǎn)業(yè)、外包為王、BTO、成于軟件”民營(yíng)專(zhuān)業(yè)園區(qū)

8. 1999年-天安數(shù)碼“深港合資、綜合開(kāi)發(fā)、產(chǎn)城融合、金融助力”合資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商

9. 2009年-普洛斯“新商號(hào)、新品牌、基金操盤(pán)、萬(wàn)科入主”物流地產(chǎn)龍頭

10. 2014年-中南高科“聯(lián)東班底、后起之秀、布局廣泛、鏈條完善”-綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商

11. 2012年-萬(wàn)科、碧桂園、恒大、中糧、金地“五道紅線、破局轉(zhuǎn)型”-新晉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商

12. 2014年-中建、中交、中鐵、中電建-“施工被迫轉(zhuǎn)型投資、片區(qū)開(kāi)發(fā)、ABO/EPC+F”

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全流程（拓展、開(kāi)發(fā)、投資、模式、運(yùn)營(yíng)、退出）解析

1. 開(kāi)發(fā)原理-新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)

2. 開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略-產(chǎn)業(yè)（一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)）+土地（一線城市、二線城市）

3. 選址模型-5有模型

4. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃-優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、前瞻性產(chǎn)業(yè)及招商產(chǎn)業(yè)方向

5. 產(chǎn)業(yè)定位-產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)一級(jí)二級(jí)名錄

6. 用地規(guī)劃-用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)品規(guī)劃三結(jié)合

7. 經(jīng)濟(jì)分析-產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出、產(chǎn)業(yè)投入、產(chǎn)業(yè)效率、產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)人口、就業(yè)、投資

8. 投入產(chǎn)出-總投資、資本金、融資模式、分期滾動(dòng)循環(huán)開(kāi)發(fā)、收益率

9. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)-產(chǎn)業(yè)綜合體模式、總部綜合體模式、土地規(guī)劃模式

10. 交易結(jié)構(gòu)-勾地模式、PPP模式、ABO模式、委托模式、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式

11. 協(xié)議設(shè)計(jì)-股權(quán)模式、權(quán)力設(shè)定、政府與企業(yè)分工、回購(gòu)、資金回籠路徑

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體及項(xiàng)目可行性論證方法解析

1. 地方政府訴求

1）高附加值的產(chǎn)業(yè)與技術(shù)更新

2）解決就業(yè)的效率

3）稅收的穩(wěn)定與效率

4）固定資產(chǎn)投資與GDP貢獻(xiàn)

5）政治穩(wěn)定、降低支出、土地出讓金收入

2. 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)訴求

3. 投資規(guī)模與回報(bào)率

4. 融資達(dá)成可行性

1）短期利潤(rùn)與長(zhǎng)期收益

2）交易模式簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)

3）回收周期短

5. 招商引資客戶(hù)訴求

1）企業(yè)客戶(hù)-成本降低、收入增加、配套完善、勞動(dòng)力充足穩(wěn)定、市場(chǎng)廣闊

2）居民客戶(hù)-職業(yè)發(fā)展、收入保障、戶(hù)口問(wèn)題、居住環(huán)境、醫(yī)療養(yǎng)老

第二講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式與運(yùn)營(yíng)方法解讀

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全價(jià)值鏈體系分析

1. 一級(jí)開(kāi)發(fā)土地溢價(jià)分成

1）華夏幸福、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、宏泰發(fā)展、金科

2. 二級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)

1）聯(lián)東U谷、中南高科、萬(wàn)洋重創(chuàng)城

3. 三級(jí)持有物業(yè)增值-Ascendas REIT(騰飛房地產(chǎn)信托基金)

