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課程簡(jiǎn)介：

本課程主要是針對(duì)企業(yè)資產(chǎn)管理、盤活，資產(chǎn)增值和運(yùn)營(yíng)，并通實(shí)際案例讓企業(yè)全員對(duì)企業(yè)資產(chǎn)全面運(yùn)營(yíng)有深度認(rèn)知，并且從課程中學(xué)習(xí)如何落實(shí)操作，讓學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)化為實(shí)際的企業(yè)資產(chǎn)成功運(yùn)營(yíng)管理價(jià)值。

課程對(duì)象：

企業(yè)高、中層管理人員、企業(yè)資產(chǎn)管理部門人員、普通管理人員、物業(yè)管理人員與招商運(yùn)營(yíng)人員，和房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃人員

課程收益：

1、認(rèn)識(shí)和理解企業(yè)資產(chǎn)的組成與資產(chǎn)管理、盤活目的與意義，掌握資產(chǎn)盤活的流程與操作；

2、學(xué)習(xí)和掌握企業(yè)不同資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的與方式，重點(diǎn)學(xué)習(xí)各類資產(chǎn)增值提升的相關(guān)案例與運(yùn)營(yíng)思路；

3、學(xué)習(xí)和掌握田園綜合體、海洋資源（海洋綜合體）的運(yùn)營(yíng)思路與相關(guān)成功運(yùn)營(yíng)的案例；

4、學(xué)習(xí)和掌握企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)重要的三步曲。

課程大綱：

1企業(yè)資產(chǎn)管理與資產(chǎn)盤活

1.1什么是企業(yè)資產(chǎn)

1.2企業(yè)資產(chǎn)組成

1.2.1有形資產(chǎn)

1.2.2無(wú)形資產(chǎn)

1.3資產(chǎn)盤活的目的與意義

1.4資產(chǎn)盤活流程與操作

1.5MIOE模式的資產(chǎn)盤活與管理模式

2企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與值增管理

2.1企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與值增管理的方向

2.1.1降本增效

2.1.2創(chuàng)新模式運(yùn)營(yíng)

2.1.3專業(yè)化團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)

2.1.4引入第三方管理

2.2企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與值增成功案例

2.2.1上海新世紀(jì)百貨翻修成K11營(yíng)業(yè)額增加200%

2.2.2杭州某國(guó)企將低出租率的寫字樓變成產(chǎn)業(yè)園出租率100%

2.2.3長(zhǎng)沙大學(xué)城將低出租率商業(yè)體改造成樂(lè)活城出租率90%

2.2.4杭州國(guó)資工廠改造成創(chuàng)意園租金是周邊寫字樓的1.5倍

2.3企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理實(shí)施

2.3.1資產(chǎn)現(xiàn)狀盤點(diǎn)與資產(chǎn)入庫(kù)

2.3.2調(diào)研同類型資產(chǎn)價(jià)值與運(yùn)營(yíng)模式

2.3.3結(jié)合企業(yè)情況與能力設(shè)計(jì)資產(chǎn)增值方案

2.3.4專業(yè)團(tuán)隊(duì)或顧問(wèn)公司評(píng)估

2.3.5資產(chǎn)歸屬確定與運(yùn)營(yíng)方案確定

2.3.6專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)或委托運(yùn)營(yíng)

2.3.7后期評(píng)估與提升

3各種資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

3.1小、期資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和托管模式

3.2大塊資產(chǎn)盤活與運(yùn)營(yíng)模式

3.3商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)辦公物業(yè)

3.4特色小鎮(zhèn)與田園綜合體運(yùn)營(yíng)

3.4.1國(guó)家特色小鎮(zhèn)+田園綜合體政策

3.4.2當(dāng)前成功運(yùn)營(yíng)的田園綜合體案例

3.4.2.1綠城/藍(lán)城田園特色小鎮(zhèn)

3.4.2.2衡陽(yáng)小而美“田園小鎮(zhèn)”

3.4.2.3無(wú)錫山陽(yáng)田園東方

3.4.2.4臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)

