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一、全裝修項(xiàng)目采購管理

1.全裝修項(xiàng)目與毛坯房項(xiàng)目的差異分析

1)土建總包工程范圍變動(dòng)

2)機(jī)電工程范圍變動(dòng)

3)增加室內(nèi)裝修工程、廚柜工程、室內(nèi)木門工程、木地板工程

4)增加甲供材料設(shè)備

2. 全裝修項(xiàng)目精裝修管理模式分析

1)土建總包進(jìn)行精裝修模式

2)細(xì)劃精裝修分判模式

3. 精裝修單位與土建總包的合同關(guān)系及相互協(xié)調(diào)內(nèi)容

1)土建總包增加的工作內(nèi)容

2)土建總包增加的協(xié)調(diào)管理內(nèi)容

3)精裝修各單位管理的內(nèi)容

4)土建總包采購的注意事項(xiàng)

4. 精裝修采購的注意事項(xiàng)

1)合約介入時(shí)間

2)交房標(biāo)準(zhǔn)確定

3)大宗采購的時(shí)點(diǎn)

4)工作界面和責(zé)任劃分

5)明確技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求

6)明確成品保護(hù)責(zé)任與體系

7)明確項(xiàng)目安全文明施工管理體系

8)其它的注意事項(xiàng)

5. 甲供材管理

1)木門采購

2)櫥柜采購

3)衣柜及成品木作采購

4)木地板采購

5)瓷磚采購

6)石材采購

7)五金件采購

8)衛(wèi)生潔具采購

9)開關(guān)插座采購

10)燈具采購

11)空調(diào)采購

二、土建與精裝修穿插流水施工工藝工法

1、土建流水施工工藝工法

1)放線

2)鋼筋綁扎

3)模板安裝

4)砼澆筑

5)砌筑及二次結(jié)構(gòu)施工

6)鋁合金門窗安裝

7)欄桿安裝

8)水電安裝

9)入戶門安裝

10)外墻保溫及抹灰

11)外墻淋水

12)外墻裝修面施工

13)室內(nèi)抹灰

14)室內(nèi)防水

15)室內(nèi)地面找平

16)室內(nèi)防水保護(hù)層

2、精裝修流水施工工藝工法

1)放線

2)敷設(shè)電氣管線

3)安裝給排水支管

4)安裝門底框

5)墻面抹灰

6)地面墊層

7)衛(wèi)生間防水

8)鋪裝石材

9)鋪裝瓷磚

10)天花吊頂

11)刮膩?zhàn)?/p>

12)刷兩遍乳膠漆

13)石材整體打磨

14)安裝櫥柜

15)安裝固定家具

16)安裝門及門套

17)安裝上半部踢腳線

18)第三遍乳膠漆

19)貼壁紙

20)安裝衛(wèi)生間潔具及龍頭

21)安裝電器面板及燈具

22)鋪裝地毯

23)鋪裝木地板

24)安裝下半部踢腳線

25)保潔

三、項(xiàng)目施工管理 （重點(diǎn)）

1.全裝修管理策劃

2.項(xiàng)目部在全裝修項(xiàng)目管理中的角色定位

3.項(xiàng)目部在精裝交房樣板房實(shí)施時(shí)進(jìn)行決策的原則

1)以客戶需求為出發(fā)點(diǎn)，首先滿足使用功能

2)確保大面實(shí)施后能順利驗(yàn)收

3)注意大面實(shí)施引起的成本變化

4)注意與銷售合同的交房標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格對應(yīng)

5)施工注意事項(xiàng)

6)樣板房展示仔細(xì)核查非交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容

4.工程計(jì)劃管理

1)計(jì)劃細(xì)分與編制

2)進(jìn)度管理與實(shí)時(shí)調(diào)控

5.文明施工管理

1)安全文明施工現(xiàn)場管理規(guī)定

2)各工序成品保護(hù)具體措施要求

６.全裝修質(zhì)量控制要點(diǎn)

1)內(nèi)墻面、頂棚

2)實(shí)木復(fù)合地板

3)踢腳線

4)廚衛(wèi)間墻面磚

5)廚衛(wèi)間地磚

6)衛(wèi)生間、廚房間

7)衛(wèi)生間、廚房間

8)門套

9)木門

10)窗簾盒安裝

11)櫥柜

12)樓梯及其他木制

13)鋁合金門窗

14)涂料（乳膠漆）工程

15)油漆工程

16)陽臺

17)衛(wèi)生間防水工程

18)樓梯欄桿、踏步

19)吊頂與分隔

20)吊頂與分隔

21)衛(wèi)浴設(shè)備

22)細(xì)部工程檢查

23)給水管

24)排水管

25)雨落管

26)煤氣管

27)配電箱、柜

28)開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）

29)電器安裝

30)各分項(xiàng)系統(tǒng)須有安防部門檢驗(yàn)合格證明。

31)可視對講系統(tǒng)

