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課程大綱

第一章、新常態(tài)：是對城市發(fā)展的要素系統(tǒng)的回歸

1、經(jīng)濟(jì)要素

2、房地產(chǎn)業(yè)面對的新的核心要素

3、要素系統(tǒng)和價值體系的關(guān)系

第二章、存量時代的一級土地新政解讀

1、房地產(chǎn)行業(yè)的從增量時代轉(zhuǎn)為存量時代啟動標(biāo)志

2、土地開發(fā)的存量時代（國土資源部61號文的解析）

3、項(xiàng)目規(guī)劃的存量時代（財政部、發(fā)改委43號文件解析）

4、十一部委通知解讀

5、62+2政策解讀

6、14城市永久劃定基本農(nóng)田試點(diǎn)解讀

7、24城市多規(guī)合一試點(diǎn)解讀

8、國務(wù)院、財政部、各省市PPP政策解讀

第三章、城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)換是本次政策的核心目標(biāo)

1、城市發(fā)展模式變化給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來的政策格局改變

2、土地、產(chǎn)業(yè)、資金、稅收等環(huán)節(jié)的巨大變化對地方政府的核心影響

3、新政模式下城市主導(dǎo)職能的改變：公共服務(wù)職能和產(chǎn)業(yè)職能的變遷

4、新政模式下城市發(fā)展格局變化形成的新的組團(tuán)模型

案例分析

第四章、全國性規(guī)劃調(diào)整對房地產(chǎn)一級土地開發(fā)的意義

1、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的意義

2、多規(guī)合一的應(yīng)用

3、人口與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的關(guān)系

案例分析

第五章、PPP的具體運(yùn)用：城市價值鏈與一級土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)吸引力模型

1、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)吸引力模型的變化

2、租賃型物業(yè)的價值鏈及價值提升

3、商業(yè)價值提升

4、基礎(chǔ)設(shè)施特許經(jīng)營權(quán)的資本化

5、資金平臺的改變

案例分析

第六章、新政下一級土地開發(fā)整體價值提升方法

1、國內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的運(yùn)營模式比對

2、國內(nèi)主要科技園區(qū)價值比對

3、創(chuàng)新一級土地開發(fā)主要資產(chǎn)價值提升方式

第七章、新政下一級土地開發(fā)核心服務(wù)系統(tǒng)的建立

1、產(chǎn)品和客戶體系重構(gòu)

2、投融資平臺重構(gòu)

3、增值服務(wù)平臺重構(gòu)

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問，實(shí)操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國佛教協(xié)會和古建協(xié)會協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級開發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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