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培訓(xùn)受眾:

學(xué)習(xí)了解龍湖地產(chǎn)工程管理體系及模式

學(xué)習(xí)龍湖地產(chǎn)工程管理的具體做法和相關(guān)措施

學(xué)習(xí)了解龍湖在進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理三大核心模塊的成功經(jīng)驗(yàn)

獲取標(biāo)桿企業(yè)的制度、流程、作業(yè)指引及案例分析等寶貴參考資料

課程收益:

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、CEO、總經(jīng)理、副總、總工程師等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層；

工程總監(jiān)、項(xiàng)目總監(jiān)、產(chǎn)品研發(fā)、成本、采購、營銷、設(shè)計、工程、物業(yè)、監(jiān)理、施工管理人員及業(yè)務(wù)骨干成員。

課程大綱:

一、龍湖地產(chǎn)工程管理架構(gòu)與管理特點(diǎn)（1 小時）

1、龍湖地產(chǎn)工程管理架構(gòu)的特點(diǎn)：

技術(shù)支持組設(shè)置的初衷及后期效果

2、龍湖地產(chǎn)工程部的輸入與輸出：

工程部對上游部門的管理（輸入）

工程部對下游部門的管理（輸出）

工程部對分供方的管理（前期考察標(biāo)準(zhǔn)和后期的評定體系）

二、龍湖地產(chǎn)工程管理三控（10 小時）

1、龍湖地產(chǎn)工程管理進(jìn)度控制：

龍湖集團(tuán)項(xiàng)目啟動會制度

◇項(xiàng)目啟動會準(zhǔn)備會

◇項(xiàng)目啟動會的作用

◇項(xiàng)目啟動會成果演示

龍湖地產(chǎn)進(jìn)度控制的基礎(chǔ)工作：全項(xiàng)目計劃倒排

◇如何以營銷需求為目標(biāo)制定工程計劃？

◇工程計劃對下游部門的要求是什么？（研發(fā)、造價對工程計劃的支撐）

龍湖集團(tuán)對于工作期量的設(shè)定方法

◇對造價采購部工作期量的管控方法

◇工程部內(nèi)部工作期量的管控方法

進(jìn)度中間控制 1：龍湖對于項(xiàng)目關(guān)鍵計劃節(jié)點(diǎn)的設(shè)置及檢查

進(jìn)度中間控制 2：龍湖階段性成果評審

進(jìn)度中間控制 3：項(xiàng)目月度計劃

龍湖地產(chǎn)工程后期進(jìn)度管理重點(diǎn)

◇收尾工作節(jié)點(diǎn)工期專題會

◇軟資料時間節(jié)點(diǎn)的把控：項(xiàng)目資料移交標(biāo)準(zhǔn)

2、龍湖地產(chǎn)工程管理質(zhì)量控制：

龍湖地產(chǎn)對施工圖質(zhì)量的控制方法

◇以景觀為例學(xué)習(xí)龍湖出圖和審圖要求

◇龍湖集團(tuán)景觀（概念到擴(kuò)初）設(shè)計任務(wù)書模版

◇龍湖集團(tuán)景觀(施工圖)設(shè)計任務(wù)書模版

◇龍湖集團(tuán)景觀施工圖圖紙細(xì)目及內(nèi)容說明

龍湖集團(tuán)對同路人的管理

◇分供方考察辦法的制定

◇分供方評價體系

對龍湖集團(tuán)工程管理模式的一次宣講：合同交底

龍湖集團(tuán)如何正確的管理（使用）監(jiān)理：監(jiān)理管理辦法

龍湖集團(tuán)資料管理方法：施工單位須報送的施工方案目錄

質(zhì)量中間控制 1：停止點(diǎn)檢查

質(zhì)量中間控制 2：龍湖各分部工程質(zhì)量控制要點(diǎn)

質(zhì)量中間控制 3：龍湖工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

龍湖集團(tuán)交房標(biāo)準(zhǔn)；

◇幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)（交房標(biāo)準(zhǔn)）

◇交房觀感標(biāo)準(zhǔn)

◇景觀交房標(biāo)準(zhǔn)

龍湖集團(tuán)分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則；

龍湖集團(tuán)后期工程質(zhì)量管理方法；

◇成品裝飾房后期質(zhì)量管理專業(yè)指導(dǎo)書

◇龍湖分公司工程部竣工交房項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)業(yè)主報事整改流程指引

◇工程、營銷、物業(yè)客戶報事處理工作界面

◇地產(chǎn)委托物業(yè)施工的管理辦法

◇項(xiàng)目移交后的新建改造工程管理辦法

3、龍湖地產(chǎn)工程管理成本控制：

項(xiàng)目目標(biāo)成本的制定對工程部的要求

工程部如何在實(shí)施中保證項(xiàng)目目標(biāo)成本的實(shí)現(xiàn)？

合同需求是什么？

工程部同造采部的博弈 1：設(shè)計變更、技術(shù)洽商及現(xiàn)場簽證管理辦法

工程部同造采部的博弈 2：現(xiàn)場收方（隱蔽工程）管理

項(xiàng)目各階段成本測算對工程部的要求：項(xiàng)目各階段成本測算管理工作指引

工程部同造采部的協(xié)同：竣工結(jié)算管理辦法

三、龍湖地產(chǎn)工程管理的利與弊（1 小時）

1、吳亞軍的提問：注重過程還是結(jié)果？

先施工后合同（案例簡析）

流程的制定、流程的執(zhí)行、流程的流程？

2、細(xì)節(jié)真的決定成敗嗎？

業(yè)主才是檢驗(yàn)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)

客戶視角看問題

還原龍湖晶藍(lán)半島 97%的交房滿意度和 100%的收房率

路老師

碩士，國家一級項(xiàng)目經(jīng)理，高級工程師，2004年進(jìn)入重慶龍湖，擔(dān)任現(xiàn)場主管，項(xiàng)目經(jīng)理等職位，后擔(dān)任成都龍湖地產(chǎn)造價采購部經(jīng)理、工程部經(jīng)理及項(xiàng)目總經(jīng)理等職位，其對項(xiàng)目工程管理，招投標(biāo)管理及合約管理有深入的理論研究及實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。在龍湖供職期間，主持過龍湖招投標(biāo)文件的編寫與修訂，其對工程管理\采購\合約管理有深入的研究及較高造詣。其先后負(fù)責(zé)了龍湖晶藍(lán)半島，翠微清波，龍湖三千城、龍湖長橋郡等項(xiàng)目的全面工程管理工作。

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