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【課程大綱】

一、房地產(chǎn)信托的國(guó)際與國(guó)內(nèi)實(shí)踐

1、歐美：典型案例（房地美與房利美）

2、新加坡

3、國(guó)內(nèi)

二、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的關(guān)鍵要點(diǎn)

1、基礎(chǔ)資產(chǎn)

2、原始權(quán)益人

3、交易結(jié)構(gòu)

4、期間收益實(shí)現(xiàn)

5、退出通道設(shè)計(jì)

6、風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)控制

三、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的資產(chǎn)選擇

1、商業(yè)地產(chǎn)

2、混合型物業(yè)

3、其他物業(yè)

4、其他

四、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、資產(chǎn)評(píng)估

2、原始權(quán)益人實(shí)力評(píng)估

3、現(xiàn)金流測(cè)算與評(píng)估

4、資產(chǎn)優(yōu)化與資產(chǎn)增值路徑分析

5、現(xiàn)金流重組與優(yōu)化

6、結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)

7、退出方式

8、風(fēng)險(xiǎn)控制

五、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的關(guān)鍵主體分析

1、原始權(quán)益人實(shí)力

2、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)實(shí)力與管理能力

3、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)職責(zé)要點(diǎn)

4、管理人職責(zé)要點(diǎn)

5、資產(chǎn)使用人實(shí)力與支付能力

6、退出受讓方的實(shí)力與支付能力

7、其他

六、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)分析

1、原始權(quán)益人訴求：增量引入與存量置換

2、原始權(quán)益人實(shí)力

3、資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

4、期間收益實(shí)現(xiàn)與現(xiàn)金流測(cè)算

5、資產(chǎn)增值路徑分析

6、資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)分析

7、退出方式風(fēng)險(xiǎn)分析

七、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

1、收購(gòu)模式

2、退出方式

3、增信結(jié)構(gòu)

4、風(fēng)險(xiǎn)控制

八、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)路徑分析

九、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的流動(dòng)性及交易機(jī)制

1、歐美模式：典型案例（房地美與房利美）

2、新加坡模式

3、國(guó)內(nèi)模式

十、房地產(chǎn)信托基金（REITS）操作要點(diǎn)總結(jié)分析

唐老師

碩士學(xué)位。經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng)。具有律師資格。

1990年至1994年：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政系稅收專(zhuān)業(yè)，本科學(xué)歷。

2005年至2009年4月：西安交通大學(xué)管理學(xué)院，工商管理碩士。

其中：1998年通過(guò)國(guó)家律師資格考試，具有律師資格。1998年獲得經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng)。

培訓(xùn)經(jīng)歷

目前任中國(guó)行為法學(xué)會(huì)培訓(xùn)合作中心客座教授，并任中國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟專(zhuān)家委員會(huì)委員等職。

具有豐富的信托、銀行、證券、投資等領(lǐng)域金融實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。曾任職于招商銀行等大型金融機(jī)構(gòu)。目前為國(guó)內(nèi)諸多商業(yè)銀行、信托公司及券商提供培訓(xùn)及研發(fā)咨詢(xún)服務(wù)。致力于財(cái)富管理、信托、私人銀行、商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)等金融領(lǐng)域的培訓(xùn)及研究。

唐先生長(zhǎng)期從事金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)及研究，擅長(zhǎng)以研發(fā)為基礎(chǔ)的金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)，并擅長(zhǎng)案例挖掘及分析。

唐先生已經(jīng)為超過(guò)30家金融機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)效果良好。

部分提供過(guò)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)：

1、銀行類(lèi)客戶：建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、上海銀行、漢口銀行、張家口銀行等。

2、信托類(lèi)客戶：信托業(yè)協(xié)會(huì)、中信信托、中誠(chéng)信托、華寶信托、北京國(guó)際信托、中融信托、興業(yè)信托、華澳信托、華鑫信托、紫金信托、新時(shí)代信托、中原信托、英大信托、渤海國(guó)際信托、方正東亞信托、興業(yè)國(guó)際信托、五礦信托等。

3、證券類(lèi)客戶：山東證券業(yè)協(xié)會(huì)、湖南證券業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)泰君安證券、招商證券、興業(yè)證券、申銀萬(wàn)國(guó)證券、山西證券、華寶證券、華安證券、安信證券、廣發(fā)證券、興業(yè)證券、齊魯證券等。

4、基金公司類(lèi)客戶：大成基金、浦銀安盛基金、申萬(wàn)菱信基金、益民基金、建信基金等。

5、企業(yè)集團(tuán)類(lèi)客戶：明天控股、復(fù)地集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大型集團(tuán)公司。

部分金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)課程內(nèi)容：

1、銀行實(shí)務(wù)：企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析、企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析、信貸風(fēng)險(xiǎn)分析、銀行投行業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)、銀行同業(yè)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)等課程。

2、信托實(shí)務(wù)：股權(quán)信托、信托受益權(quán)、房地產(chǎn)信托、政信合作信托、礦產(chǎn)能源信托、藝術(shù)品信托、證券投資信托、定向增發(fā)信托、信托基金、信托項(xiàng)目盡職調(diào)查、信托交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。

3、財(cái)富管理：私人銀行操作實(shí)務(wù)、財(cái)富管理與高凈值客戶開(kāi)發(fā)、銀信合作及理財(cái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、理財(cái)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)與客戶開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)證券化操作實(shí)務(wù)、家族財(cái)富信托操作要點(diǎn)等。

4、房地產(chǎn)基金、私募股權(quán)基金實(shí)務(wù)操作等。

多次受中國(guó)法律培訓(xùn)中心、明天控股、宜信財(cái)富等機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)，舉辦股權(quán)眾籌、資產(chǎn)證券化、私募融資、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域?qū)ｎ}培訓(xùn)。

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