3.4.3特色小鎮(zhèn)+田園綜合體的發(fā)展模式與策略

3.4.4特色小鎮(zhèn)+田園綜合體的盈利模式

3.4.5特色小鎮(zhèn)+田園綜合體的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式

3.5海洋資源資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

3.5.1海洋資源有價(jià)值的構(gòu)成

3.5.2海洋資源成功運(yùn)營(yíng)的案例

3.5.2.1寧波萬(wàn)年梅山島海洋綜合體

3.5.2.2江蘇南通洋口海洋綜合體

3.5.2.3福建長(zhǎng)樂(lè)海洋風(fēng)情度假小鎮(zhèn)

3.5.2.4福海漁人碼頭文創(chuàng)小鎮(zhèn)

3.5.3海洋資源運(yùn)營(yíng)的思維

3.5.3.1依海“吃”海

3.5.3.2長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，生態(tài)平衡與維護(hù)

3.5.3.3運(yùn)動(dòng)、休閑、文化、養(yǎng)生、宜居一體化

3.5.3.4產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)，全季旅游

4企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)三步曲

4.1企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)三步曲

4.1.1一步曲：盤活資產(chǎn)

4.1.2二步曲：專業(yè)運(yùn)營(yíng)

4.1.3三步曲：資產(chǎn)證券化

4.2企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)三種模式

4.2.1出售

4.2.2資產(chǎn)證券化

4.2.3打包上市

4.3三類資產(chǎn)適合出售

4.4四類資產(chǎn)適合長(zhǎng)期持有

4.5資產(chǎn)證券化必要條件與程序

4.6資產(chǎn)上市操作的路徑

4.7案例：中糧大糧城模式，凱德商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式

李老師

李豪老師 實(shí)戰(zhàn)派房地產(chǎn)管理與營(yíng)銷專家、房地產(chǎn)渠道與創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷引領(lǐng)者

復(fù)旦大學(xué)MBA；房地產(chǎn)戰(zhàn)略與開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新專家；資深房地產(chǎn)講師

曾任國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)公司項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)、市上地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)和投資總監(jiān)

李老師22年房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，歷任項(xiàng)目銷售經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)、項(xiàng)目總經(jīng)理、集團(tuán)營(yíng)銷總、運(yùn)營(yíng)總等職務(wù)。每年擔(dān)任十余家房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷總顧問(wèn)和總策劃。

現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)、清化大學(xué)、北京大學(xué)、中山大學(xué)、重慶大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工商大學(xué)等知名機(jī)構(gòu)和院校房地產(chǎn)特聘講師；以及多家國(guó)內(nèi)知名房企資深顧問(wèn)；

海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評(píng)論員、搜狐網(wǎng)《房地產(chǎn)》頻道主講嘉賓

李老師擅長(zhǎng)房地產(chǎn)領(lǐng)域：房地產(chǎn)行業(yè)政策研究與解讀；房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略、開(kāi)發(fā)模式、管控與標(biāo)準(zhǔn)化；房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷控制與標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)銷、房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃、項(xiàng)目銷售難點(diǎn)破局解決等。

李豪老師有著豐富的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)各地產(chǎn)領(lǐng)域的操盤經(jīng)驗(yàn)，和實(shí)戰(zhàn)投資經(jīng)驗(yàn)，是一位非常注得實(shí)戰(zhàn)的復(fù)合型地產(chǎn)專家。從2013年至2019年他親自操盤和擔(dān)任項(xiàng)目營(yíng)銷顧問(wèn)的項(xiàng)目，均在各區(qū)域市場(chǎng)成為當(dāng)?shù)劁N冠。

在實(shí)戰(zhàn)基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)一系列創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷和地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)性課程，通過(guò)對(duì)各地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)的培訓(xùn)實(shí)施和現(xiàn)場(chǎng)輔導(dǎo)，并獲得客戶一致的評(píng)價(jià)“針對(duì)強(qiáng)，短時(shí)間內(nèi)能見(jiàn)到效果”。其課程特點(diǎn)：

針對(duì)客戶需求，特別定制的個(gè)性化、咨詢式培訓(xùn)服務(wù)；

案例模擬教學(xué)，課堂再現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)注參訓(xùn)人的真實(shí)管理能力提升；

宏觀著眼，微觀入手，關(guān)注多目標(biāo)影響，關(guān)注組織的全過(guò)程系統(tǒng)優(yōu)化；

授課風(fēng)格

幽默、實(shí)戰(zhàn)；從授課房企或?qū)W員實(shí)際情況出發(fā)，針對(duì)性的展開(kāi)案例式教學(xué)。

2019年李老師培訓(xùn)與項(xiàng)目成果：

2019年，李老師線下培訓(xùn)天數(shù)達(dá)92天，沙盤模擬課程與營(yíng)銷、銷售課程各占40%，另20%為談判技巧、房地產(chǎn)通用管理課程。課評(píng)滿意度達(dá)90%以上。

