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課程介紹

住宅工程質(zhì)量維修服務(wù)，是現(xiàn)階段影響房地產(chǎn)客戶滿意度的關(guān)鍵指標(biāo)！

這是一門專門講授房地產(chǎn)工程質(zhì)量維修的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量維修長達十年之久，有著極其豐富的工程質(zhì)量維修實操經(jīng)驗。課程全面介紹了一些品牌企業(yè)的防水維修程序和方法，詳細分析了房地產(chǎn)工程質(zhì)量的典型維修案例，介紹房屋維修的主要材料、設(shè)備以及估價方法。如果您現(xiàn)在正為業(yè)主的工程滲漏質(zhì)量投訴一籌莫展，來聽聽品牌企業(yè)的維修經(jīng)驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程收益

借鑒品牌企業(yè)的維修程序和操作細則

掌握工程質(zhì)量典型維修案例的方法

學(xué)員對象

本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)。

參訓(xùn)對象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計老總、維修服務(wù)人員、客戶服務(wù)人員、設(shè)計管理人員、項目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干等

課題大綱

1.屋面主要質(zhì)量維修案例

1.1屋面樓板結(jié)構(gòu)裂縫導(dǎo)致滲漏

1.2屋面女兒墻無凹槽導(dǎo)致滲漏

1.3屋面負(fù)荷承壓過重破壞防水導(dǎo)致滲漏

1.4屋面露臺二次裝修引發(fā)樓下嚴(yán)重滲漏

1.5屋頂花池高于原防水線導(dǎo)致滲漏

1.6瓦屋面滲漏

1.7平屋面的防水改造

2.外墻主要質(zhì)量維修案例

2.1 外墻使用石渣空心磚未作防水是造成外墻滲漏的主要原因

2.2 外墻體裂縫是導(dǎo)致外墻漏水的原因之一

2.3 外墻保溫層防水處理不嚴(yán)是造成外墻漏水的原因之一

2.4 外墻花架靠墻安裝、出線條無混凝土反坎致漏

2.5 外墻上安裝設(shè)備支架，廣告架等防水處理不當(dāng)致漏

2.6 外墻剪力墻螺桿洞未作防水處理致漏

2.7 外墻裝修瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏

2.8 案例反思

2外門窗滲漏維修案例

3.1 案例特征及滲漏主要原因

①外門窗未作企口線是外門窗漏水的主要原因

②鋁窗外框的砂漿塞縫不嚴(yán)實，是造成外墻漏水重要原因

③在門窗邊打發(fā)泡膠是引起滲漏的原因之一

④門窗由于本身質(zhì)量不符合要求造成滲漏

⑤外墻體不符合防水要求造成門窗邊漏水

3.2 維修處理

3.3 案例反思

3衛(wèi)生間滲漏維修案例

4.1 案例特征

4.2 衛(wèi)生間積水無反坎——導(dǎo)致其他房間返潮

4.3 降板衛(wèi)生間——漏水及返潮

4.4 衛(wèi)生間墻面不能用聚氨酯防水

4.5 衛(wèi)生間排水管錯誤——地漏上返臭

4.6 衛(wèi)生間安裝固定天棚

4空調(diào)盒滲漏維修案例

5.1案例特征

5.2滲漏原因

5.3維修處理

5.4案例反思

6.地下室漏水維修案例

6.1大地下室滲漏治理

6.2別墅地下室回填土返潮治理

6.3地下室車道口滲漏的治理

7.露臺、陽臺漏水維修案例

7.1 案例特征

7.2 案例原因

7.3 處理措施和改進建議

7.4 露臺地面防水做法

7.5 案例反思

8.房屋變形縫滲漏維修案例

8.1 變形縫設(shè)計錯誤

8.2 變形縫設(shè)計錯誤

8.3 標(biāo)桿企業(yè)變形縫的處理

9.管道安裝漏水維修案例

9.1 外出屋面水管無鋼套管

9.2 室內(nèi)的管道看不到鋼套管

9.4 標(biāo)桿企業(yè)外出屋面的鋼套管

9.5 造成污水管堵塞衛(wèi)生間返污水

9.6 堵塞原因分析

9,7 維修處理

9.8 案例反思

10.煙道安裝滲漏串煙維修案例

10.1 滲漏原因

10.2 煙道安裝要出屋頂

10.3 煙道上部防水做法失敗

10.4 煙道設(shè)計錯誤

10.5 維修處理

10.6 標(biāo)桿企業(yè)合格的煙道工程

10.7 案例反思

11.室內(nèi)裝修裂縫維修案例

11.1 案例特征

11.2 案例原因探討

11.3 對砌體對抹灰砂漿裂縫控制

11.4 維修處理方案

11.5 案例反思

12.房屋蓄水（淋水）試驗

12.1 平屋面（露臺）蓄水試驗

12.2 坡屋面淋水試驗

12.3 一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間蓄水試驗

12.4 外墻門窗安裝水管淋水試驗

12.5 樓板、陽臺蓄水試驗

12.6 地下室外墻蓄水試驗

12.7 管根、煙道等其他部位蓄水試驗

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實戰(zhàn)專家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識，每月出一期工程質(zhì)量維修簡報，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國各地數(shù)十家開發(fā)商，做《現(xiàn)場工程質(zhì)量考察點評》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發(fā)商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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