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課程介紹

強(qiáng)區(qū)放權(quán)以來(lái)，深圳市以及各區(qū)城市更新相關(guān)政策頻出，如“飛地”創(chuàng)新、容積審查規(guī)定、舊工業(yè)區(qū)綜合整治、城中村總體規(guī)劃綱要等。隨著政策的落地，城市更新的監(jiān)管也越來(lái)越嚴(yán)，對(duì)于城市更新項(xiàng)目而言，最重要的還是把握最新的政策導(dǎo)向，若不把這些政策理解透，項(xiàng)目基本上沒(méi)法做，也很難保證推進(jìn)效率。

城市更新決定著深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展走向，也是其中一個(gè)主流，可能未來(lái)10-20年仍然如此。我們都知道，每個(gè)項(xiàng)目在實(shí)踐中所能推動(dòng)的效率，如萬(wàn)里長(zhǎng)征，八年抗戰(zhàn)才能做成一個(gè)項(xiàng)目。作為更新人，只要我們認(rèn)真學(xué)習(xí)政策，掌握政策之間的內(nèi)在關(guān)系，不可控的因素就會(huì)大大減少，房企的風(fēng)險(xiǎn)也將得到有效掌控。

基于此，本課名課堂特邀具備多年城市更新實(shí)操工作經(jīng)驗(yàn)的實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家，就城市更新項(xiàng)目拓展前期風(fēng)險(xiǎn)判斷要點(diǎn)與各區(qū)城市更新項(xiàng)目審批流程，城市更新單元計(jì)劃、規(guī)劃和用地審查要點(diǎn)與難點(diǎn)，《關(guān)于城市更新促進(jìn)公共利益用地供給的暫行規(guī)定》、《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)指引》、《深圳市綜合整治類(lèi)舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造操作規(guī)定》、《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》等最新政策解讀，以及深圳城市更新項(xiàng)目的路徑突破方式和應(yīng)對(duì)建議等幾個(gè)方面的問(wèn)題進(jìn)行深入梳理與解讀，力爭(zhēng)還原政府本意，厘清審查難點(diǎn)，突破更新路徑，此課程為城市更新人必修課。

培訓(xùn)受眾:

1、項(xiàng)目業(yè)主：村股份公司全體成員、項(xiàng)目業(yè)主全體成員；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

3、金融機(jī)構(gòu)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

4、相關(guān)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢(xún)顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的高級(jí)管理人員；

5、高端圈層：準(zhǔn)備進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。

課程收益:

1、了解深圳市城市更新的背景模式與運(yùn)行機(jī)制；

2、了解深圳各區(qū)城市更新實(shí)施辦法的差異，掌握辦法的運(yùn)用方法；學(xué)習(xí)城市更新項(xiàng)目的審批流程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；

3、掌握深圳市城市更新項(xiàng)目拓展前期風(fēng)險(xiǎn)判斷要點(diǎn)；

4、掌握深圳市城市更新單元計(jì)劃、規(guī)劃和用地審查的重要關(guān)鍵點(diǎn)及審批要求；

5、掌握2018年全市城市更新最新相關(guān)政策要點(diǎn)，包括《關(guān)于城市更新促進(jìn)公共利益用地供給的暫行規(guī)定》、《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)指引》、《深圳市綜合整治類(lèi)舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造操作規(guī)定》、《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》等。

課程大綱

第一部分、深圳市城市更新背景與城市更新體制機(jī)制

1、城市更新背景、概念、工作原則

2、城市更新模式

3、城市更新單元規(guī)劃與計(jì)劃

4、城市更新機(jī)構(gòu)沿革與組織架構(gòu)

5、城市更新市區(qū)職能分工

了解深圳市城市更新的背景模式與運(yùn)行機(jī)制

第二部分、各區(qū)城市更新實(shí)施辦法與更新項(xiàng)目審批流程

1、各區(qū)城市更新實(shí)施辦法解讀

Ø各區(qū)更新實(shí)施辦法解讀

Ø各區(qū)規(guī)則差異與共同點(diǎn)辨析和運(yùn)用

2、各區(qū)城市更新審批一般流程

Ø更新單元計(jì)劃申報(bào)與審批流程

Ø更新單元規(guī)劃編制與報(bào)批流程

Ø更新單元實(shí)施主體確認(rèn)流程

Ø更新單元用地出讓流程

Ø工程規(guī)劃許可審批流程

Ø項(xiàng)目開(kāi)工、施工、規(guī)劃驗(yàn)收流程

了解深圳各區(qū)城市更新實(shí)施辦法的差異，掌握辦法的運(yùn)用方法；學(xué)習(xí)城市更新項(xiàng)目的審批流程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

第三部分、城市更新項(xiàng)目拓展前期風(fēng)險(xiǎn)判斷要點(diǎn)

