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課程介紹

《建設工程工程量清單計價標準》(GB/T50500-2024)及《房屋建筑與裝飾工程工程量計算標準》(GB/T50854-2024)等九本計算標準(以下簡稱《2024清單計價標準》)，自2025年9月1日起實施。標志著中國工程造價改革又邁進了一大步，《2024清單計價標準》與《2013清單規(guī)范》相比在計量計價方法、風險分擔、工程量清單錯誤承擔、合同價款調(diào)整、措施項目的計價規(guī)則、最高投標限價、投標報價的編制規(guī)定、不平衡報價處理、爭議糾紛解決等方面發(fā)生較大改變。準確理解新版標準實質(zhì)精髓、熟練掌握新標準應用操作是當務之急。

如何將《2024清單計價標準》更好地應用到實務中，就需要從招投標階段入手進行全過程的落實、全方位的籌劃，在結(jié)算時才能減少爭議。為幫助各單位熟悉《2024清單計價標準》的操作要領(lǐng)，學會合同風險管控、機會點挖掘策略，掌握全過程精細化結(jié)算的落地實操方法，解決結(jié)算難題，切實提高工程造價控制水平，實現(xiàn)結(jié)算創(chuàng)效的目標。我中心舉辦“《2024清單計價標準》深度解讀及全過程精細化結(jié)算管控”落地實操專題培訓班。

課程收益：

權(quán)威解讀：參編《建設工程工程量清單計價標準》的專家親臨授課，權(quán)威解讀。

實戰(zhàn)操練：有30年實戰(zhàn)經(jīng)驗老師講授合同及結(jié)算要點現(xiàn)場練習掌握，并能靈活運用到自己的工作中。

案例分析：優(yōu)秀結(jié)算案例的核心要素解析，掌握結(jié)算全過程籌劃的關(guān)鍵點，即學即用。

個性咨詢：結(jié)合企業(yè)自身個性問題，享受專家現(xiàn)場咨詢服務。

培訓對象

建設行政主管部門相關(guān)負責人；工程建設企業(yè)（工程承包、建筑施工、勘察設計、房地產(chǎn)開發(fā)、工程項目管理、工程監(jiān)理、工程咨詢、工程造價、招標代理等）總經(jīng)理、總造價顧問、法務總監(jiān)、總工程師，經(jīng)營管理、項目管理、市場開發(fā)、商務談判、招標投標、合同管理、成本管理、法律事務等中高級管理人員以及業(yè)務相關(guān)的直線經(jīng)理人等；律師事務所律師；高等院校、科研機構(gòu)有關(guān)人員等。

課程大綱

第一部分：《2024清單計價標準》內(nèi)容介紹

一、《2024清單計價標準》修改的概述

1.《2024清單計價標準》出臺的形勢、背景、原則及過程

2.《2024清單計價標準》修編依據(jù)、總體變革、重大變化及意義

3.《2024清單計價標準》的法律定位和法律約束力

二、《2024清單計價標準》與《2013清單規(guī)范》關(guān)鍵性區(qū)別與變化

1.修訂不同合同形式的風險范圍及承擔規(guī)則

2.增加投標報價澄清或說明

3.修訂施工措施項目計價規(guī)則

4.刪除合同價款約定章節(jié)，增加合同選擇與要求章節(jié)

5.修訂合同工程計量與價款調(diào)整規(guī)則

6.刪除工程簽證條款，增加新增工程計量與計價規(guī)則

7.增加施工過程結(jié)算計價與支付規(guī)則

8.修訂合同價款爭議解決的辦法

9.刪除工程造價鑒定章節(jié)