2019年，李老師給房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目輔導(dǎo)天數(shù)達(dá)65天，項(xiàng)目前期可研、定位項(xiàng)目4個(gè)，6個(gè)在售項(xiàng)目的營(yíng)銷輔導(dǎo)；100%在售項(xiàng)目，通過(guò)李老師輔導(dǎo)，銷售月銷售任務(wù)完成90%以上，2個(gè)項(xiàng)目從月銷售個(gè)位數(shù)達(dá)月銷售20-30套，成為區(qū)域銷冠。

2019年，李老師為中小房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)營(yíng)銷人員、從業(yè)人員，錄制了線上課程《房地產(chǎn)渠道營(yíng)銷20講》與《2020年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)營(yíng)銷課程》

訂閱在線課程：關(guān)注”李豪講房產(chǎn)“公眾號(hào)，點(diǎn)擊公眾號(hào)下方”在線課程“即可在線試聽(tīng)或訂閱。

近年服務(wù)的部分典型客戶

萬(wàn)科地產(chǎn)、凱德中國(guó)、碧桂園、綠地集團(tuán)、華潤(rùn)·新鴻基（無(wú)錫）、瑞安地產(chǎn)、香港置地、華潤(rùn)置地、和記黃埔、恒大地產(chǎn)、華夏幸?；鶚I(yè)、佳兆業(yè)地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、置信地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、北京城建集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、榮勝地產(chǎn)、城基地產(chǎn)、中南建設(shè)、云南城投、合肥工投地產(chǎn)、濰坊城建、東興房產(chǎn)、中機(jī)物流產(chǎn)業(yè)園、大偉地產(chǎn)、金泰地產(chǎn)、凱達(dá)地產(chǎn)、水電地產(chǎn)（水電部下屬）、容州地產(chǎn)（南方黑芝麻糊旗下）、富強(qiáng)地產(chǎn)（白立集團(tuán)旗下）、徐州金都房產(chǎn)、淄博嘉源集團(tuán)、臥龍地產(chǎn)、蘇州卓運(yùn)房產(chǎn)、云天房產(chǎn)、華立房產(chǎn)、通和房產(chǎn)、野風(fēng)物業(yè)、陽(yáng)光100、萬(wàn)馬房產(chǎn)、三江國(guó)際、大都置業(yè)、錢塘集團(tuán)、中豪房產(chǎn)、美的地產(chǎn)、上海張江科技園區(qū)、北京興源地產(chǎn)……

曾培訓(xùn)過(guò)的大學(xué)總裁班：

清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工商大學(xué)、重慶大學(xué)、中山大學(xué)、西南財(cái)大、西南交大

曾策劃與輔導(dǎo)過(guò)的部分房產(chǎn)項(xiàng)目：

呼和浩特金泰中心——營(yíng)銷策劃與銷售輔導(dǎo)

鄂爾多斯文化創(chuàng)意園——項(xiàng)目規(guī)劃與營(yíng)銷策劃

徐州新天地地產(chǎn)——全程策劃與營(yíng)銷指導(dǎo)

呼市蒙冀地產(chǎn)——全程策劃與營(yíng)銷輔導(dǎo)

黑龍江置信地產(chǎn)——項(xiàng)目營(yíng)銷診斷與顧問(wèn)

青島滬申天悅?cè)A府項(xiàng)目——全程策劃和營(yíng)銷總顧問(wèn)

江蘇淮安學(xué)府一號(hào)項(xiàng)目——全程顧問(wèn)和代理銷售

甘肅中天健房地產(chǎn)集團(tuán)——集團(tuán)營(yíng)銷總顧問(wèn)

浙江天德集團(tuán)——集團(tuán)營(yíng)銷戰(zhàn)略合作商

浙江天星集團(tuán)——集團(tuán)開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷顧問(wèn)

浙江百里集團(tuán)——集團(tuán)營(yíng)銷顧問(wèn)

中城投集團(tuán)——集團(tuán)營(yíng)銷顧問(wèn)

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