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課程背景

城市更新一直是一件困難重重的工作，在這個(gè)價(jià)高利微，拼稅籌的環(huán)境狀態(tài)下，開發(fā)商更需要弄懂這兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題——錢從哪里來(lái)，錢該怎么花？

在集中供地的政策后，越來(lái)越多的房企拿地重心開始向著城市更新這個(gè)方向去轉(zhuǎn)變，城市更新項(xiàng)目作為房企土儲(chǔ)的第二大來(lái)源，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下備受關(guān)注，更新領(lǐng)域的稅籌、前融等自然就成為了當(dāng)下的熱點(diǎn)。

城市更新項(xiàng)目的前融需求主要是三類：第一類是前期工作期間的融資，第二類是為了鎖定項(xiàng)目或埋釘子、做稅籌布局等提前收購(gòu)物業(yè)所需的并購(gòu)融資；第三類是更新項(xiàng)目的申報(bào)主體/實(shí)施主體因更新項(xiàng)目的推進(jìn)（如拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋┧璧娜谫Y支持。那么城市更新前融業(yè)務(wù)的進(jìn)入時(shí)點(diǎn)和進(jìn)入方式、風(fēng)控措施和投后監(jiān)管、還款來(lái)源和退出方式這些問(wèn)題應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

資金問(wèn)題如果清晰了，那么資金如何降低損耗成本，針對(duì)城市更新，如何在前端的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)就充分考慮稅務(wù)籌劃的因素呢？需要弄懂城市更新項(xiàng)目會(huì)涉及哪些稅種？各類稅種的特點(diǎn)是什么？稅務(wù)籌劃的基本原理是什么？在做城市更新稅務(wù)籌劃時(shí)有哪些核心要點(diǎn)？各類城市更新模式類型下的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)有哪些？以及常見的城市更新項(xiàng)目稅務(wù)籌劃類的關(guān)鍵問(wèn)題？

【培訓(xùn)內(nèi)容】

第一部分：城市更新涉稅核心問(wèn)題解析及利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)

一、城市更新過(guò)程中各主體的稅收痛點(diǎn)

1、回遷房屋的登記價(jià)格

2、城市更新各階段問(wèn)題專項(xiàng)解答

3、為什么房地產(chǎn)企業(yè)很在意回遷房的定價(jià)問(wèn)題？

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度成本的結(jié)轉(zhuǎn)

5、股權(quán)收購(gòu)中溢價(jià)處理對(duì)策

（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的土增稅風(fēng)險(xiǎn)

（2）股權(quán)受讓方的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

6、高溢價(jià)項(xiàng)目的溢價(jià)處理方式（17種）

（1）股權(quán)收購(gòu)和資產(chǎn)收購(gòu)方式都可以采取的方式（11種）

（2）股權(quán)收購(gòu)方式下的處理方式（4種）

（3）資產(chǎn)收購(gòu)下的處理方式（2種）

二、成本騰挪與稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁之奧妙

1、前期費(fèi)用完美解決

2、單一主體歸宗

3、紅線外公共設(shè)施處理

三、交易結(jié)構(gòu)與稅務(wù)安排

1、流程設(shè)計(jì)

（1）組織架構(gòu)設(shè)計(jì)

（2）出口貿(mào)易方式設(shè)計(jì)

（3）營(yíng)運(yùn)模式設(shè)計(jì)

（4）籌資稅負(fù)設(shè)計(jì)

（5）股權(quán)轉(zhuǎn)讓設(shè)計(jì)

（6）營(yíng)銷方式設(shè)計(jì)

（7）房地產(chǎn)、建筑業(yè)的流程設(shè)計(jì)

2、流程分拆

3、流程重塑

4、流程轉(zhuǎn)化

第二部分：城市更新前融實(shí)務(wù)解析

一、城市更新項(xiàng)目前融的介入節(jié)點(diǎn)

二、城市更新項(xiàng)目前融的產(chǎn)品設(shè)置及風(fēng)控設(shè)置

三、城市更新項(xiàng)目前融的交易對(duì)手選擇注意事項(xiàng)

1、融資方的項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)

2、融資方的綜合實(shí)力

3、項(xiàng)目本體的進(jìn)度以及可預(yù)見性情況

四、城市更新項(xiàng)目前融的風(fēng)控措施

五、城市更新前融的貸款置換

六、城市更新項(xiàng)目前融的退出路徑

七、項(xiàng)目前融全過(guò)程融資思路分析及融資操作要點(diǎn)

八、項(xiàng)目融資難點(diǎn)要點(diǎn)分析

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