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課程介紹

近年來房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控不斷升級加碼：搖號限購、限貸、限價，而土地供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致越來越貴，甚至一地難求并。營改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅負高企、利潤率不斷下行。房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)繁雜，建設(shè)周期長，資金占用量大，涉稅問題更是復(fù)雜多樣：從前端拿地招、拍、掛，到最后的銷售、項目清算，整個業(yè)務(wù)流程漫長且復(fù)雜，主要涉及多種不同的稅費。

在這樣的市場環(huán)境下，大型房地產(chǎn)企業(yè)靠高周轉(zhuǎn)突圍——3 個月開盤，4 個月現(xiàn)金回正。 更多的企業(yè)則是抱團取暖，一時間合作建房、股權(quán)收購、合并、分立重組風(fēng)起云涌。

營改增、金三、稅務(wù)大數(shù)據(jù)，變革爭先恐后來臨，房地產(chǎn)、建筑行業(yè)原來的財稅處理方法、財稅思路將被顛覆，房地產(chǎn)建筑業(yè)企業(yè)風(fēng)險越來越大。該怎么辦？

如何讓房地產(chǎn)建筑企業(yè)在稅務(wù)風(fēng)險較低情況下，能夠低稅負經(jīng)營？這是所有房地產(chǎn)企業(yè)都想解決的問題。

此次課程攜手房地產(chǎn)稅務(wù)頂級專家，為房地產(chǎn)建筑企業(yè)出謀劃策，解決當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財稅困局

課程收益

【頂層設(shè)計】系統(tǒng)學(xué)習(xí)創(chuàng)新思維和稅收戰(zhàn)略籌劃法，糾正習(xí)以為常的理解偏差

【運籌帷幄】詳細、系統(tǒng)的房地產(chǎn)全價值鏈稅務(wù)處理方案

【破解困局】全流程各環(huán)節(jié)切實合理的稅務(wù)爭議解決方案

【解決問題】成熟的項目開發(fā)測算和土地增值稅清算方案

【實戰(zhàn)技能】接地氣的稅務(wù)操作思路和實戰(zhàn)案例思路解析，熟練掌握全流程實務(wù)操作。

培訓(xùn)對象

01 房地產(chǎn)、建筑企業(yè)稅務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理

02 房地產(chǎn)、建筑企業(yè)財務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理

03 房地產(chǎn)、建筑行業(yè)研究員

04 房地產(chǎn)、建筑行業(yè)財稅愛好者

課程大綱

一、項目融資環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險管控和低稅負經(jīng)營

金融企業(yè)的融資稅負分析及稅務(wù)風(fēng)險管控

非金融企業(yè)融資稅負分析及稅務(wù)風(fēng)險管控

"明股實債"的稅負分析及稅務(wù)風(fēng)險管控

私募股權(quán)融資的稅負分析及稅務(wù)風(fēng)險管控

"統(tǒng)借統(tǒng)貸"的稅負分析及稅務(wù)風(fēng)險管控

股權(quán)融資模式的稅負分析及稅務(wù)風(fēng)險管控

REITS 融資的稅負分析及稅務(wù)風(fēng)險管控

二、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險管控

國家土地制度-----一級開發(fā)和二級開發(fā)分析

舊改政策分析及拆遷安置環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險管控

拿地環(huán)節(jié)需要為稅務(wù)處理做好哪些風(fēng)險防范

企業(yè)常規(guī)拿地方式及稅務(wù)籌劃和稅務(wù)風(fēng)險管控

變通拿地方式下的稅務(wù)籌劃和稅務(wù)風(fēng)險管控

① 合并

② 分立

③ 股權(quán)收購

④ 投資

⑤ 一二級聯(lián)動

⑥ 合作建房

不同拿地方式稅負比較分析及實務(wù)操作風(fēng)險應(yīng)對

三、前期和報批報建環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險管控

前期和報批報建環(huán)節(jié)涉及稅種稅務(wù)風(fēng)險分析

報批報建對后續(xù)稅務(wù)風(fēng)險和稅負處理的影響與應(yīng)對

前期和報批報建環(huán)節(jié)的準(zhǔn)備工作與后期稅務(wù)風(fēng)險管控

四、項目施工建設(shè)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險管控

此環(huán)節(jié)增值稅實務(wù)操作要求及稅務(wù)處理技巧

此環(huán)節(jié)所得稅實務(wù)操作要求及稅務(wù)處理技巧

此環(huán)節(jié)土地增值稅實務(wù)要求及稅務(wù)處理技巧

此環(huán)節(jié)會計實務(wù)要求及處理技巧

平衡協(xié)調(diào)三大稅的實務(wù)操作與風(fēng)險管控

甲供工程和包工包料之間的稅務(wù)利益協(xié)調(diào)

混合銷售的稅務(wù)風(fēng)險管控

五、開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險管控

預(yù)售環(huán)節(jié)的會計核算

預(yù)售環(huán)節(jié)增值稅實務(wù)操作及預(yù)繳稅務(wù)風(fēng)險管控

企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額確定及稅務(wù)風(fēng)險管控

預(yù)售環(huán)節(jié)土地增值稅預(yù)繳實務(wù)及稅務(wù)風(fēng)險管控

六、項目驗收交房環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險管控

會計、稅務(wù)收入確認及實務(wù)操作稅務(wù)風(fēng)險管控

現(xiàn)房銷售時會計處理與三大稅種的協(xié)調(diào)

該環(huán)節(jié)下增值稅的實務(wù)處理及風(fēng)險管控

該環(huán)節(jié)下企業(yè)所得稅實務(wù)處理及風(fēng)險管控

該環(huán)節(jié)下土地增值稅實務(wù)處理及風(fēng)險管控

七、土地增值稅清算環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險管控

土地增值稅清算對象劃分

土地增值稅清算時點的合理選擇

土地增值稅清算報送資料技巧

土地增值稅清算五大扣除項目風(fēng)險應(yīng)對

土地增值稅扣除項目分攤方法空間比較

土地增值稅清算熱點問題操作實務(wù)解析

八、自持物業(yè)模式比較分析及稅務(wù)風(fēng)險管控

專家老師

專業(yè)精英＋會計專家

講師來自四大國際會計師事務(wù)所、世界500強企業(yè)、上海財大、國家會計學(xué)院等

講師具備豐富實踐經(jīng)驗，深入淺出、理論聯(lián)系實際。

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