1）中糧大悅城、華潤(rùn)萬(wàn)象城、張江高科

4. 四級(jí)運(yùn)營(yíng)收費(fèi)與第三方收入

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的土地財(cái)政邏輯與投資模式

1. BT模式的由來(lái)于在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的意義

1）平臺(tái)公司回購(gòu)合規(guī)合法

2. BOT模式的緣起與現(xiàn)實(shí)意義

1）BOT模式與特許經(jīng)營(yíng)結(jié)合

3. EPC模式與EPC+F模式

1）EPC模式合規(guī)但EPC+F模式灰色操作

4. ABO模式與片區(qū)開(kāi)發(fā)案例解讀

1）ABO模式標(biāo)準(zhǔn)操作流程與投資創(chuàng)新

5. 一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)與金茂的覽秀城項(xiàng)目

1）產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)與項(xiàng)目操作

6. 土地財(cái)政與投資資金的合規(guī)循環(huán)流程

1）財(cái)政、土儲(chǔ)、業(yè)主、審批

7. 房地產(chǎn)與土地財(cái)政

1）都市圈城市群規(guī)劃與片區(qū)開(kāi)發(fā)

2）粵港澳與長(zhǎng)三角一體化與投資

3）地產(chǎn)的兩個(gè)投資視角

8. 長(zhǎng)期看供需

9. 短期看金融

1）銀行、政府、企業(yè)、個(gè)人、平臺(tái)公司的杠桿騰挪與轉(zhuǎn)移

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)參與主體收入來(lái)源分析

1. 基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套及土地整體-工程企業(yè)的收入

2. 征收拆遷補(bǔ)償-拆遷戶(hù)的收入

3. 招拍掛的土地溢價(jià)-政府的收入

4. 二級(jí)開(kāi)發(fā)的資產(chǎn)溢價(jià)-開(kāi)發(fā)商、銀行、政府、房建企業(yè)的收入

5. 長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)持有的資產(chǎn)增值-基金公司、信托、資管公司、開(kāi)發(fā)商的收入

四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)細(xì)分及核心能力

1. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)-片區(qū)運(yùn)營(yíng)的大數(shù)據(jù)接入點(diǎn)

2. 片區(qū)物業(yè)增值-資本運(yùn)作與資產(chǎn)運(yùn)作的大殺器

3. 住宅與商業(yè)地產(chǎn)-現(xiàn)金為王與滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的根基

4. 產(chǎn)業(yè)類(lèi)投資-好的片區(qū)匯報(bào)最為豐厚的模塊

5. 公共服務(wù)收入-克強(qiáng)指數(shù)在實(shí)體企業(yè)中的最直接體現(xiàn)

6. 一級(jí)開(kāi)發(fā)與PPP-對(duì)賭暴利的一個(gè)隱藏利器

7. 稅收與政府補(bǔ)貼-微不足道卻是招商法寶

五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程運(yùn)營(yíng)管理

1. 市場(chǎng)研究

2. 投資決策

3. 土地獲取

4. 市場(chǎng)定位

5. 產(chǎn)品策劃

6. 規(guī)劃設(shè)計(jì)

7. 招標(biāo)采購(gòu)

8. 施工組織

9. 綜合控制

10. 招商策劃

11. 經(jīng)營(yíng)管理

12. 物業(yè)管理

六、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)25類(lèi)增值服務(wù)與39項(xiàng)通用增值服務(wù)

1. 專(zhuān)業(yè)類(lèi)增值服務(wù)

1）招商引資服務(wù)

2）建設(shè)報(bào)批服務(wù)

3）物業(yè)管理服務(wù)

4）生產(chǎn)服務(wù)

5）生活服務(wù)

6）……

2. 通用類(lèi)增值服務(wù)

1）財(cái)務(wù)管理服務(wù)

2）法律服務(wù)

3）人事服務(wù)

4）投資融資服務(wù)

5）政策咨詢(xún)服務(wù)

6）市場(chǎng)開(kāi)拓服務(wù)

7）信息文化服務(wù)

8）……

第三講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資模式及場(chǎng)景應(yīng)用

一、投資主體選擇

1. 政府投資-《政府投資條例》

2. 社會(huì)資本投資-《企業(yè)投資條例》

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本政策法規(guī)體系

1. 政府管理知識(shí)體系

1）政府項(xiàng)目發(fā)起、立項(xiàng)、審批、預(yù)算安排、前置手續(xù)與資料

2. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)知識(shí)體系

1）開(kāi)發(fā)策略與整體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、戰(zhàn)略規(guī)劃

3. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)知識(shí)體系

1）招商引資、樓宇經(jīng)濟(jì)、物業(yè)及衍生業(yè)務(wù)

4. 項(xiàng)目投融資知識(shí)體系

1）與開(kāi)發(fā)策略匹配的工程造價(jià)、財(cái)務(wù)測(cè)算、投融資規(guī)劃

5. 項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1）規(guī)避現(xiàn)行體制障礙的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資模式與協(xié)議體系

1. 勾地模式

1）實(shí)際聯(lián)動(dòng)，外表獨(dú)立

2）整體控制，鎖定地價(jià)

3）綜合計(jì)算，防止漏單

2. 政府采購(gòu)與銀行信貸

1）采購(gòu)工程

2）采購(gòu)貨物

3）采購(gòu)服務(wù)

3. 特許經(jīng)營(yíng)模式與銀行信貸

1）自負(fù)盈虧

2）補(bǔ)貼補(bǔ)助

3）政府購(gòu)買(mǎi)

4. 合規(guī)性PPP模式與銀行信貸

1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄟ\(yùn)營(yíng)義務(wù)不能退出）

2）將PPP模式進(jìn)行建設(shè)模式重新選擇（政府投資項(xiàng)目、F+EPC）

3）轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯犹卦S經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

4）借助地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券進(jìn)行政府采購(gòu)

5. 地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券

1）地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券是政府投資合規(guī)性債務(wù)融資

2）專(zhuān)項(xiàng)債券受額度限制

3）2020年地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券額度寬松

4）地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券可做資本金

四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性論證流程

1. 項(xiàng)目選址確定

2. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊分析

3. 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位

4. 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)布局

5. 項(xiàng)目土地規(guī)劃分析

6. 項(xiàng)目基本參數(shù)假設(shè)

7. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算

第四講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與管理

一、科創(chuàng)類(lèi)產(chǎn)品

1. 研發(fā)基地、孵化器、中試樓、生產(chǎn)+研發(fā)類(lèi)、創(chuàng)意中心

二、商業(yè)類(lèi)

三、總部大樓、綜合辦公樓、寫(xiě)字樓

四、工業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品

1. 輕工業(yè)類(lèi)產(chǎn)品-多層廠房、標(biāo)準(zhǔn)廠房、iPark、Techplace

2. 倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)產(chǎn)品-物流設(shè)施、物流中心

五、配套類(lèi)-鄰里中心

1. 超市、餐飲、宿舍、文體中心、食堂、會(huì)議中心、醫(yī)院、藥店、酒店

六、基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)

1. 大門(mén)、圍墻、展館、支路、廣場(chǎng)、官網(wǎng)、魯律、雕塑小品

2. 管網(wǎng)-供水、供氣、供熱、雨水、污水、電力、電信

第五講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投融資模式工具與實(shí)施要點(diǎn)

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與融資全生命周期過(guò)程設(shè)計(jì)

1. 全生命周期財(cái)務(wù)測(cè)算

2. 交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3. 項(xiàng)目融資操作流程

4. 項(xiàng)目股債比例調(diào)和設(shè)計(jì)

5. 總投與資金籌措、還本付息、成本費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)模擬

6. 動(dòng)靜態(tài)與動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建

7. 無(wú)追索和有限追索的融資特性達(dá)成

二、項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)與資金來(lái)源、期限、成本、增信、限制政策及審批流程解析

1. 項(xiàng)目融資的特性和方式

1）直接融資模式與間接融資模式

2）股權(quán)融資模式與債權(quán)融資模式

3）公募融資模式與私募融資模式

2. 項(xiàng)目融資資金結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1）融資比例

2）適用節(jié)奏

3）各類(lèi)保函

4）期限、資金錯(cuò)配、流動(dòng)貸款

3. 融資成本

1）利息、手續(xù)費(fèi)、存款

4. 增信措施

1）保證、抵押質(zhì)押、保險(xiǎn)、支持類(lèi)函件

5. 限制條件

1）資本金穿透與認(rèn)定

2）資金監(jiān)管與歸集

3）預(yù)算管理與付費(fèi)