三、《2024清單計價標準》深度解讀

（一）總則、術(shù)語、基本規(guī)定解讀

（二）招投標環(huán)節(jié)相關(guān)規(guī)定解讀

1.工程量清單編制規(guī)則

（1）單價合同工程量清單編制規(guī)則

（2）總價合同工程量清單編制規(guī)則

2.最高投標限價編制規(guī)則

（1）單價合同最高投標限價編制規(guī)則

（2）總價合同最高投標限價編制規(guī)則

3.投標報價編制規(guī)則

（1）單價合同投標報價編制規(guī)則

（2）總價合同投標報價編制規(guī)則

4.投標報價澄清或說明

（三）項目實施環(huán)節(jié)相關(guān)規(guī)定解讀

1.合同工程計量

（1）分部分項工程計量

（2）措施項目計量

（3）工程變更計量

（4）計日工計量

（5）返工工程計量

（6）新增工程計量

2.合同價款其中支付

（1）預付款支付

（2）安全生產(chǎn)措施費支付

（3）進度款支付

3.合同價款調(diào)整

（1）工程量清單缺陷

（2）暫列金額

（3）暫估價

（4）總承包服務費

（5）計日工

（6）物價變換

（7）法律法規(guī)及政策性調(diào)整

（8）工程變更

（9）新增工程

（10）工程索賠

（四）項目竣工結(jié)算環(huán)節(jié)相關(guān)規(guī)定解讀

1.工程結(jié)算與支付

（1）施工過程結(jié)算

（2）竣工結(jié)算

（3）合同解除結(jié)算

（4）工程保修與結(jié)清

2.合同價款爭議的解決

（1）爭議評審

（2）調(diào)解

（3）仲裁或訴訟

3.工程計價成果與檔案管理

（1）工程計價表格

（2）工程計價資料

（3）工程計價檔案

第二部分 項目結(jié)算的全過程籌劃

一、全過程結(jié)算籌劃應用策略

1.投標階段籌劃

（1）以結(jié)算為導向的投標策略（結(jié)合成功、失敗案例）

（2）快速做不平衡報價的方法

（3）提出澄清的策略方法

（4）化解無效風險為有限風險的方法

（5）利用概率分析法提高中標率的方法

（6）調(diào)標的策略與方法

（7）清標的方法及應用

2.實施階段籌劃

（1）合同文件解讀：

1）組成及優(yōu)先順序、基準日及法律效力位階關(guān)系

2）實質(zhì)性條款履約、合同交底要點

3）合同創(chuàng)效點分析

發(fā)包人的違約機會點

發(fā)包人的履職機會點

設計變更簽證機會點

索賠機會點

施工條件與施工方法的變化機會點

基準日后的法律、規(guī)范變化機會點

不可抗力

不可預見事件

甲指分包、甲方平行發(fā)包違約

合同文件的缺陷機會點

已標價工程量清單機會點

圖紙會審機會點

（2）落實調(diào)整結(jié)算策略：編寫結(jié)算籌劃方案；共贏的策略（減錢還賺錢案例、造價不增利潤增（結(jié)合案例））；合同價款調(diào)整超概風險的管控

（3）收集整理結(jié)算資料：收集結(jié)算資料的要點、分析遇到建設單位不進行簽認情況的處理辦法

3.結(jié)算階段籌劃

（1）結(jié)算資料的報審

（2）爭議問題的解決方法

（3）明確底線：成本底線、政策底線

二、單價合同結(jié)算要點

1.重計量與過程結(jié)算（主要解決工程量清單缺陷的問題）

（1）清單漏項

1）查找清單缺項

2）清單缺項組價（結(jié)合案例）

（2）項目特征不符

【案例】項目特征不符如何調(diào)整綜合單價

（3）工程量偏差

【案例】工程量偏差調(diào)整綜合單價的方法

（4）過程結(jié)算注意的問題

2.物價變化及暫估價調(diào)整

（1）價差調(diào)整方法（結(jié)合案例）

（2）物價上漲的應對（結(jié)合案例）

3.工程變更、簽證

（1）簽證變更的定義

（2）簽證變更的編寫方式（結(jié)合案例講述編寫一份簽證變更）

（3）簽證變更的費用列項（結(jié)合案例總結(jié)出簽證變更列項的方法）

（4）可進行變更簽證的情形

【案例】變更簽證案例

4.總承包服務費

（1）總包服務費的計取范圍

（2）總包服務費計算方式

5.法律法規(guī)及政策性變化

（1）法律法規(guī)及政策性變化的調(diào)整范圍

（2）法律法規(guī)及政策性變化的調(diào)整方法

6.新增工程

（1）新增工程的判定方法

（2）新增工程的結(jié)算方式

7.暫估價

（1）暫估價的確定方式選擇

（2）暫估價認價單簽訂注意的問題（結(jié)合案例）

（3）暫估價的結(jié)算的調(diào)整方式

8.工程索賠

（1）索賠概念

（2）合同中可以索賠的事件梳理

【案例】如何尋找索賠點？

（3）如何計算索賠費用及利潤

【案例】成功索賠案例

（4）工期索賠

工期延誤責任的認定（發(fā)包人原因、承包人原因、不可歸責原因）

工期延誤損失的計算

工期延誤的時間計算

開工時間、竣工時間爭議的解決辦法

（結(jié)合案例及判例）

（5）異常惡劣氣候條件索賠

（6）不可抗力索賠

（7）索賠失權(quán)的風險

【案例】索賠逾期失權(quán)判例分析

（8）索賠關(guān)鍵點總結(jié)

索賠事件成立；程序及時效性；索賠費用計算；證據(jù)收集整理

三、總價合同的結(jié)算要點

1.總價合同的概念

2.總價合同的類型

3.總價合同結(jié)算可調(diào)整項

（1）變更簽證

（2）價差調(diào)整的方法

（3）索賠

【案例】案例分析

四、商務談判技巧分析

1.談判的概念

2.談判的技巧

3.談判目標設定

4.合同談判案例

5.結(jié)算談判案例

五、項目后評價

1.成功經(jīng)驗和失敗教訓總結(jié)

2.可推廣管理經(jīng)驗總結(jié)

3.增收節(jié)支的案例

4.數(shù)據(jù)分析

專家老師

擬邀請住建部、行業(yè)協(xié)會、知名律所等參與新標準編寫及審查的有關(guān)專家現(xiàn)場授課，結(jié)合經(jīng)典案例和實例分析，并進行現(xiàn)場答疑和互動交流。

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