1、土地合法權(quán)屬比例

2、現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

3、土地總體規(guī)劃

4、城市總體規(guī)劃

5、法定圖則等上層次規(guī)劃功能

6、軌道交通

7、工業(yè)區(qū)塊線(xiàn)

8、更新十三五規(guī)劃

9、公共利益（更新貢獻(xiàn)）

10、規(guī)劃開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

11、規(guī)劃限制條件

12、城中村更新模式分區(qū)

掌握城市更新項(xiàng)目拓展前期12大核心風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)

第四部分、城市更新單元計(jì)劃審查要點(diǎn)

1、更新單元名稱(chēng)與材料審查、

2、拆除重建的必要性、申報(bào)主體與意愿審查

3、拆除范圍面積與邊界審查

4、合法用地比例審查

5、規(guī)劃審查

6、更新方向?qū)彶?/p>

7、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益審查

8、可實(shí)施性審查

掌握城市更新單元計(jì)劃審查的8大關(guān)鍵點(diǎn)及審查的要求

第五部分、城市更新單元規(guī)劃審查要點(diǎn)

1、規(guī)劃申報(bào)實(shí)體核實(shí)、申報(bào)程序合法性審查

2、與更新計(jì)劃的銜接

3、土地與建筑物信息核查、現(xiàn)狀情況核查

4、單元規(guī)劃格式、內(nèi)容與深度核查

5、產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)情況核查

6、更新項(xiàng)目容積率確定與比較

7、上層次規(guī)劃銜接與調(diào)整

8、利益平衡方案核查

9、保障性住房與創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房

10、實(shí)施方案要求

11、專(zhuān)題研究審查

12、相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)處理情況核查

掌握城市更新單元規(guī)劃審查的12大關(guān)鍵點(diǎn)及審查的要求

第六部分、城市更新單元用地審查要點(diǎn)

1、土地和建筑物權(quán)屬認(rèn)定、信息核查與匯總

2、城市更新歷史用地處置

3、城市更新清退用地處置

4、城市更新單元規(guī)劃及項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議要求的落實(shí)

5、未建設(shè)用地核查

6、土地利用總體規(guī)劃核查

7、土地利用變更調(diào)查數(shù)據(jù)核查

8、基本農(nóng)田和基本生態(tài)控制線(xiàn)核查

9、土地整備計(jì)劃范圍核查

10、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)核查

11、其他規(guī)定

掌握城市更新單元用地審查的11大關(guān)鍵點(diǎn)及審查的要求

第七部分、《關(guān)于城市更新促進(jìn)公共利益用地供給的暫行規(guī)定》政策解讀

1、起草背景

2、外部移交用地對(duì)象

3、外部移交用地范圍劃定

4、外部移交用地計(jì)入標(biāo)準(zhǔn)

5、外部移交用地轉(zhuǎn)移容積

6、政策應(yīng)用

學(xué)習(xí)掌握《城市更新促進(jìn)公共利益用地供給的暫行規(guī)定》政策

第八部分、《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)規(guī)定》政策解讀

1、起草背景

2、主要思路

3、創(chuàng)新內(nèi)容

4、政策應(yīng)用

學(xué)習(xí)掌握《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)規(guī)定》政策

第九部分、《深圳市綜合整治類(lèi)舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造操作規(guī)定》政策解讀

1、起草背景

2、更新單元計(jì)劃

3、土地、建筑物信息核查及歷史用地處置

4、更新單元規(guī)劃

5、待完善手續(xù)建筑物處置

6、用地管理與實(shí)施

7、政策應(yīng)用

學(xué)習(xí)掌握《深圳市綜合整治類(lèi)舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造操作規(guī)定》政策

第十部分、《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》政策解讀

1、起草背景

2、適用對(duì)象

3、資金安排

4、留用土地安排

5、土地整備規(guī)劃

6、留用土地地價(jià)

7、政策應(yīng)用

學(xué)習(xí)掌握《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》政策

第十一部分、高效推進(jìn)深圳城市更新項(xiàng)目的突破路徑及難點(diǎn)問(wèn)題應(yīng)對(duì)

1、如何應(yīng)對(duì)達(dá)到新高度的產(chǎn)業(yè)管控

2、如何面對(duì)不斷加大的政策創(chuàng)新以及提前預(yù)判城市更新政策發(fā)展方向

3、如何應(yīng)對(duì)“更新、整備、棚改同步”的二次開(kāi)發(fā)局面

4、如何在新的政策與形勢(shì)背景下推進(jìn)城市更新項(xiàng)目

學(xué)習(xí)深圳產(chǎn)業(yè)管控新高度下的應(yīng)對(duì)策略，掌握深圳城市更新政策發(fā)展趨勢(shì)與創(chuàng)新方向及城市更新項(xiàng)目新政策背景下的突破路徑

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