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【課程收益】

1、重點了解商業(yè)地產(chǎn)全周期的財務(wù)管理的概念與內(nèi)涵以及業(yè)務(wù)模式，基本了解房企的財務(wù)模塊、財務(wù)報表、財務(wù)利潤、重要財務(wù)指標(biāo)等。

2、盡快洞悉商業(yè)地產(chǎn)財務(wù)管理方法，掌握商業(yè)地產(chǎn)全周期的財務(wù)預(yù)算、資金管理與稅務(wù)籌劃等，從高管層面把控商業(yè)項目的全面財務(wù)管理，確保商業(yè)項目的成功運(yùn)作與盈利的實現(xiàn)。

3、通過學(xué)習(xí)，助力商業(yè)地產(chǎn)項目總具備商業(yè)地產(chǎn)全周期的財務(wù)思維，使學(xué)員能很快掌握商業(yè)地產(chǎn)全周期財務(wù)管控的工作思路和執(zhí)行方向。

4、課程內(nèi)容可參考以下大綱。本次培訓(xùn)屬于“純干貨、重執(zhí)行、能落地”的專業(yè)提升系統(tǒng)培訓(xùn)。

【課程對象】

本次課程屬于商業(yè)地產(chǎn)項目總?cè)芷谪攧?wù)管控的專業(yè)提升系統(tǒng)培訓(xùn)，適合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)、正在開發(fā)、或正在運(yùn)營、或即將運(yùn)營的城市綜合體、購物中心、社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街、文旅商業(yè)等項目相關(guān)的項目總、財務(wù)總、商管總、資管總、招商總、營銷總、企劃總、運(yùn)營總、物業(yè)總、人力總、行政總等相關(guān)部門的管理人員，以及全產(chǎn)業(yè)鏈上為商業(yè)地產(chǎn)項目提供財務(wù)與稅務(wù)服務(wù)的企業(yè)與機(jī)構(gòu)的相關(guān)管理人員等。

【課程大綱】

第一部分 財務(wù)工作簡介

一、財務(wù)發(fā)展簡介

1、財務(wù)工作內(nèi)容

2、財務(wù)工作發(fā)展趨勢

二、房企財務(wù)模塊簡介

1、房企財務(wù)三大模塊（核算、資金、稅務(wù)）

2、房企財務(wù)的作用及定位（指揮棒、控風(fēng)險）

第二部分 財務(wù)基礎(chǔ)及重要指標(biāo)

一、會計科目簡介

二、財務(wù)報表簡介

1、資產(chǎn)負(fù)債表

2、資產(chǎn)負(fù)債表

3、現(xiàn)金流量表

三、房企利潤構(gòu)成

四、房企重要指標(biāo)講解

1、利潤率 2、Roic

3、Irr 4、回正周期

5、資金成本 6、負(fù)債率

第三部分 財務(wù)管理主要方法

一、預(yù)算及財務(wù)分析

1、預(yù)算編制要點

2、動態(tài)預(yù)算指標(biāo)監(jiān)控

3、財務(wù)分析要點

二、資金管理

1、回款構(gòu)成及管控手段

2、融資簡介

3、成本支付管控

4、現(xiàn)金流解讀

三、稅務(wù)

1、土增稅簡介 2、所得稅簡介

3、增值稅簡介 4、稅務(wù)籌劃及實際應(yīng)用

第四部分 全周期財務(wù)思維

一、投資拿地指標(biāo)關(guān)注

二、開盤定價

1、定價策略

2、供貨節(jié)奏把控

3、價格對稅務(wù)的影響

三、運(yùn)營階段管理

1、全景計劃

2、開發(fā)貸辦理

3、預(yù)算編制（簽約、回款、結(jié)利、現(xiàn)金流）

4、日常現(xiàn)金流管理

5、年度結(jié)利及報表審計

6、整體指標(biāo)糾偏

7、市場政策關(guān)注及解讀（三道紅線、貸款2集中、拿地2集中）

四、清算

1、全盤利潤復(fù)盤

2、土增清算

于老師

現(xiàn)任TOP10龍頭房企項目財務(wù)負(fù)責(zé)人，稅務(wù)師、中級會計師，吉林工商學(xué)院會計學(xué)本科，15年標(biāo)桿房企財務(wù)管理工作經(jīng)歷。于老師曾任龍湖地產(chǎn)城市公司財務(wù)負(fù)責(zé)人，萬達(dá)集團(tuán)城市公司財務(wù)經(jīng)理，華夏幸福城市公司財務(wù)負(fù)責(zé)人，融創(chuàng)地產(chǎn)城市公司中心負(fù)責(zé)人。于老師多年TOP房企的從業(yè)經(jīng)歷，真正的是從多家一線房企會計出納崗成長起來的財務(wù)管理專家，有深厚的專業(yè)功底及豐富的實務(wù)經(jīng)驗。于老師的理論觀點新穎，獨(dú)樹一幟；于老師的授課語言鮮明，深入淺出，生動幽默，是地產(chǎn)財務(wù)管理金牌講師，曾多次為地產(chǎn)專業(yè)人士與管理層授課，引發(fā)好評如潮，學(xué)員都表示課程實戰(zhàn)，受益匪淺。

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