6. 項(xiàng)目融資具體工具使用與使用條件、比例

1）商業(yè)銀行貸款、政策性貸款

2）直租、售后回族

3）保險(xiǎn)基金、養(yǎng)老基金、產(chǎn)業(yè)基建

4）資管計(jì)劃、保險(xiǎn)債權(quán)計(jì)劃、信托細(xì)化

5）非金融信用債

6）資產(chǎn)證券與公募不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）

三、國(guó)家發(fā)改委針對(duì)園區(qū)類(lèi)的基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)公募REITs、ABS

1. 資產(chǎn)證券化結(jié)構(gòu)

2. 中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)REITs模式

3. 新加坡最大的地產(chǎn)投資信托基金Ascendas REIT (騰飛房地產(chǎn)信托基金)

4. 日本J-Reits模式與Nippon Building Fund

第六講：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)典型開(kāi)發(fā)案例解析

一、業(yè)界龍頭、布局全國(guó)、利潤(rùn)豐厚、模式為王-華夏幸福基業(yè)全方位解讀

1. 華夏幸?；鶚I(yè)發(fā)展歷程

1）理想國(guó)固安-天南門(mén)正南50公里的故事

2）正南模式向東發(fā)展-大廠異地崛起

3）環(huán)京布局-都市圈戰(zhàn)略凸顯

4）突破京津-謀劃全國(guó)

5）折戟江浙-灣區(qū)突圍

6）搶占區(qū)域-PPP助力

7）縱向深入-布局西部

2. 華夏幸?；鶚I(yè)的委托運(yùn)營(yíng)模式及架構(gòu)設(shè)計(jì)

1）始于一二級(jí)聯(lián)動(dòng)-中國(guó)片區(qū)開(kāi)發(fā)的鼻祖模式

2）變于委托運(yùn)營(yíng)-輕資產(chǎn)圈地模式

3）成于PPP模式-最合規(guī)的片區(qū)開(kāi)發(fā)模式

4）投資拓展“四菜一湯”-讓地方政府欲罷不能的產(chǎn)業(yè)吸引

5）產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的千億價(jià)值

3. 華夏幸福的合法鎖地與開(kāi)發(fā)瑕疵

1）片區(qū)開(kāi)發(fā)第一要?jiǎng)?wù)-圈地鎖地、分期開(kāi)發(fā)

2）片區(qū)開(kāi)發(fā)終究是政府付費(fèi)

3）片區(qū)開(kāi)發(fā)致命弱點(diǎn)-現(xiàn)金流

4）片區(qū)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)-躺著賺錢(qián)

5）片區(qū)開(kāi)發(fā)可持續(xù)-產(chǎn)融結(jié)合

6）財(cái)金21號(hào)文終結(jié)片區(qū)開(kāi)發(fā)的PPP模式

4. 華夏幸?；鶚I(yè)融資方法大全與融資創(chuàng)新

1）債券類(lèi)融資-信托借款、公司債、債務(wù)重組、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、關(guān)聯(lián)方借款、銀行承兌、委托貸款、銀團(tuán)貸款、短期融資券

2）夾層類(lèi)融資-售后回族融資租賃、特殊信托計(jì)劃、夾層資管計(jì)劃、銷(xiāo)售輸血法

3）股權(quán)類(lèi)融資-戰(zhàn)略引資、資產(chǎn)支持證券（ABS）、特定收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、定向增發(fā)、股票質(zhì)押和對(duì)外擔(dān)保

5. 華夏幸福開(kāi)發(fā)核心競(jìng)爭(zhēng)力總結(jié)

