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課程大綱

一、理解工程總承包的模式

二、什么是EPC 總承包、DB工程總承包、施工總承包、平行發(fā)包（DBB）模式及EPC與工程總承包關(guān)系

（1）EPC即設(shè)計、采購、施工模式

（2）DB即設(shè)計—建造模式，

（3）施工總承包

三、EPC工程總承包優(yōu)劣勢的主要方面：

1、EPC優(yōu)勢主要有以下幾個方面：

2、EPC劣勢主要有以下幾個方面：

四、對工程總承包承攬業(yè)務(wù)存在誤區(qū)

1、不了解項目的建設(shè)詳細(xì)情況，盲目承攬項目

2、采取固定總價對承擔(dān)的風(fēng)險估計不足

五、工程總承包的主要適用范圍

六、工程總承包不適用的情形

1、建設(shè)單位的要求不準(zhǔn)確或易變動的

2、對資料評估沒有充分時間

七、工程總承包與全過程工程咨詢的區(qū)別

1、業(yè)務(wù)屬性不同

2、合同關(guān)系不同

3、融貸角度不同

八、工程總承包與施工總承包的區(qū)別

1、定義的區(qū)別：

2、承包范圍的區(qū)別：

3、發(fā)包的起點的區(qū)別

九、關(guān)于制定分包的有關(guān)問題

十、目前各方對工程總承包認(rèn)知的差異

1、工程總承包單位的認(rèn)知

（1）工程總承包單位對項目管理能力缺乏

（2）工程總承包單位對風(fēng)險責(zé)任重視不夠

（3）工程總承包單位對風(fēng)險家中與造價對等認(rèn)識不足

2、建設(shè)單位對工程總承包模式的認(rèn)知

（1）工程總承包模式下，建設(shè)單位缺乏安全感。

（2）現(xiàn)行法律的不明確導(dǎo)致的合法性存在不足的認(rèn)識。

3、工程咨詢企業(yè)地位轉(zhuǎn)變的認(rèn)識

十一、工程總承包部分風(fēng)險防控措施

1、“發(fā)包人要求”不明確

（一）“發(fā)包人要求”的規(guī)定

（二）“發(fā)包人要求”不明確的風(fēng)險

（三）風(fēng)險防控措施

（1）重視前期工作的深度及提高咨詢成果質(zhì)量，令“發(fā)包人要求”盡可能清晰準(zhǔn)確。

（2）作為承包人，在投標(biāo)時應(yīng)認(rèn)真閱讀、復(fù)核“發(fā)包人要求”以及發(fā)包人提供的基礎(chǔ)資料，

2、對于變更條款

（一）變更的有關(guān)規(guī)定

（1）變更定義的條款對比

（2）對于《2020版工程總承包合同范本》中基于發(fā)包人變更權(quán)及承包人合理化建議所涉及的變更范圍，

（二）變更條款的風(fēng)險

（1）合同當(dāng)事人對工程總承包項目變更的范圍存在觀念上的誤區(qū)

（2）合同未明確約定變更范圍及情形，或?qū)ψ兏樾蔚拿枋霾粶?zhǔn)確

（三）風(fēng)險防控措施

（1）發(fā)承包雙方均應(yīng)了解并約定好一般情形下變更的范圍

（2）關(guān)于變更價款的計算方法，承包人應(yīng)在投標(biāo)編制價格清單時予以重視，

3、索賠條款

（一）索賠相關(guān)法律規(guī)定

（二）索賠條款的風(fēng)險

（1）發(fā)承包雙方的索賠期限的約定明顯不平衡

（2）發(fā)包人將承包人可索賠事項進(jìn)行排除約定的風(fēng)險

（三）風(fēng)險防控措施

（1）在工程總承包合同條款中，應(yīng)當(dāng)約定工程索賠的具體情形，可以采用明確

（2）索賠條款關(guān)于索賠事項的約定，承包人應(yīng)當(dāng)注意是否存在排除性約定，

4、合同價格的調(diào)整通常包括風(fēng)險條件的發(fā)生及發(fā)包人要求的變化

（1）在合同約定的由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險發(fā)生或不可抗力發(fā)生時

