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【課程背景】

2016年脫虛向?qū)崳?017年資本外流，2018年暴雷一片，2019年融資更難，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困難，何時(shí)得以解決？熟悉世界經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和我國經(jīng)濟(jì)中長期趨勢(shì)，才能正確判斷和看待當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，進(jìn)而判斷企業(yè)在未來如何抉擇。

【課程收益】

了解新常態(tài)下宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、各行業(yè)的創(chuàng)新模式及創(chuàng)新背后的規(guī)律與本質(zhì)

將非金融實(shí)體經(jīng)濟(jì)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化分類，分析背后的發(fā)展邏輯

類比20世紀(jì)70年代美國經(jīng)濟(jì)“滯漲”狀態(tài)，及美國拜托低迷的應(yīng)對(duì)方式

解讀融資難、融資貴的背后原因

展望房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學(xué)，背后理論講得明；實(shí)戰(zhàn)，學(xué)之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對(duì)象】非金融企業(yè)家、高管及相關(guān)需求者

【課程大綱】

一、當(dāng)今中國面對(duì)的世界啥情況？

1、世界經(jīng)濟(jì)新平庸：世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇格局預(yù)測(cè)、隨時(shí)可能發(fā)生的新金融危機(jī)

GDP走勢(shì)萎靡

全球貿(mào)易走低

通脹與通縮并存

貧富差距增大

2、世界經(jīng)濟(jì)周期與新工業(yè)革命：全球長波周期劃分（康得拉季耶夫周期）、工業(yè)革命、技術(shù)變革與城市化

3、美國的最后王牌——虛擬貨幣霸權(quán)

布雷頓森林：美元吸血全球經(jīng)濟(jì)

中東：石油美元

科索沃的真相：干掉一切競爭對(duì)手

人民幣與美元：王牌對(duì)王牌

二、中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀為何堪憂？

1、增長依舊在放緩

2、需求端情拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)乏力

貿(mào)易負(fù)增長

消費(fèi)難以持續(xù)

投資無路可循

3、供給端驅(qū)動(dòng)力不足

財(cái)政狀況：中央財(cái)政良好，地方財(cái)政惡化

勞動(dòng)力逐年減少

資本熱衷虛擬炒作

4、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡

5、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行泛虛擬化，誤國誤民后果嚴(yán)重

房地產(chǎn)虛火

金融業(yè)脫實(shí)入虛自我循環(huán)

案例：比特幣、房產(chǎn)調(diào)控、千股跌停

三、房地開發(fā)何去何從？

1、以往走過的路

樓市背后的因素：人口？利率？

當(dāng)前狀態(tài)：各線城市、各地經(jīng)濟(jì)圈

2、對(duì)比美國的歷程

美國人也是借錢買房

資產(chǎn)證券化來了

3、目前的國內(nèi)

開發(fā)融資：銀行？證券？私募？信托？

ABS在啟動(dòng)

案例：氣球貸、資產(chǎn)證券化

四、二手房的影響有多大？

1、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展的各種發(fā)展路徑

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的演進(jìn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的新趨勢(shì)：智慧、綠色、共享、多元

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案例

案例：曾經(jīng)的我愛我家

五、房地產(chǎn)發(fā)展：成就、問題與對(duì)策？

1、各家成功企業(yè)，特點(diǎn)及模式

2、失敗案例分析

3、分析存在問題

4、對(duì)策建議

案例：萬科、碧桂園、紫闕、銀河SOHO

宋老師

宋柏允 老師（北京）

——獨(dú)立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者、宏觀經(jīng)濟(jì)解讀專家

獨(dú)立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者

曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁

曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員

曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員

曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技 宏觀策略分析師

個(gè)人簡介

宋老師曾以宏觀經(jīng)濟(jì)研究為多個(gè)領(lǐng)域投資提供幫助指導(dǎo)。2012年協(xié)助投資美國西海岸奧蘭治縣多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，五年內(nèi)收益率超100%。2014年，以賣方顧問身份協(xié)助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實(shí)現(xiàn)教育培訓(xùn)轉(zhuǎn)型，完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技提供宏觀研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目年均復(fù)合利潤率超17%。

宋老師多年宏觀經(jīng)濟(jì)研究、宏觀投資咨詢，最大特點(diǎn)“從投資角度看宏觀”，因此重點(diǎn)在于“分析行業(yè)發(fā)展未來、研究企業(yè)利潤增長”，針對(duì)不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟(jì)周期、生命周期等多個(gè)維度，建立統(tǒng)一數(shù)學(xué)模型，總結(jié)出一套關(guān)于企業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)同并用于實(shí)戰(zhàn)，取得良好的效果。

宋老師多年來始終堅(jiān)持獨(dú)立客觀的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標(biāo)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)價(jià)值持續(xù)增長。

【主講課程】

《個(gè)人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負(fù)看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》

《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對(duì)外開放研究》

《新基建政策解讀與行業(yè)發(fā)展展望》

《金融科技與風(fēng)險(xiǎn)管理》

《財(cái)務(wù)分析在投融資、公司估值中的應(yīng)用》

《經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的營商環(huán)境》

《互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》

《當(dāng)前金融環(huán)境下的投融資與資本運(yùn)作》

《疫情下的商戶應(yīng)對(duì)之道》

《當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與金融領(lǐng)域應(yīng)對(duì)》

《宏觀經(jīng)濟(jì)形下企業(yè)運(yùn)維攻略》

《混合所有制改革最新政策解讀》

《“一帶一路”的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)》

【服務(wù)客戶】

北京銀行，北京銀行深圳龍華支行，中國銀行哈爾濱道外支行，中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行，招行南京分行，工商銀行南充分行，中國銀行青海分行，江陰農(nóng)商行，徽商銀行，中國銀行黃山分行，重慶城商行，北京銀行，民生銀行，工商銀行北京分行，義烏農(nóng)商銀行，農(nóng)業(yè)銀行明州支行

上海中智公司，鎮(zhèn)江交通集團(tuán)，煙草公司，中核陜西鈾濃縮有限公司，中信置業(yè)，渝農(nóng)商融資租賃公司，淄博郵政，華潤置地，中交一公局七公司，太平財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司，中國鐵塔，中建三局?公司基礎(chǔ)公司，中交天津航道局有限公司，中交第四航務(wù)工程局有限公司，淄博政府，徐州郵政

【學(xué)員評(píng)價(jià)】

宋老師的宏觀觀點(diǎn)，獨(dú)到犀利，深入淺出，聽得懂、學(xué)得會(huì)、用得上！

——北京市藥師協(xié)會(huì)副秘書長 田見龍

宋老師學(xué)富五車，能表達(dá)的東西太多了！ ——經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)出版社 陳莎莎

你給我這么專業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！ ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領(lǐng)導(dǎo)也特別認(rèn)可您，所以想請(qǐng)您多講一些，我們正在學(xué)習(xí)，內(nèi)容太豐富了！

——新華社旗下中國財(cái)富網(wǎng) 陳曉燕

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