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課程背景：

房地產(chǎn)企業(yè)是我國(guó)目前最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是利潤(rùn)率很高的行業(yè)。但隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，如何在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，有效識(shí)別與防范各種風(fēng)險(xiǎn)，不斷降低企業(yè)的運(yùn)行成本，是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的重中之重。而財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)不僅能透析各種風(fēng)險(xiǎn)，而且能認(rèn)清企業(yè)長(zhǎng)處與短處，從而采取有效措施取長(zhǎng)補(bǔ)短，促進(jìn)企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

課程收益：

1、提高對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)重要性與必要性的認(rèn)識(shí)；

2、掌握財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用；

3、通過(guò)案例講解，提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)實(shí)務(wù)操作能力；

4、掌握如何建立房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)體系；

5、提升房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與管控能力。

課程內(nèi)容：

第一講 財(cái)務(wù)報(bào)表分析

一、資產(chǎn)負(fù)債表分析

（一）資產(chǎn)負(fù)債表水平與結(jié)構(gòu)分析

案例一

（二）承上例2010年指標(biāo)分析

二、利潤(rùn)表分析

（一）利潤(rùn)表水平與結(jié)構(gòu)分析

案例二

（二）承上例2010年指標(biāo)分析

三、現(xiàn)金流量表分析

（一）如何理解現(xiàn)金流量表與資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表之間的關(guān)系

（二）如何對(duì)現(xiàn)金流量表所反映的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行分析

1．現(xiàn)金流量表趨勢(shì)分析

2．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量小于零

3．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量等于零

4．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量大于零

5．投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量小于零

6．投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量等于零

7．投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量大于零

8．籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量小于零

9．籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量等于零

10．籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量大于零

（三）現(xiàn)金流量表結(jié)構(gòu)分析

案例三

（四）承上例現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)比率分析

案例四

第二講 財(cái)務(wù)能力實(shí)例分析

一、償債能力分析

（一）營(yíng)運(yùn)資本

（二）流動(dòng)比率

（三）速動(dòng)比率

（四）資產(chǎn)負(fù)債率

（五）股權(quán)比率

（六）權(quán)益乘數(shù)

（七）產(chǎn)權(quán)比率

（八）有形資產(chǎn)債務(wù)比率的有形凈值債務(wù)比率

（九）利息保障倍數(shù)

（十）非流動(dòng)負(fù)債與營(yíng)運(yùn)資本比率

二、營(yíng)運(yùn)能力分析

（一）流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

（二）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

（三）存貨周轉(zhuǎn)率

（四）固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

（五）總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

三、獲利能力分析

（一）銷售毛利率

（二）銷售凈利率

（三）成本利潤(rùn)率

（四）總資產(chǎn)收益率

（五）凈資產(chǎn)收益率

（六）長(zhǎng)期資本報(bào)酬率

四、發(fā)展能力分析

（一）銷售增長(zhǎng)率

（二）總資產(chǎn)增長(zhǎng)率

（三）年銷售收入平均增長(zhǎng)率

（四）凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率

（五）三年凈利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率

（六）固定資產(chǎn)成新率

（七）資本積累率

（八）三年資本平均增長(zhǎng)率

（九）股利增長(zhǎng)率

（十）三年股利平均增長(zhǎng)率

五、市場(chǎng)價(jià)值（上市公司獲利能力）分析：

（一）普通股每股收益

（二）每股凈資產(chǎn)

（三）市盈率

（四）股利支付率

（五）市凈率

六、杜邦財(cái)務(wù)分析

（一）杜邦財(cái)務(wù)分析

（二）杜邦財(cái)務(wù)分析體系的缺陷

七、帕利普財(cái)務(wù)分析

第三講 企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)綜合評(píng)價(jià)

（一）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的綜合評(píng)分法

1．選擇業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)

2．確定各項(xiàng)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)值及標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)

案例五

3．確定各頂指標(biāo)的權(quán)重

4．各項(xiàng)指標(biāo)得分計(jì)算

案例六

案例七

案例八

屠老師

【基本介紹】

房地產(chǎn)/建筑業(yè)財(cái)務(wù)管理專家，高級(jí)會(huì)計(jì)師，中華全國(guó)管理創(chuàng)新研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)培訓(xùn)品牌講師、中國(guó)財(cái)稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國(guó)有、三資、民營(yíng)企業(yè)副總經(jīng)理、上市和新三板掛牌企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼管理顧問(wèn)、財(cái)務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理等高級(jí)管理18年，財(cái)務(wù)中層20年，兼任銀行客戶經(jīng)理等中層5年和銀行顧問(wèn)3年，兼任某會(huì)計(jì)師（稅務(wù)師）事務(wù)所副所長(zhǎng)、企業(yè)（建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等）管理（財(cái)務(wù)）顧問(wèn)16年，特約審計(jì)12年（曾任上市公司內(nèi)部控制主審）。

現(xiàn)任河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)戰(zhàn)略合作專家，北京中寶投資顧問(wèn)有限公司高級(jí)顧問(wèn)，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會(huì)委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家?guī)斐蓡T，海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問(wèn),北京漢唐教育財(cái)稅在線實(shí)戰(zhàn)講師，清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江工商大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江師范大學(xué)、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、西安交大、中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級(jí)講師、教授，浙江省會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育指定培訓(xùn)師，浙江省總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)理事、北京培訓(xùn)行業(yè)聯(lián)誼會(huì)常務(wù)理事等。

