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第一章、商業(yè)物業(yè)租賃概述

第一節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的概念與租賃合同的特點

第二節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的模式與種類

1、按場地類型劃分

2、按租賃模式劃分

第三節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃合同的基本框架

1、通用條款

2、專用條款

3、合同附件

第二章、商業(yè)物業(yè)租賃重要條款解讀及相關法律風險控制

第一節(jié)、租賃面積的常見爭議與風險控制

1、計租面積的使用標準

2、計租面積的確定依據(jù)

3、公攤系數(shù)的確定

4、爭議處理方式

第二節(jié)、租賃期限、免租期及計租日的常見爭議與風險控制

1、租賃期限的約定

2、免租期的計算時間，合同解除請款下的免租期計算

3、爭議處理方式

第三節(jié)、租金標準和租金支付的常見爭議與風險控制

1、租金標準、提成租金應注意的法律問題

2、延遲支付租金的違約責任

3、開具發(fā)票的從給付義務

4、拖欠租金導致合同解除的責任

第四節(jié)、履約保證金的性質(zhì)與抵扣

第五節(jié)、物業(yè)用途的常見爭議與風險控制

1、物業(yè)用途、品牌及經(jīng)營范圍

2、責任認定

第六節(jié)、房屋交付標準、進場條件及進場日常見爭議與風險控制

1、特殊業(yè)態(tài)交付標準

2、主力店的交付標準及認定

3、合同無效或解除時裝修的評估鑒定

第七節(jié)、開業(yè)時間及開業(yè)率的常見爭議與風險控制

1、開業(yè)時間的確定

2、開業(yè)率的計算標準

第八節(jié)、物業(yè)管理費及其他費用承擔的常見爭議與風險控制

1、物業(yè)管理費的承擔及增長標準

2、公共事業(yè)費的繳納標準和方式

3、招牌和廣告為的使用及相關法律責任認定

第九節(jié)、房屋修繕常見爭議與風險控制

第十節(jié)、承租人優(yōu)先購買權及優(yōu)先承租權常見爭議與風險控制

第十一節(jié)、提前退租、解約、合同無效的常見爭議與風險控制

1、違約情況下的權利行使及賠償責任

2、合同無效情況下，如何計算房屋使用費

第十二節(jié)、租賃物的交還及逾期交還的違約責任

第三章、商業(yè)物業(yè)租賃談判技巧與指引

第一節(jié)、談判前應做的準備工作

1、考察備選客戶

2、商務方案的設計

3、談判計劃的制定

4、談判小組的組成

第二節(jié)、談判中各階段的主要內(nèi)容及注意事項

第三節(jié)、談判后需要做的工作

郭老師

講師介紹：

現(xiàn)任上海萬科集團法律咨詢顧問

法律碩士、工學學士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務所；

房地產(chǎn)法律事務部資深律師，高級講師；

曾供職于綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。擔任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問，擅長從事房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、收購、合作、房地產(chǎn)公司并購重組業(yè)務、公司法、合同法、經(jīng)濟貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務為主，業(yè)務領域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補償、房地產(chǎn)項目合作、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、項目工程建設、房地產(chǎn)預、銷售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見法律風險防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營法律風險防范》

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風險防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問題與談判技巧》

服務過的部分客戶:

綠地集團、萬科集團、保利地產(chǎn)、新城、時代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)、光明地產(chǎn)等等上百場培訓。

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