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課程背景：

房地產(chǎn)企業(yè)是我國目前最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是利潤率很高的行業(yè)。但隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷成熟，市場競爭的日益激烈，如何在市場競爭中加強財務(wù)管理，有效識別與防范各種風險，不斷降低企業(yè)的運行成本，是我國房地產(chǎn)企業(yè)的重中之重。而財務(wù)分析與評價不僅能透析各種風險，而且能認清企業(yè)長處與短處，從而采取有效措施取長補短，促進企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

課程收益：

1、提高對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析與評價重要性與必要性的認識；

2、掌握財務(wù)分析與評價在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用；

3、通過案例講解，提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析與評價實務(wù)操作能力；

4、掌握如何建立房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析與評價體系；

5、提升房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的識別與管控能力。

課程內(nèi)容：

第一講 財務(wù)報表分析

一、資產(chǎn)負債表分析

（一）資產(chǎn)負債表水平與結(jié)構(gòu)分析

案例一

（二）承上例2010年指標分析

二、利潤表分析

（一）利潤表水平與結(jié)構(gòu)分析

案例二

（二）承上例2010年指標分析

三、現(xiàn)金流量表分析

（一）如何理解現(xiàn)金流量表與資產(chǎn)負債表、利潤表之間的關(guān)系

（二）如何對現(xiàn)金流量表所反映的會計信息進行分析

1．現(xiàn)金流量表趨勢分析

2．經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量小于零

3．經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量等于零

4．經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量大于零

5．投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量小于零

6．投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量等于零

7．投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量大于零

8．籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量小于零

9．籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量等于零

10．籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量大于零

（三）現(xiàn)金流量表結(jié)構(gòu)分析

案例三

（四）承上例現(xiàn)金流量表財務(wù)比率分析

案例四

第二講 財務(wù)能力實例分析

一、償債能力分析

（一）營運資本

（二）流動比率

（三）速動比率

（四）資產(chǎn)負債率

（五）股權(quán)比率

（六）權(quán)益乘數(shù)

（七）產(chǎn)權(quán)比率

（八）有形資產(chǎn)債務(wù)比率的有形凈值債務(wù)比率

（九）利息保障倍數(shù)

（十）非流動負債與營運資本比率

二、營運能力分析

（一）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

（二）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

（三）存貨周轉(zhuǎn)率

（四）固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

（五）總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

三、獲利能力分析

（一）銷售毛利率

（二）銷售凈利率

（三）成本利潤率

（四）總資產(chǎn)收益率

（五）凈資產(chǎn)收益率

（六）長期資本報酬率

四、發(fā)展能力分析

（一）銷售增長率

（二）總資產(chǎn)增長率

（三）年銷售收入平均增長率

（四）凈利潤增長率

（五）三年凈利潤平均增長率

（六）固定資產(chǎn)成新率

（七）資本積累率

（八）三年資本平均增長率

（九）股利增長率

（十）三年股利平均增長率

五、市場價值（上市公司獲利能力）分析：

（一）普通股每股收益

（二）每股凈資產(chǎn)

（三）市盈率

（四）股利支付率

（五）市凈率

六、杜邦財務(wù)分析

（一）杜邦財務(wù)分析

（二）杜邦財務(wù)分析體系的缺陷

七、帕利普財務(wù)分析

第三講 企業(yè)經(jīng)營業(yè)績綜合評價

（一）經(jīng)營業(yè)績評價的綜合評分法

1．選擇業(yè)績評價指標

2．確定各項指標的標準值及標準系數(shù)

案例五

3．確定各頂指標的權(quán)重

4．各項指標得分計算

案例六

案例七

案例八

屠老師

【基本介紹】

房地產(chǎn)/建筑業(yè)財務(wù)管理專家，高級會計師，中華全國管理創(chuàng)新研究會副會長，中國培訓品牌講師、中國財稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國有、三資、民營企業(yè)副總經(jīng)理、上市和新三板掛牌企業(yè)財務(wù)總監(jiān)兼管理顧問、財務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理等高級管理18年，財務(wù)中層20年，兼任銀行客戶經(jīng)理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會計師（稅務(wù)師）事務(wù)所副所長、企業(yè)（建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等）管理（財務(wù)）顧問16年，特約審計12年（曾任上市公司內(nèi)部控制主審）。

