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課程背景

龍湖-融創(chuàng)等一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)是怎么劃分產(chǎn)品系列的，是如何進行標準化產(chǎn)品線-分類產(chǎn)品差異化快速開發(fā)的？其他企業(yè)應從中得到哪些啟示，又該如何有差異化開發(fā)模式，結合標準化開發(fā)模式，如何研究與建立起標準化產(chǎn)品線？這些問題都將在本次課程中得到明確答案！

本課程通過實戰(zhàn)經(jīng)驗總結和案例分享；講解龍湖-融創(chuàng)技術標準化的主要內(nèi)容、產(chǎn)品標準化建立思路及產(chǎn)品線、產(chǎn)品建筑規(guī)劃核心價值創(chuàng)造方法；設計標準化方面的研究成果與實施路徑；研發(fā)設計管理體系及其應用、實踐和發(fā)展，15-20年的各類產(chǎn)品線標桿項目解讀！

課程收益

1、深度解讀龍湖如何促使產(chǎn)品溢價的設計管理體系；

2、2、深度解讀龍湖為代表的標桿房企4大標準化體系與三大產(chǎn)品品類標準化體系；

3、3、深度解讀龍湖產(chǎn)品建筑規(guī)劃核心價值創(chuàng)造方法（總圖-戶型-外立面）與多個案例；

4、4、深度揭秘近年的新產(chǎn)品打造思路；

課程內(nèi)容

一、產(chǎn)品線標準化體系，項目需求多元化

1.新形勢下住宅產(chǎn)品線，標準化體系建立的作用；建立標準流程，打造產(chǎn)品特質(zhì)

2.龍湖，融創(chuàng)等標桿企業(yè)的產(chǎn)品線矩陣

產(chǎn)品線建立的宏觀要素論證：土地，產(chǎn)品，客戶

微觀要素論證：售價、綜合品質(zhì)、成本控制

3.對設計管控的新需求：質(zhì)量更高，進度更快，成本可控，應變及時

設計線對接運營線，營銷線，成本控制線更加緊密

4.更多的公司有項目分級，分平臺管控的需求

5.四大標準化支撐體系內(nèi)容和分解層次：管控體系，服務體系，技術體系，執(zhí)行體系

二、標準化體系框架的內(nèi)容

1.四大體系之—：管控體系；包括流程、管理層級、運營指標計劃、信息平臺體系

案例：典型龍湖項目啟動會內(nèi)容

2.四大體系之二：服務體系（營銷體系、物業(yè)管理體系）

（1）營銷體系：示范樣板區(qū)分級標準，典型控制要素

（2）龍湖樣板區(qū)景觀設計標準和典型案例

（3）案例：龍湖融創(chuàng)等示范樣板區(qū)

（4）售樓處方案：售樓處功能模塊和相關標準等

（5）示范區(qū)方案--對比其他標桿企業(yè)的示范樣板區(qū)做法，案例分享

3.四大體系之三：技術體系---成本控制體系、設計體系、標準體系

（1）標準體系：標準化程度分級：強制執(zhí)行標準、選擇執(zhí)行標準、參考執(zhí)行標準

（2）工程營造標準、交付標準、成本標準等

（3）建造標準及對應的部品標準化內(nèi)容

（4）案例：龍湖-融創(chuàng)等公司產(chǎn)品標準內(nèi)容，從客戶需求倒退的產(chǎn)品標準思路；

4. 設計體系分級內(nèi)容

（1）規(guī)劃體系：介紹龍湖等標桿公司的項目規(guī)劃控制原則，對接運營指標等內(nèi)容

（2）戶型體系：分為高層洋房類戶型體系；低密度別墅類戶型體系，標準化和差異化產(chǎn)品研發(fā)的思路，近年典型項目案例

（3）分享近年主流戶型和控制原則，深度解析合院類溢價產(chǎn)品的設計原則和代表案例

（4）立面風格庫：市場主流立面風格體系，成本控制原則和效果控制要點，近年典型項目案例

（5）景觀和精裝修體系：對接產(chǎn)品力的主要打造要素，成本控制原則

（6）地庫體系：共通的指標控制原則

（7）設計和成本控制體系拉通：規(guī)劃建筑方案和控制性指標結合，找項目敏感點和調(diào)整辦法，案例分享

5. 四大體系之四：執(zhí)行體系；工程執(zhí)行方面、材料設備采購、合約規(guī)劃等對接內(nèi)容

三、實例項目的需求：開拓市場快銷型項目

天津龍湖天宸原著項目（2016-2017年），針對地方市場，產(chǎn)品力核心價值的打造

四、實例項目的需求

細分市場，品質(zhì)溢價型項目的需求：精細定位客戶研究，需求倒推結果

龍湖景粼原著項目（2016-2017年），重慶大竹林別墅項目，石家莊龍湖天宸原著（2019）等項目

雷老師

講師介紹：

畢業(yè)于天津大學建筑系

國家一級注冊建筑師

山地及坡地住宅規(guī)劃建筑設計專家

現(xiàn)任某國際建筑設計（北京）有限公司總經(jīng)理

曾任龍湖地產(chǎn)項目設計負責人

北京三磊設計公司主創(chuàng)建筑師、龍湖地產(chǎn)研發(fā)經(jīng)理、同景集團及前景置業(yè)設計總監(jiān)等職務；龍湖期間任水晶酈城，紫都城，西城天街設計負責人，之后地產(chǎn)工作期間擔任重慶同景國際城，北京順義會展譽景等項目設計負責人；對大型住宅商業(yè)綜合社區(qū)，山坡地項目方面有豐富的開發(fā)設計管理經(jīng)驗；

遠洋地產(chǎn)、京投銀泰、世聯(lián)地產(chǎn)集團規(guī)劃建筑設計顧問；

主講課程：

《山坡地項目開發(fā)建設經(jīng)驗分享》

《龍湖地產(chǎn)設計管控成果分享--標準化設計管控，示范樣板區(qū)，設計創(chuàng)造價值》

《房企住宅產(chǎn)品線、標準化四大管控體系的建立、落地與產(chǎn)品核心價值創(chuàng)新及經(jīng)典案例解析》

服務客戶：

華夏幸?；鶚I(yè)、中赫置地、綠城集團、中交集團、富力地產(chǎn)集團、遠洋地產(chǎn)集團、億城地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、北科建集團、貴州百靈集團、浙江城投、潤豐集團、海南中源集團、科森地產(chǎn)等。

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