1）項(xiàng)目成功與否的90%在于選址

2）無(wú)所不用其能的招商數(shù)據(jù)采集

3）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移才是招商引資的核心

4）新型城鎮(zhèn)化與四萬(wàn)億投資讓華夏幸福躺賺

5）人才戰(zhàn)略促進(jìn)行業(yè)寡頭做大

6）緊靠中央政策分享政策紅利

7）公關(guān)與輿情的監(jiān)控設(shè)定行業(yè)壁壘

8）四大上市平臺(tái)塑造獨(dú)一無(wú)二的資金王國(guó)

二、專(zhuān)注產(chǎn)品、現(xiàn)金為王、發(fā)跡唐山、京沈崛起-聯(lián)東U谷解析

三、牌子最硬、歷史最長(zhǎng)、項(xiàng)目最好、央企擔(dān)當(dāng)-招商蛇口

四、成于浦東、專(zhuān)注產(chǎn)業(yè)、基金引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先-上海張江高科

郭老師

郭巍老師 宏觀經(jīng)濟(jì)與資產(chǎn)投融資專(zhuān)家

當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)者

某大型央企經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)

國(guó)務(wù)院大型央企投資管理委員會(huì)委員

中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)公私合作專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員

全球化與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展國(guó)際聯(lián)合研究院研究員

哈爾濱工業(yè)大學(xué)，工程管理碩士學(xué)位，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高級(jí)工程師

▲碧桂園/萬(wàn)科/合景泰富/華夏幸福/上海保集等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)

▲北京大學(xué)/清華大學(xué)/上海交通大學(xué)/復(fù)旦大學(xué)/上海財(cái)經(jīng)大學(xué)/中國(guó)人民大學(xué)特聘講師

▲美國(guó)《經(jīng)濟(jì)評(píng)論》、《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)》、《南方周刊》、《項(xiàng)目管理評(píng)論》，騰訊財(cái)經(jīng)、新浪財(cái)經(jīng)、鳳凰財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家/特約評(píng)論員

▲文章著作：《中國(guó)新型城鎮(zhèn)化四原則》《房地產(chǎn)投資邏輯》《貨幣政策能否是一劑良方》《中國(guó)制造與網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)》《中小企業(yè)為什么不創(chuàng)新》《產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與貿(mào)易戰(zhàn)之辯》等

▲中國(guó)銀行/中國(guó)建設(shè)銀行/中國(guó)工商銀行/順德農(nóng)村商業(yè)銀行/綿陽(yáng)商業(yè)銀行/安盛保險(xiǎn)/香港富通保險(xiǎn)/友邦保險(xiǎn)/中國(guó)人保/中國(guó)人壽/天津大同保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)資深宏觀財(cái)富管理顧問(wèn)

擅長(zhǎng)：宏觀經(jīng)濟(jì)/政府企業(yè)投融資/房地產(chǎn)/招商引資/行業(yè)趨勢(shì)/園區(qū)開(kāi)發(fā)等

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

郭巍先生在宏觀經(jīng)濟(jì)、政府與民間投資、房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)安全等領(lǐng)域具有十余年的宏觀經(jīng)濟(jì)研究與實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，擔(dān)任哈佛大學(xué)肯尼迪政府學(xué)院全球化與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展國(guó)際聯(lián)合研究院研究員。同時(shí)擔(dān)任中國(guó)也是全球最大的金屬礦業(yè)集團(tuán)投資委員會(huì)投資委員。深諳政府政策出臺(tái)思路與制定背景，專(zhuān)注于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究，長(zhǎng)期以來(lái)致力于經(jīng)濟(jì)理論和政策問(wèn)題。

研究主要涉及全球經(jīng)濟(jì)與局勢(shì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、金融創(chuàng)新、科技金融、企業(yè)改革、經(jīng)濟(jì)制度變遷、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與政策等領(lǐng)域。特別對(duì)于全球政治經(jīng)濟(jì)格局、中國(guó)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展、金融行業(yè)發(fā)展研判、貨幣政策、全球貿(mào)易組織、新基建投資與財(cái)政政策、經(jīng)濟(jì)全球化、中國(guó)制造2025、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移領(lǐng)域有獨(dú)到的深入見(jiàn)解。

