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課程大綱

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目貸前調(diào)查要點(diǎn)

1、融資方實(shí)力

2、項(xiàng)目整體評(píng)估

3、財(cái)務(wù)狀況分析及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

4、項(xiàng)目現(xiàn)金流評(píng)估

5、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)總體評(píng)估

6、項(xiàng)目總體投入預(yù)算

7、項(xiàng)目收益測(cè)算

8、項(xiàng)目已投入部分及項(xiàng)目資本金價(jià)值認(rèn)定

9、項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目管理

10、項(xiàng)目銷售安排及現(xiàn)金流預(yù)測(cè)分析

11、項(xiàng)目整體資金規(guī)劃及資金退出安排

12、基于項(xiàng)目現(xiàn)金流分析的融資金額及融資期限確定

13、抵押物評(píng)估及價(jià)值認(rèn)定

14、其他

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款風(fēng)險(xiǎn)審查要點(diǎn)分析

1、融資方實(shí)力

2、項(xiàng)目區(qū)位

3、項(xiàng)目銷售及目標(biāo)市場(chǎng)分析

4、項(xiàng)目現(xiàn)金流及項(xiàng)目收益評(píng)估

5、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

6、項(xiàng)目資本金認(rèn)定

7、項(xiàng)目融資規(guī)模、整體資金規(guī)劃及還款安排分析

8、抵押物價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)分析

9、其他

三、抵押物價(jià)值評(píng)估、抵押登記辦理及風(fēng)險(xiǎn)分析

1、抵押物價(jià)值評(píng)估及認(rèn)定

2、抵押登記辦理中的細(xì)節(jié)要點(diǎn)分析

（1）土地抵押與在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)分析

（2）抵押登記辦理節(jié)點(diǎn)分析

（3）具備預(yù)售資格項(xiàng)目的抵押登記辦理

（4）在建工程抵押及按揭業(yè)務(wù)辦理的銜接與風(fēng)險(xiǎn)控制

四、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的后期管理

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)管理

2、按揭業(yè)務(wù)辦理與抵押物釋放操作

3、在建工程追加抵押的實(shí)際操作

4、項(xiàng)目進(jìn)度與資金管控

5、項(xiàng)目銷售與還款管理

6、非本行房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目的按揭業(yè)務(wù)辦理要點(diǎn)

唐老師

碩士學(xué)位。經(jīng)濟(jì)師職稱。具有律師資格。

1990年至1994年：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政系稅收專業(yè)，本科學(xué)歷。

2005年至2009年4月：西安交通大學(xué)管理學(xué)院，工商管理碩士。

其中：1998年通過國家律師資格考試，具有律師資格。1998年獲得經(jīng)濟(jì)師職稱。

培訓(xùn)經(jīng)歷

目前任中國行為法學(xué)會(huì)培訓(xùn)合作中心客座教授，并任中國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟專家委員會(huì)委員等職。

具有豐富的信托、銀行、證券、投資等領(lǐng)域金融實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。曾任職于招商銀行等大型金融機(jī)構(gòu)。目前為國內(nèi)諸多商業(yè)銀行、信托公司及券商提供培訓(xùn)及研發(fā)咨詢服務(wù)。致力于財(cái)富管理、信托、私人銀行、商業(yè)銀行經(jīng)營等金融領(lǐng)域的培訓(xùn)及研究。

唐先生長(zhǎng)期從事金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)及研究，擅長(zhǎng)以研發(fā)為基礎(chǔ)的金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)，并擅長(zhǎng)案例挖掘及分析。

唐先生已經(jīng)為超過30家金融機(jī)構(gòu)提供專業(yè)培訓(xùn)效果良好。

部分提供過服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)：

1、銀行類客戶：建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、上海銀行、漢口銀行、張家口銀行等。

2、信托類客戶：信托業(yè)協(xié)會(huì)、中信信托、中誠信托、華寶信托、北京國際信托、中融信托、興業(yè)信托、華澳信托、華鑫信托、紫金信托、新時(shí)代信托、中原信托、英大信托、渤海國際信托、方正東亞信托、興業(yè)國際信托、五礦信托等。

3、證券類客戶：山東證券業(yè)協(xié)會(huì)、湖南證券業(yè)協(xié)會(huì)、國泰君安證券、招商證券、興業(yè)證券、申銀萬國證券、山西證券、華寶證券、華安證券、安信證券、廣發(fā)證券、興業(yè)證券、齊魯證券等。

4、基金公司類客戶：大成基金、浦銀安盛基金、申萬菱信基金、益民基金、建信基金等。

5、企業(yè)集團(tuán)類客戶：明天控股、復(fù)地集團(tuán)等國內(nèi)大型集團(tuán)公司。

部分金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)課程內(nèi)容：

1、銀行實(shí)務(wù)：企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析、企業(yè)運(yùn)營狀況分析、信貸風(fēng)險(xiǎn)分析、銀行投行業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)、銀行同業(yè)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)等課程。

2、信托實(shí)務(wù)：股權(quán)信托、信托受益權(quán)、房地產(chǎn)信托、政信合作信托、礦產(chǎn)能源信托、藝術(shù)品信托、證券投資信托、定向增發(fā)信托、信托基金、信托項(xiàng)目盡職調(diào)查、信托交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。

3、財(cái)富管理：私人銀行操作實(shí)務(wù)、財(cái)富管理與高凈值客戶開發(fā)、銀信合作及理財(cái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、理財(cái)產(chǎn)品營銷與客戶開發(fā)、資產(chǎn)證券化操作實(shí)務(wù)、家族財(cái)富信托操作要點(diǎn)等。

4、房地產(chǎn)基金、私募股權(quán)基金實(shí)務(wù)操作等。

多次受中國法律培訓(xùn)中心、明天控股、宜信財(cái)富等機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)，舉辦股權(quán)眾籌、資產(chǎn)證券化、私募融資、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域?qū)ｎ}培訓(xùn)。

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