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【課程背景】

2019年，在房住不炒的整體基調下，宏觀調控政策前穩(wěn)后嚴，土地與融資收緊，房企將面臨前所未有的現(xiàn)金流、償債、回款的壓力。同時，營業(yè)稅改增值稅、土地增值稅法征求意見稿、國地稅機構合并、大數據應用、征管系統(tǒng)升級，部門間信息互通帶來了涉稅信息日益透明化，房企稅務風險管控壓力越來越大。

房地產財務在諸多行業(yè)領域的財務工作中有著其獨特的一面，尤其是在增值稅下，如果不能正確與業(yè)務融合，稍微處理不慎，不是給企業(yè)造成多交稅損失，就是造成企業(yè)偷稅的風險，需要每個房地產財務經理變身為業(yè)財融合的專家。

這就對房企財務部的財務專業(yè)知識會有更高要求，企業(yè)更需要一個高素質、高水準的財務團隊。本課程授課講師結合10年的房地產財稅咨詢落地經驗，總結眾多學員在實踐中遇到的各類問題，將稅務籌劃從業(yè)務層面的基礎上，根據房地產開發(fā)全程結合來源于咨詢實際案例，完全貼近實際業(yè)務，課程采用討論、沙龍方式互動，使學員學完之后，即可結合公司實際情況，與業(yè)務部門配合在實踐中應用。

【課程對象】

企業(yè)董事長、總裁、部門負責人、財務總監(jiān)、稅務經理（主管）、財務人員。

【分享內容】

專題一：財務部門與管理層的業(yè)財融合溝通重要性

1、稅務籌劃層次及節(jié)稅效果

2、財務人員與管理層事前稅務規(guī)劃的分工與配合

【實操案例】管理層財稅工作報告

專題二：項目公司架構設計的業(yè)財融合規(guī)劃

1、項目公司常見架構模式設計

2、不同項目公司模式架構設計優(yōu)缺點？

3、三大稅種關鍵異同點有哪些？

案例1：某項目公司架構設計下財稅困惑解析。

專題三：簽訂土地出讓合同關鍵事項的業(yè)財融合規(guī)劃

1、招投標主體與簽訂土地出讓合同主體的關系及管控關鍵

咨詢案例：如何確定土地出讓合同主體

2、如何簽訂土地出讓合同，避免多交土地使用稅？

咨詢案例：多交的土地使用稅能退回來嗎？

3、政府強制要求建設移交的配套設施怎么處理規(guī)避稅務風險？

咨詢案例：如何利用土地出讓合同其他條款規(guī)避稅務風險？

專題四：項目收購及轉讓定價及盡職調查的業(yè)財融合規(guī)劃

1、財務在項目收購或轉讓讓定價的作用及管控關鍵

咨詢案例：某項目轉讓定價，收購方與轉讓給方的角力

2、項目收購，財務盡職調整關注重點

專題五：舊城改造下拆遷成本及視同銷售的業(yè)財融合規(guī)劃

1：拆遷成本業(yè)財融合關鍵；

2、取得拆遷補償收入業(yè)財融合規(guī)劃；

3、拆遷物業(yè)視同銷售業(yè)財融合規(guī)劃

專題六：甲供工程的業(yè)財融合規(guī)劃

1、甲供工程的財稅政策

實操問題：甲供水電常見問題及處理技巧

2、特殊甲供工程事前規(guī)劃管理

判決案例：特殊甲供材爭議案例

【管控關鍵】特殊甲供工程管控關鍵

專題七：合同管理的業(yè)財融合規(guī)劃

1、合同關鍵要素風險分析及實操管控關鍵

關鍵：合同要素管理

事前管控實操技巧1：價格條款稅務風險及管控關鍵

事前管控實操技巧2：結算條款稅務風險及管控關鍵

事前管控實操技巧3：發(fā)票條款稅務風險及管控關鍵

事前管控實操技巧4：合同標的和稅率條款稅務風險及管控關鍵

【實操工具】合同關鍵條款簽署實例

2、虛開增值稅專用發(fā)票風險合同事前管控

討論案例：善意取得增稅專用發(fā)票責任界定

【管控關鍵】如何規(guī)避善意取得虛開增值專用發(fā)票風險

【實操工具】合同中發(fā)票違約條款

專題八：精裝修的業(yè)財融合規(guī)劃

1、毛坯房還是精裝修房

2、精裝修合同簽訂事前規(guī)劃

專題九：售樓處及樣板房的業(yè)財融合規(guī)劃

1、售樓處及樣板房常見情形

2、事前規(guī)劃關鍵

專題十：銷售不能辦理產權證車位的業(yè)財融合規(guī)劃

1、土地增值稅事前規(guī)劃關鍵

【咨詢案例】不同情形下清算方案對比抉擇

2、企業(yè)所得稅事前規(guī)劃關鍵

專題十一：產品完工年度應開展工作的業(yè)財融合規(guī)劃

1、增值稅事前規(guī)劃關鍵

2、企業(yè)所得稅事前規(guī)劃關鍵

咨詢案例：完工年度必須完成的六大工作

專題十二：土地增值稅清算的業(yè)財融合規(guī)劃

1、土地增值稅法征求意見稿變化及應對策略

2、土地增值稅清算管控關鍵

3、【實操關鍵】土地增值稅清算八步曲

專題十三：財務人員變動中的事前規(guī)劃

1、財務人員變動銜接管控關鍵

2、前期賬務處理中財稅風險環(huán)節(jié)實操技巧

程老師

講師介紹：

注冊會計師

網校房地產專家團講師

財稅工作18年

現(xiàn)擔任某知名投資管理公司財務總監(jiān)職務

程老師現(xiàn)擔任某知名投資管理公司財務總監(jiān)職務，負責公司的整體財稅服務以及融資、預決算、戰(zhàn)略決策等事宜。多年財稅管理咨詢，服務過超過100家咨詢客戶，培訓學員超過數萬人，積累了大量的客戶及學員答疑案例。程老師熱衷于“傳道授業(yè)”，業(yè)余時間為多家房地產企業(yè)提供內訓、咨詢等全程深入服務。程老師是既有多年工業(yè)企業(yè)增值稅管控和稅務籌劃實踐經驗，同時又具有多年房地產財稅管理咨詢經驗，服務過超過100家咨詢房地產客戶，積累了大量的客戶及學員答疑案例，課程中的案例多數源于實際咨詢案例。

授課特點

將復雜的問題用通俗易懂的方式表達；授課內容針對性較強，講課思路清晰，對學員認真負責，高質量的教學水準贏得眾多學員點贊。課程內容可操作性強，完全貼近實際業(yè)務，學員學完之后即可在崗位實踐中應用。

名師寄語

滴水穿石，不是力量大，而是功夫深。

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