代表業(yè)績(jī)：

率先在國(guó)內(nèi)發(fā)表《中國(guó)新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型》基層調(diào)研文章并刊發(fā)在新華社

受邀21世紀(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)報(bào)就中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)發(fā)表主題演講

2018年受邀出席由《南方+》就國(guó)際貿(mào)易趨勢(shì)與全球化發(fā)表主題演講

2019年在中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)年會(huì)發(fā)表中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與企業(yè)應(yīng)對(duì)策略演講

2020年為中國(guó)工商銀行舉辦的客戶(hù)答謝就宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)與經(jīng)濟(jì)變革發(fā)表演講

著名觀點(diǎn):“中小企業(yè)二元結(jié)構(gòu)”、“中國(guó)制造升級(jí)五大方法”、“金融業(yè)嫌貧愛(ài)富”“房?jī)r(jià)和匯率只能選一個(gè)”

署名文章：

《疫情下的新基建投資與PPP模式》（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

《金融助力珠三角村改項(xiàng)目模式與路徑》（南方+）

《新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)四原則》（新華社內(nèi)刊）

《里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在城市經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用》（中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展年會(huì)）

主講課程：

《后疫情時(shí)代宏觀經(jīng)濟(jì)展望與銀行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與機(jī)遇》

《高質(zhì)量發(fā)展與創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)十四五開(kāi)局與宏觀經(jīng)濟(jì)》

《項(xiàng)目投資與融資模式創(chuàng)新與方法解析》

《新基建的機(jī)遇、模式、方向與落地》

《園區(qū)運(yùn)營(yíng)、開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)增值與保值》

《希望與挑戰(zhàn)-5G時(shí)代與企業(yè)創(chuàng)新升級(jí)》

《政府投資、平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型與國(guó)企改革》

《招商引資項(xiàng)目落地策劃、路徑、方法與國(guó)內(nèi)案例解析》

《希望與挑戰(zhàn)-疫情沖擊下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與企業(yè)對(duì)策分析》

《貨幣財(cái)政雙驅(qū)動(dòng)-疫情后的國(guó)內(nèi)金融環(huán)境與銀行業(yè)分析》

《全球化的的時(shí)代機(jī)遇-帶一路建設(shè)與中國(guó)企業(yè)走出去的機(jī)遇》

《新金融、新業(yè)態(tài)、新發(fā)展-疫情后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與銀行業(yè)發(fā)展》

《撥云見(jiàn)日、后發(fā)制人、大國(guó)崛起-中國(guó)制造2025與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)》

《新模式、新方法、新理念、新機(jī)遇-國(guó)企改革、國(guó)企混改與宏觀經(jīng)濟(jì)》

授課風(fēng)格：

■問(wèn)題導(dǎo)向，直擊疑難困惑，深入淺出，富有吸引力；

■學(xué)員導(dǎo)向，注重互動(dòng)交流，形象生動(dòng)，富有感染力；

■科班出身，突出實(shí)務(wù)操作，落地生根，富有拓展力！

服務(wù)過(guò)的客戶(hù)：

地方政府：上海市浦東新區(qū)、上海虹口區(qū)、廣州番禺區(qū)政府、廣州珠江新城、深圳市龍華區(qū)、深圳市寶安區(qū)、四川省成都市、眉山市、湖北省武漢市光谷、重慶市沙坪壩、河北省唐山曹妃甸、浙江省衢州市、浙江省金華市、廣東省汕頭市、廣東省潮陽(yáng)市、廣東省河源市、山東省龍口市、山東省萊蕪市、四川省樂(lè)山市、四川省阿壩藏族羌族自治州、湖南省衡陽(yáng)市、湖南省郴州市、江西省贛州市、重慶市兩江新區(qū)……

