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【課程背景】

微利時代想活下去？力保業(yè)主不退房，就要對工程質(zhì)量管理提出更嚴苛的要求。提升品質(zhì)又不能增加成本，開發(fā)商只有強化現(xiàn)場的進度、質(zhì)量、安全管理，無形中更加大了與總包、分包單位的沖突與矛盾，如何辦？

作為工程管理者，你是否經(jīng)常遇到這樣的問題與困惑呢？整日疲于應(yīng)付與處理甲方與總、分包單位沒完沒了的問題和矛盾，無心關(guān)注技術(shù)。 現(xiàn)場一些突發(fā)性事件處理，一著不慎便影響到全局計劃？工程節(jié)點一拖再拖，運營計劃從來就沒有真正實現(xiàn)過。事先制定好的計劃執(zhí)行起來總是滯后而力不從心？質(zhì)量問題層出不窮，安全文明沒保障、交付率從來就沒有高滿意過；成本老是居高不下，設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證滿天飛。各種例會，一出問題，責(zé)任似乎總在工程部門身上；壓力山大，盡心盡力，仍有一些事情防不勝防？一談到追究責(zé)任，發(fā)現(xiàn)誰都能找到一大堆理由，問題究竟出在哪？

本課程通過理論引導(dǎo)、實戰(zhàn)經(jīng)驗總結(jié)，結(jié)合工程管理現(xiàn)場出現(xiàn)的各種問題及產(chǎn)生的原因，提出有針對性的解決方案，詳解甲方與總包、分包尖銳矛盾及項目質(zhì)量、進度、成本、安全四大核心問題處理辦法。全程對接講師親自操作的項目案例，實用性地講解不同施工階段的質(zhì)量控制標準和要點，提供“事前預(yù)防、事中管理、事后檢驗”的技術(shù)管理方法和創(chuàng)新思維，強調(diào)過程管理中“人”的作用，把復(fù)雜的問題簡單化，重點解決高品質(zhì)工程落地問題，以大視角全案例解讀工程管理的難題。

【課程對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總工、集團分管工程副總、項目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、設(shè)計總監(jiān)、前期部、開發(fā)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理等

【課程大綱】

一、甲、乙方現(xiàn)場管理矛盾化解的原則與案例：

問題：混亂的場地管理，多方矛盾加劇，制約進度、影響質(zhì)量

案例與措施： 交通運輸動線梳理及垂直運輸機具的現(xiàn)場管理案例解析

多專業(yè)單位交叉作業(yè)案例解析

施工現(xiàn)場總平布置的原則與案例解析

多專業(yè)單位協(xié)同配合界面與費用解析

成品保護常見問題與案例解析

專題會議制度的建設(shè)與實踐

二、化解甲、乙雙方矛盾的技術(shù)工具-----施工方案、施工組織設(shè)計案例解析

問題：缺乏預(yù)控措施，被動應(yīng)付，問題層出不窮，工程進展越深入，矛盾越多越亂。

案例與措施：基坑、樁基工程、降水工程施工方案與組織的案例解析

三、針對性的合約界面劃分，是減少矛盾、確保質(zhì)量、進度可控的基石

問題：合約界面不清或無合約界面，導(dǎo)致扯皮現(xiàn)場嚴重、質(zhì)量低下、進度失控。

案例與措施：墻地面防水、墻頂面膩子、地暖保護層、墻面抹灰、強弱電、排水界面劃分案例解析

四、甲乙雙方進度協(xié)調(diào)方案---人、料、機、法、環(huán) 5大要素解析

問題：缺乏到位的進度管控，搶工成常態(tài)、延誤成常態(tài)，項目部疲于抓進度

案例與措施：

進度協(xié)調(diào)中權(quán)責(zé)利矛盾的化解方案解析

基于工序銜接的多分包協(xié)同方案解析

基于工作面的多工種流水方案解析

五、質(zhì)量問題整改的常見矛盾與對策

問題：通病得不到有效預(yù)防，各參建單位互相推諉，甲方獨吞品質(zhì)低劣的苦果。

案例與措施：

滲漏問題的責(zé)任界定及整改方案解析

開裂問題的責(zé)任界定及整改方案解析

空鼓脫落問題的責(zé)任界定及整改方案解析

構(gòu)造安全性問題的責(zé)任界定及整改方案解析

安全生產(chǎn)常見問題與管控要點解析

樣板工程的實踐與作用

可視化工程質(zhì)量管理體系建設(shè)與實踐

六、高效商務(wù)談判--化解成本矛盾的實踐之路

問題：權(quán)責(zé)利矛盾升級，工人堵門、高層施壓，項目在討價還價中艱難前行。

案例與措施：

常見簽證問題的處理原則與高效管理

常見設(shè)計變更的處理原則與高效管理

招采階段的商務(wù)談判案例解析

搶工、窩工問題的商務(wù)談判案例解析

七、長治久安的管理措施，助力房企開發(fā)核心競爭力的提升

管理水平提升措施------工程管理為導(dǎo)向的招采體系建設(shè)

管理水平提升措施------對乙方管理組織體系及管理標準的再造與實踐

管理水平提升措施------工藝工法構(gòu)造標準體系建設(shè)與實踐

劉老師

劉老師：

曾任綠城集團工程總經(jīng)理

現(xiàn)任某標桿房地產(chǎn)集團副總裁。

房地產(chǎn)工程項目管理專家

英國皇家特許建造師(Mciob)

中國一級注冊建造師

注冊咨詢（投資）工程師、注冊造價工程師

在工程管理、質(zhì)量全過程控制領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗及獨到的見解，其在工程建造領(lǐng)域總結(jié)了很多實用又有效的方法，所負責(zé)的項目一直作為標桿項目供全集團學(xué)習(xí)。

授課風(fēng)格：

工程管理實踐為主并與項目管理理論相為融合，體系感強，強調(diào)實用。實戰(zhàn)案例生動，講解深入淺出，信息量大、知識面寬、實踐性強。屬于典型的“實戰(zhàn)實用型”實戰(zhàn)專家。

無論是原則、方法，還是標準，都會匹配大量成功和失敗的案例做對比講解，切實破解你所遇到的工程管理難題！

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