2013年被評(píng)為中國(guó)財(cái)務(wù)價(jià)值領(lǐng)軍、優(yōu)秀培訓(xùn)師；2014年被評(píng)為中國(guó)講師500強(qiáng)、財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域十強(qiáng)和財(cái)務(wù)管理熱門講師第三名；2015年被評(píng)為中國(guó)放心講師、中國(guó)誠(chéng)信品牌講師、“明德杯”中國(guó)好講師、中國(guó)最具實(shí)戰(zhàn)性品牌講師、“師王爭(zhēng)霸賽”中國(guó)最具創(chuàng)新性講師、163誠(chéng)信講師全國(guó)50強(qiáng);、2016年中國(guó)誠(chéng)信品牌講師網(wǎng)絡(luò)評(píng)獎(jiǎng)得票名列第四、中國(guó)培訓(xùn)最具號(hào)召力講師、中國(guó)培訓(xùn)百?gòu)?qiáng)名師；2017年獲中國(guó)講師信譽(yù)認(rèn)證、測(cè)評(píng)為高級(jí)培訓(xùn)資質(zhì)、年度中華講師風(fēng)云榜百?gòu)?qiáng)；2018年中國(guó)培訓(xùn)行業(yè)第三屆三師節(jié)金手指獎(jiǎng)?wù)\信100強(qiáng)、中國(guó)財(cái)稅金牌講師、2018年度中國(guó)最具品牌價(jià)值講師、2018年度首屆《國(guó)學(xué)文化最具影響力講師》評(píng)選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國(guó)百?gòu)?qiáng)講師網(wǎng)絡(luò)大評(píng)選榮獲金牌講師稱號(hào)。

從事培訓(xùn)授課36年，擁有財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)、內(nèi)控、審計(jì)、預(yù)算、資本、風(fēng)險(xiǎn) 、成本、非財(cái)、戰(zhàn)略、物流、上市、新三板、PPP項(xiàng)目、財(cái)政、金融、統(tǒng)計(jì)、認(rèn)證、國(guó)企改革、其他等多個(gè)系列課程，涉及制造、房地產(chǎn)、建筑施工、通信、電力、銀行、保險(xiǎn)、基金、物流、行政事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、財(cái)政、稅務(wù)、商品超市、生活服務(wù)、社會(huì)團(tuán)體、農(nóng)村等多個(gè)行業(yè)，現(xiàn)有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會(huì)科學(xué)成果（財(cái)稅類）3項(xiàng)、著作證書（企業(yè)管理類）12份

在省級(jí)以上刊物發(fā)表論文120多篇，其中：獲國(guó)際優(yōu)秀論文10篇、箸作證書20多份、全國(guó)優(yōu)秀論文一等獎(jiǎng)10多篇。

編寫財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制等內(nèi)部教材5部，將公開(kāi)出版財(cái)務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控、內(nèi)審、預(yù)算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)、

2010年獲“共和國(guó)建設(shè)功臣”等榮譽(yù)稱號(hào)

2011年獲“世界華人杰出創(chuàng)新人物”等榮譽(yù)稱號(hào)

曾代表CFO、財(cái)務(wù)總監(jiān)出席國(guó)際財(cái)聯(lián)第41屆世界聯(lián)合大會(huì)

曾多次代表財(cái)務(wù)總監(jiān)接受財(cái)政部《財(cái)會(huì)信報(bào)》采訪

【授課風(fēng)格】

1、博彩眾長(zhǎng)，融會(huì)貫通；

2、知識(shí)性、務(wù)實(shí)性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

3、開(kāi)展多層次互動(dòng)與適量游戲，營(yíng)造生動(dòng)活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時(shí)突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過(guò)程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識(shí)與技能；

6、采用理論與實(shí)際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式。

同時(shí)，注重理論發(fā)展與更新、本職財(cái)務(wù)總監(jiān)與總經(jīng)理助理崗位和其他財(cái)務(wù)等管理崗位實(shí)務(wù)操作、中介機(jī)構(gòu)審計(jì)與咨詢?nèi)呓Y(jié)合，具有深入淺出，通俗易懂，針對(duì)性、系統(tǒng)性與可操作性極強(qiáng)的獨(dú)到之處，深受各地、各層次學(xué)員的一致好評(píng)。

【咨詢客戶】

浙江升華集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：上市公司、中國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè)）

浙江起步集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：籌備上市、中國(guó)500強(qiáng)最具價(jià)值品牌、福布斯中國(guó)最具潛力企業(yè)）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業(yè)）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會(huì)計(jì)師事務(wù)所顧問(wèn)

湖州審計(jì)師事務(wù)所特約審計(jì)

湖州會(huì)計(jì)師事務(wù)所特約會(huì)計(jì)師

浙江天孚會(huì)計(jì)師事務(wù)所副所長(zhǎng)、高級(jí)顧問(wèn)

浙江元鼎會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司高級(jí)顧問(wèn)

北京中寶投資顧問(wèn)有限公司高級(jí)顧問(wèn)

海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問(wèn)

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