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課程背景：

為了讓大家系統(tǒng)地了解稅務籌劃原理，全面的掌握稅務籌劃方法，真正成為一名“稅務籌劃高手”，成為房開企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的“臺柱子”特地開設此課程。本次課程，為學員們?nèi)轿?、全景式透析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)涉及的各環(huán)節(jié)稅務籌劃，涵蓋但不限于66個籌劃點，引領學員駕馭企業(yè)涉稅業(yè)務模式的構建與重塑，規(guī)范管理模型，在稅收法制框架內(nèi)做到最大程度降低稅收成本、開源節(jié)流，獲得稅收紅利。

課程收益：

1、“全”：涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營全程中稅收籌劃策略；

2、“新”：運用房地產(chǎn)業(yè)務最新方法進行業(yè)務規(guī)劃

3、“實”：結合實務工作中經(jīng)典案例精細講解

4、“值”：提供可行性、落地方案，即學即用

培訓對象：

房地產(chǎn)企業(yè)財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財務主管及相關管理型運用人才

課程大綱：

一、稅收籌劃的常見誤區(qū)

二、稅收籌劃的基本技術

三、房地產(chǎn)企業(yè)設立階段的稅務規(guī)劃

1、直接股權架構

2、間接股權架構

3、“千萬收益”股權架構的搭建

4、如何合理分配“公司錢包”與“個人錢包”

5、開發(fā)主體的評判與選擇

6、股東身份的抉擇策略

7、注冊資本金額的合理規(guī)劃

8、賬套設置的籌劃因素

四、房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)模式類型與稅務規(guī)劃

9、“借雞生蛋”型

10、“聯(lián)姻生子”型

11、“聯(lián)合立項”型

五、房地產(chǎn)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)的稅務規(guī)劃

12、招拍掛常見問題與稅務籌劃

13、紅線外配套設施的稅收籌劃

14、財政返還實踐與籌劃應對

15、“限地價、競配建”風險與籌劃

16、土地投資、轉(zhuǎn)讓的籌劃思路

17、房地產(chǎn)項目工程委托代建的稅務規(guī)劃

18、股權收購風險與溢價應對籌劃

19、企業(yè)分立稅收籌劃與場景運用

20、“三舊改”方式取得土地成本的稅務規(guī)劃

21、一二級聯(lián)動涉稅風險應對

六、房地產(chǎn)企業(yè)立項報批報建的稅務規(guī)劃

22、項目立項、證照辦理與籌劃

23、項目分期規(guī)劃與稅收籌劃

24、錯誤分期的后期補救

25、公配建造時點的規(guī)劃安排

七、房地產(chǎn)企業(yè)融資與資金管控的稅務規(guī)劃

26、民間融資的風險與應對

27、向關聯(lián)方拆借資金的籌劃

28、統(tǒng)借統(tǒng)還的運用

29、產(chǎn)業(yè)鏈融資的思考與運用

30、融資借款利息費進項稅的“優(yōu)化”

八、房地產(chǎn)企業(yè)施工階段的稅務規(guī)劃

31、開發(fā)項目工程總承包與分包稅務籌劃

32、供材模式的選擇與稅收籌劃

33、混合銷售風險與稅務籌劃

34、材料供應商的選擇

35、建筑施工掛靠業(yè)務的稅務規(guī)劃

36、合同簽訂技巧與稅務規(guī)劃

37、建筑發(fā)票備注的稅收籌劃

38、房地產(chǎn)項目境內(nèi)外設計費的稅務規(guī)劃

九、房地產(chǎn)企業(yè)預售、銷售環(huán)節(jié)的稅務規(guī)劃

39、銷售合同關鍵條款影響與設計

40、限價產(chǎn)品的價格分解策略

41、售樓部與樣板間的稅務處理

42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各種促銷方式的稅務規(guī)劃

43、老帶新的風險與籌劃

44、房地產(chǎn)企業(yè)渠道費與代理傭金的稅務規(guī)劃

45、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)用房售后回租的稅務規(guī)劃

46、房地產(chǎn)業(yè)限價與限購銷售模式的稅務規(guī)劃

47、房地產(chǎn)企業(yè)先租后售銷售模式的稅務規(guī)劃

48、房地產(chǎn)企業(yè)以租代售銷售模式的稅務規(guī)劃

49、房地產(chǎn)企業(yè)精裝修房銷售模式與稅務規(guī)劃

十、房地產(chǎn)企業(yè)項目清算環(huán)節(jié)的稅務規(guī)劃

50、土地增值稅清算時點的選擇

51、地下車位的稅務處理與籌劃

52、敏感性分析的運用與籌劃

53、成本分攤方式的選擇與運用

54、公共配套設施的籌劃應對

55、裝修裝飾業(yè)務的稅收籌劃

56、尾盤與關聯(lián)交易籌劃與運用

57、核定征收運用思路

十一、房地產(chǎn)企業(yè)持有物業(yè)經(jīng)營的稅務規(guī)劃

58、自持物業(yè)的運營與稅務規(guī)劃

59、出租業(yè)務的稅收籌劃

60、售后回租業(yè)務的運營思路與籌劃

61、舊房的稅收規(guī)劃

62、實戰(zhàn)籌劃案例剖析與答疑

十二、房地產(chǎn)企業(yè)特定業(yè)務的稅務規(guī)劃

63、工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式設計與稅務規(guī)劃

64、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式設計與稅務規(guī)劃

65、房地產(chǎn)項目公司注銷涉稅事項與稅務規(guī)劃

66、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)酒店項目的稅務規(guī)劃

吳老師

稅務師、注冊會計師、英國管理會計師、航天信息全國特約講師、著名房地產(chǎn)稅務籌劃實戰(zhàn)專家；線下課程達500多場，主要擅長企業(yè)稅收籌劃、企業(yè)風險把控、企業(yè)涉稅疑難問題處理、企業(yè)合同控稅、用工模式優(yōu)化。擔任多家大型企業(yè)的咨詢顧問，曾為某房地產(chǎn)公司節(jié)稅2億余元，因此具有較強的實戰(zhàn)經(jīng)驗，課堂提供的方案具有可操作性，宗旨為企業(yè)把好風險關，贏得更多利潤空間，從而為合作公司帶來更多的信任感。

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