6.勞動(dòng)力管理

1)勞動(dòng)力估算

2)關(guān)注勞動(dòng)力市場

7.施工階段化管理

1)準(zhǔn)備階段管理工作

2)移交階段管理工作

3)施工階段管理工作

4)地毯式整改、驗(yàn)收、移交階段

5)交付后集中維修管理工作

四、全裝修項(xiàng)目施工管理核心問題

1.全裝修開工前的管理要點(diǎn)

2.全裝修材料部品的選擇和檢驗(yàn)要求

3.全裝修樣板間的施工管理要點(diǎn)

4.土建總包與精裝總包及分包場地移交常見問題解析及解決

5.工序管理與常見問題分析及解決

6.質(zhì)量通病防治

7.室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量問題及解決

8.購房合同、展示樣板房與交付產(chǎn)品協(xié)同管理

張老師

講師介紹：

高級工程師、注冊一級建造師、國家監(jiān)理工程師，

畢業(yè)于重慶大學(xué)土木工程學(xué)院

曾任萬科、中海地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人

從業(yè)背景：

曾任國內(nèi)甲級建筑設(shè)計(jì)研究院從事建筑設(shè)計(jì)及管理工作8年。獨(dú)立或主持過多個(gè)大型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)管理工作，有豐富的項(xiàng)目設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)。精通國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，對民用建筑特別是對住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

曾任中海地產(chǎn)深圳公司從事房地產(chǎn)開發(fā)管理工作，在多個(gè)項(xiàng)目擔(dān)任項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，并在深圳公司工程管理部先后擔(dān)任主任工程師和部門經(jīng)理。有多個(gè)項(xiàng)目管理經(jīng)歷，并長期從事技術(shù)研究，參與中海地產(chǎn)項(xiàng)目管理制度的搭建及技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)的制定，編制了《中海地產(chǎn)質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》，并獲得中海地產(chǎn)深圳公司年度創(chuàng)新獎(jiǎng)。多次參與深圳中海公司ISO9001體系文件的編制和內(nèi)審工作，參與編制了中海地產(chǎn)深圳公司《質(zhì)量管理制度》，《安全文明施工管理制度》等文件，并主持編制了多個(gè)項(xiàng)目管理策劃方案及項(xiàng)目后評估報(bào)告。對深基坑支護(hù)方案選型、結(jié)構(gòu)方案選型、住宅戶型評審及優(yōu)化、項(xiàng)目防滲漏管理均有深入全面研究，有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。

曾任南昌萬科主持工程管理部工作并兼任公司總工程師，對項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)計(jì)進(jìn)行管理，并參與多個(gè)項(xiàng)目的技術(shù)管理工作，營獲南昌公司2012年度特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。取得萬科集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)證。2013年7月參與萬科千億培訓(xùn)調(diào)研，在日本前田建設(shè)株式會社進(jìn)行研修，并獲得修修結(jié)業(yè)證。極積督導(dǎo)南昌各項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量工作，經(jīng)過大家共同努力，南昌公司實(shí)測實(shí)量成績由原來平均不到70分提升到90分左右。多次指導(dǎo)項(xiàng)目開放區(qū)管理策劃和各項(xiàng)目交付工作。南昌萬科在南昌成為當(dāng)?shù)馗鞣科髤⒂^學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。

曾任任鑫苑（中國）集團(tuán)品監(jiān)管部總監(jiān)，成功搭建集團(tuán)品質(zhì)管理體系，對集團(tuán)各項(xiàng)目進(jìn)行全方位品質(zhì)管理，使集團(tuán)產(chǎn)品品質(zhì)管理水平迅速提高。

擅長

項(xiàng)目技術(shù)平臺搭建及項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理與項(xiàng)目施工管理

住宅項(xiàng)目方案評審及優(yōu)化

民用建筑防水體系評審及優(yōu)化

項(xiàng)目管理策劃方案編制

主講課程：

《房地產(chǎn)工程質(zhì)量系統(tǒng)管理及標(biāo)桿經(jīng)驗(yàn)借鑒》《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程管理策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付與維修管理》

《房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)管理—日式管理》《綜合體商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)管理》

《房地產(chǎn)工程管理與跨界協(xié)同》《項(xiàng)目總視角的工程跨界協(xié)同》

《房地產(chǎn)開發(fā)全過程質(zhì)量管理》《房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目安全文明施工管理》《房地產(chǎn)項(xiàng)目地下室工程管理》

《基坑支護(hù)及土方工程管理》《建筑防水工程全面系統(tǒng)管理》

《精裝修房全過程管理》《全精裝項(xiàng)目品質(zhì)管理》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目后評估管理》《日式項(xiàng)目管理及案例借鑒》

服務(wù)過的部分客戶：

金地地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、古井地產(chǎn)、西安高科、金科地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、天津泰達(dá)地產(chǎn)、設(shè)置前?？毓?、山東祥泰等

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