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課程大綱

第一部分 城市與城市化

一、城市的產(chǎn)生與發(fā)展機(jī)理

二、城市的特征以及變遷

三、我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的歷程：

四、城市規(guī)劃的特點(diǎn)及作用

案例：中國城市規(guī)劃體系的演變，香港----新加坡----美國，三種模式40年的變化

第二部分 城市總體規(guī)劃內(nèi)容組成

一、城市概況

二、規(guī)劃概況

三、規(guī)劃期限

四、規(guī)劃編制依據(jù)

五、城市發(fā)展條件分析

六、城市總體發(fā)展定位

七、城市發(fā)展總體目標(biāo)

八、城市發(fā)展戰(zhàn)略

九、城市性質(zhì)與規(guī)模

十、城市空間發(fā)展布局與策略

十一、歷史文化名城規(guī)劃

十二、城市用地布局

十三、公共設(shè)施、綠地系統(tǒng)、景觀風(fēng)貌規(guī)劃

案例一解析：

三亞市總體規(guī)劃

編制依據(jù)和編制方法，總體規(guī)劃歷程

第三部分 精明增長：中國新型城鎮(zhèn)化模式在美國的發(fā)展歷程

一、發(fā)展背景：中國城市的選擇

二、精明增長概述及內(nèi)涵

三、精明增長實(shí)施措施

四、精明增長對城市規(guī)劃的意義

（一）理論背景

（二）核心內(nèi)容

（三）思辨

（四）實(shí)踐

（五）問題

（六）缺陷

（七）中國化思考

案例二：丁字灣南海新城規(guī)劃

第四部分 新型城鎮(zhèn)化應(yīng)用：政府面臨一輪全國性的規(guī)劃調(diào)整，開發(fā)商如何利用機(jī)遇

一、聚焦新型城鎮(zhèn)化

（一）直面中國城鎮(zhèn)化的四大問題

1、土地問題

2、財(cái)稅問題

中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的財(cái)稅收入

3、戶籍問題

（1）戶籍改革應(yīng)成為新型城鎮(zhèn)化破題處

（2）住房難問題

（3）就業(yè)難問題

（4）入學(xué)難問題

（5）看病難問題

4、地方投融資問題

新型城鎮(zhèn)化亟需投融資保障

二、新型城鎮(zhèn)化的意義與內(nèi)涵

（一）新型城鎮(zhèn)化新在何處

（二）新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向

三、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃

（一）新型城鎮(zhèn)化的規(guī)劃內(nèi)涵

（二）新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的技術(shù)路徑與創(chuàng)新探索

四、新型城鎮(zhèn)化模式探索

五、旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式研究

六、國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃給房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇

（一）農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶

（二）城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級

（三）“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局

（四）中小城鎮(zhèn)戶籍開放

（五）集約緊湊型城市發(fā)展模式

（六）綠色城市建設(shè)

案例：海南保亭三道灣總體規(guī)劃

第五部分 城市規(guī)劃的實(shí)際運(yùn)用：一級土地開發(fā)及合法控地

一、土地儲備及開發(fā)模式

二、土地一級開發(fā)權(quán)獲取方式

三、土地一級開發(fā)融資模式

四、土地一級開發(fā)盈利模式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

案例：中國城鎮(zhèn)化融資模式和開發(fā)主體的變革歷程，開發(fā)商的切入方式

第六部分：海南省土地城市規(guī)劃體系和操作路徑

一、海南國土規(guī)劃政策體系

二、海南城市規(guī)劃體系與風(fēng)景名勝規(guī)劃體系

三、海南城市規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)體系

四、海南城市規(guī)劃的實(shí)際操作案例

案例：海南三亞市檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)規(guī)劃

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國佛教協(xié)會和古建協(xié)會協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級開發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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