現(xiàn)任河北省企業(yè)家協(xié)會戰(zhàn)略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家?guī)斐蓡T，海軒商學院戰(zhàn)略指導委員會財務(wù)管理高級顧問,北京漢唐教育財稅在線實戰(zhàn)講師，清華大學、北京大學、浙江大學、浙江工業(yè)大學、浙江工商大學、上海財經(jīng)大學、上海交通大學、浙江師范大學、山東財經(jīng)大學、中國人民大學、西安交大、中華會計網(wǎng)校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級講師、教授，浙江省會計人員繼續(xù)教育指定培訓師，浙江省總會計師協(xié)會理事、北京培訓行業(yè)聯(lián)誼會常務(wù)理事等。

2013年被評為中國財務(wù)價值領(lǐng)軍、優(yōu)秀培訓師；2014年被評為中國講師500強、財務(wù)管理領(lǐng)域十強和財務(wù)管理熱門講師第三名；2015年被評為中國放心講師、中國誠信品牌講師、“明德杯”中國好講師、中國最具實戰(zhàn)性品牌講師、“師王爭霸賽”中國最具創(chuàng)新性講師、163誠信講師全國50強;、2016年中國誠信品牌講師網(wǎng)絡(luò)評獎得票名列第四、中國培訓最具號召力講師、中國培訓百強名師；2017年獲中國講師信譽認證、測評為高級培訓資質(zhì)、年度中華講師風云榜百強；2018年中國培訓行業(yè)第三屆三師節(jié)金手指獎?wù)\信100強、中國財稅金牌講師、2018年度中國最具品牌價值講師、2018年度首屆《國學文化最具影響力講師》評選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國百強講師網(wǎng)絡(luò)大評選榮獲金牌講師稱號。

從事培訓授課36年，擁有財務(wù)、會計、稅務(wù)、內(nèi)控、審計、預(yù)算、資本、風險 、成本、非財、戰(zhàn)略、物流、上市、新三板、PPP項目、財政、金融、統(tǒng)計、認證、國企改革、其他等多個系列課程，涉及制造、房地產(chǎn)、建筑施工、通信、電力、銀行、保險、基金、物流、行政事業(yè)、學校、醫(yī)院、賓館、財政、稅務(wù)、商品超市、生活服務(wù)、社會團體、農(nóng)村等多個行業(yè)，現(xiàn)有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會科學成果（財稅類）3項、著作證書（企業(yè)管理類）12份

在省級以上刊物發(fā)表論文120多篇，其中：獲國際優(yōu)秀論文10篇、箸作證書20多份、全國優(yōu)秀論文一等獎10多篇。

編寫財務(wù)會計、財務(wù)管理、內(nèi)部控制等內(nèi)部教材5部，將公開出版財務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控、內(nèi)審、預(yù)算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎”等榮譽稱號、

2010年獲“共和國建設(shè)功臣”等榮譽稱號

2011年獲“世界華人杰出創(chuàng)新人物”等榮譽稱號

曾代表CFO、財務(wù)總監(jiān)出席國際財聯(lián)第41屆世界聯(lián)合大會

曾多次代表財務(wù)總監(jiān)接受財政部《財會信報》采訪

【授課風格】

1、博彩眾長，融會貫通；

2、知識性、務(wù)實性、趣味性三者有機結(jié)合；

3、開展多層次互動與適量游戲，營造生動活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學員從中獲取想要的知識與技能；

6、采用理論與實際相結(jié)合、案例與學員所在單位特點相融合的授課方式。

同時，注重理論發(fā)展與更新、本職財務(wù)總監(jiān)與總經(jīng)理助理崗位和其他財務(wù)等管理崗位實務(wù)操作、中介機構(gòu)審計與咨詢?nèi)呓Y(jié)合，具有深入淺出，通俗易懂，針對性、系統(tǒng)性與可操作性極強的獨到之處，深受各地、各層次學員的一致好評。

【咨詢客戶】

浙江升華集團下屬公司（集團：上市公司、中國制造業(yè)500強企業(yè)）

浙江起步集團下屬公司（集團：籌備上市、中國500強最具價值品牌、福布斯中國最具潛力企業(yè)）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業(yè)）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會計師事務(wù)所顧問

湖州審計師事務(wù)所特約審計

湖州會計師事務(wù)所特約會計師

浙江天孚會計師事務(wù)所副所長、高級顧問

浙江元鼎會計師事務(wù)所有限公司高級顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級顧問

海軒商學院戰(zhàn)略指導委員會財務(wù)管理高級顧問

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