（2）應(yīng)當(dāng)對設(shè)計變更進(jìn)行進(jìn)一步區(qū)分

十二、解決工程中一些糾紛

1、需要總承包單位具有“雙資質(zhì)”項目的，對于分包有哪些規(guī)定？

2、僅需總承包人具有“單資質(zhì)”項目的，對分包有哪些規(guī)定？

3、分包單位缺乏相關(guān)資質(zhì)的是否可以承攬工程？

4、合同解除與合同無效兩者有什么區(qū)別？

5、什么情形下是違法發(fā)包？

6、企業(yè)內(nèi)部承包是否屬于轉(zhuǎn)包？

7、什么情形下會被認(rèn)定為轉(zhuǎn)包？

8、哪些情形被認(rèn)為是違法分包？

9、對于哪些合同必須經(jīng)過招投標(biāo)？

10、中標(biāo)合同與實際履行合同不一致怎么處理？

徐老師

講師簡介：

徐寶洲老師

高級工程師、注冊造價工程師

注冊監(jiān)理工程師、注冊建造工程師

評標(biāo)專家、總包之聲診斷專家

工程糾紛資深咨詢顧問

工程造價專家輔助人

天津道特智庫咨詢公司首席專家顧問

天津建聯(lián)建設(shè)工程調(diào)解服務(wù)中心專家

天津朝陽工程項目管理有限公司首席專家顧問

陜西社會資本項目公共服務(wù)四庫一平臺專家

北京知行韜略管理有限責(zé)任公司榮譽(yù)顧問

陜西華建聯(lián)咨詢公司全過程咨詢專家

實戰(zhàn)經(jīng)驗：

從事建筑業(yè)三十九年，有著中鐵的施工專業(yè)技術(shù)和大型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，具有扎實的理論基礎(chǔ)和豐富的實操經(jīng)驗，還有多年指導(dǎo)企業(yè)結(jié)算與索賠的豐富經(jīng)歷，同時也是評標(biāo)專家。親臨現(xiàn)場運用專業(yè)知識、法律法規(guī)解決施工中的技術(shù)及造價疑問和結(jié)算索賠答疑、實操過審計和司法鑒定的工程，梳理現(xiàn)場存在問題及時為企業(yè)制定措施和成本控制措施，使企業(yè)利潤增效。誠信服務(wù)的為各企業(yè)一對一現(xiàn)場解決預(yù)控和實操遇到的問題。

實操的項目有體育館、大型廠房、鋼結(jié)構(gòu)、高層、多層、實驗樓、娛樂廣場、高速公路服務(wù)區(qū)、道路橋梁、吹沙造地、還操作招投標(biāo)預(yù)算、造價結(jié)算、索賠、司法鑒定。擔(dān)任過施工的技術(shù)總工、技術(shù)室主任、項目經(jīng)理、分公司書記；地產(chǎn)公司擔(dān)任過工程部長、副總、工程總監(jiān)；咨詢公司擔(dān)任過審核主管、監(jiān)理總監(jiān)、公司負(fù)責(zé)人

編著作品：

«計價知識重點匯總思維導(dǎo)圖»；«現(xiàn)代決策分析與評價知識重點思維導(dǎo)圖»；«現(xiàn)代咨詢方法與評價知識重點思維導(dǎo)圖»;

發(fā)表的原創(chuàng)作品：

«造價審核以審減額計費的“禍”»；«關(guān)于資質(zhì)取消后部分造價人還很迷惑嗎？»；«工程總承包如何控制好成本？»；«工程全過程造價咨詢的重點在哪里？»；《造價工程師的價值貶值了嗎？》；《工程造價審核中的“怪象”》。

出版書籍：

④出版書籍：«建設(shè)工程總承包合同 400 問»；

⑤編寫書籍«建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)精點問答匯編»；«建設(shè)工程名詞司法解釋、糾紛及案例問答匯總»；

公開課：

廣聯(lián)達(dá)公開課«施工單位做好索賠實操技能»；«避免投標(biāo)的風(fēng)險的重要點»；總包之聲公開課«工程總承包如何控制好成本？»；«建設(shè)項目工程總承包合同“知”與“道”»；等和一些廣聯(lián)達(dá)視頻號的小視頻

主講課程：

《十四五時期建筑行業(yè)趨勢與區(qū)域發(fā)展機(jī)遇分析》

《當(dāng)前形勢下建筑業(yè)發(fā)展的趨勢分析》

《新形勢下工程總承包的項目經(jīng)理》

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范應(yīng)用》

《工程總承包招投標(biāo)常見問題及解析》

《工程造價審核與工程審計》

《工程項目商務(wù)談判策略技巧提升》

《工程項目的合同管理及風(fēng)險防控》

《F+EPC模式的管理應(yīng)用》

《EPC模式下建設(shè)工程項目監(jiān)理工作管理》

《EPC工程總承包中“發(fā)包人要求”的編寫要點實操》

《EPC工程總承包應(yīng)用解疑及風(fēng)險防控措施》

《EPC+F和ABO模式》《ABO模式》

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