保險(xiǎn)公司：中國(guó)人壽、工銀安盛、中國(guó)平安、太平洋保險(xiǎn)、中國(guó)人保、泰康保險(xiǎn)、國(guó)華人壽、華夏人壽、富通保險(xiǎn)、友邦保險(xiǎn)、保誠(chéng)保險(xiǎn)

金融機(jī)構(gòu)：中融信托、百瑞信托、五礦信托、華融信托、上海信托、中信信托、中航信托、中金公司、光大證券、五礦證券、天風(fēng)證券、中信證券、華安證券、中國(guó)工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、農(nóng)發(fā)展、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、順德城商行、大連銀行、綿陽(yáng)商業(yè)銀行、光大銀行、內(nèi)蒙古銀行、廣西農(nóng)村信用社、中國(guó)外貿(mào)金融租賃有限公司、中交資產(chǎn)管理有限公司……

央企：中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵、中國(guó)鐵建、中國(guó)電建、中國(guó)能建、中國(guó)中交、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)冶金科工集團(tuán)、北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司、中國(guó)建筑、中交集團(tuán)、中煤集團(tuán)、國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)一重、中冶京誠(chéng)工程技術(shù)有限公司……

房企：萬(wàn)科集團(tuán)、恒大、合景泰富、保利地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、隆基泰和、宏泰發(fā)展、保集地產(chǎn)、碧桂園、華夏幸?；鶚I(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、泰禾集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中南置地、新城控股、合生創(chuàng)展、花樣年、隆基泰和、榮盛發(fā)展、世茂房地產(chǎn)……

部分客戶(hù)評(píng)價(jià)：

郭老師能夠?qū)⒅袊?guó)宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)去四十年來(lái)的發(fā)展用通俗易懂的語(yǔ)言講出來(lái)，同時(shí)對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)十分貼合企業(yè)的戰(zhàn)略與實(shí)際布局，學(xué)員們受益匪淺

——中國(guó)銀行烏魯木齊分行陳老師

郭老師的課程我們已經(jīng)返聘了十幾次，主要是因?yàn)榭蛻?hù)對(duì)于郭老師的專(zhuān)業(yè)性和實(shí)戰(zhàn)型非常認(rèn)可，保險(xiǎn)資產(chǎn)配置、財(cái)富配置、海外資產(chǎn)配置、股市投資等問(wèn)題，郭老師能夠深入淺出的給大家解讀，讓財(cái)富銷(xiāo)售人員一聽(tīng)就懂，而且意猶未盡。

——上海財(cái)經(jīng)大學(xué)培訓(xùn)負(fù)責(zé)人田老師

郭老師對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)洞若觀火，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的學(xué)員們非常認(rèn)可郭老師關(guān)于宏觀層面房地產(chǎn)走勢(shì)的判斷和解讀。

——北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心張老師

郭老師關(guān)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地方政府轉(zhuǎn)型升級(jí)的要點(diǎn)把握的非常精準(zhǔn)，政府的授課人員非常喜歡郭老師的授課風(fēng)格，也非常贊同郭老師關(guān)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的觀點(diǎn)，課堂互動(dòng)非常積極，授課流程和體系完善。

——成都天府新區(qū)人力資源部高老師

郭老師授課中，學(xué)員為了繼續(xù)聆聽(tīng)郭老師授課，課程中途全體集體自發(fā)起立鼓掌致敬郭老師返場(chǎng)再就一個(gè)話(huà)題解析。

——中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)公私合營(yíng)分會(huì)王老師

郭老師您的授課為我們后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展指明了方向，您的許多給國(guó)家政策制定者的建議與經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路切合民營(yíng)企業(yè)所需，向您致敬，只要您開(kāi)課，一定告訴我，追隨您的授課。

——山東財(cái)經(jīng)大學(xué)EDP學(xué)員

郭老師對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的十年是親歷者，是見(jiàn)證人，中央企業(yè)的經(jīng)濟(jì)研究院工作背景讓我們能夠通過(guò)授課了解到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景，站在更高的視角觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)，許多微觀困擾的問(wèn)題迎刃而解。

——重慶兩江新區(qū)政府干部學(xué)員

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