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課程收益

1、國內外名噪一時的地產金融實操案例解讀

2、學習先進標桿企業(yè)獨特的地產金融化退出路徑

3、資產證券化、REITs的本土化嘗試借鑒

課程對象

房企董事長、CEO、總經理、財務總監(jiān)、成本總監(jiān)、投融資總監(jiān)

課程大綱

內容模塊 要點 例證

地產金融化是什么？ 概述 地產金融化定義

4個關鍵要素：金融產品收益率曲線、金融杠桿最優(yōu)化、地產開發(fā)增值溢價、持有物業(yè)增值溢價

基金模式的地產金融：為什么都想做基金？ 鐵獅門的投資及運營模式：基于機構投資人的地產金融策略

案例：鐵獅門蘇州項目、鐵獅門新江灣城項目

開發(fā)商模式的地產金融：全周期金融模式如何實現(xiàn)？ 凱德置地地產金融化路徑：基于開發(fā)運營不同階段針對不同投資人

案例：中國來福士基金（RCCF）

金融化退出與地產融資 商業(yè)地產如何估值？ 商業(yè)地產估值三項絕技：市場比較法，租金收益法，重置法

金融機構如何看待金融化退出？ 保險、銀行、券商、基金等金融機構的策略

資產證券化 資產證券化與“一鋪養(yǎng)三代”的關聯(lián)？ 資產證券化特點：流動性、收益性、安全性；

新加坡如何發(fā)展成成熟的REITs市場？ 新加坡REITs發(fā)展及特點

凱德中國商業(yè)信托介紹（CRCT）

為什么說國內的REITs是“類” 中信證券的本土化嘗試：中信啟航資產證券化

萬科-前海REIts的嘗試

中國REITs展望 監(jiān)管機構的明確、交易平臺的完善、稅務的調整安排，王道是“心態(tài)”

交流環(huán)節(jié) 賣斷 or 融資？

物業(yè)增值 or 現(xiàn)金滾動？

雷老師

背景：從業(yè)15年，跨界于商業(yè)地產與地產基金的復合型專家；新加波凱德集團Raffles（來福士）基金負責人—設立及募集亞洲最大房地產私募基金（90億人民幣）星浩資本（本土最大的地產私募基金）核心創(chuàng)始人之一，星浩資本地產基金板塊副總經理—募集星光耀私募基金一期37億，二期18億（共55億人民幣），崇屹資本董事

主要經歷：任職新加波凱德集團（商用）期間，擔任Raffles（來福士）基金負責人，設立及募集當時亞洲最大房地產私募基金（12億美元）；從低價并購到高價退出全過程跟進上海來福士廣場、北京來福士中心，成都、杭州來福士廣場、寧波來福士項目等5個大型商業(yè)地產項目的資產管理工作；任職星浩資本期間，分管地產基金部，組織協(xié)調復星集團資源（郭廣昌等4位高管資源），易居資本等相關資源，組織募集星光耀私募基金一期37億，二期18億，累積投融資金額達150億人民幣。

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在線報名：商業(yè)地產金融化退出與融資通道實戰(zhàn)(杭州)