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咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機(jī)：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

學(xué)員對象：

總經(jīng)理、副總、項目總，工程，成本、采購，運營、法務(wù)等中高層管理人員

主要內(nèi)容：

一、總包合同十二大關(guān)鍵點

1、總包合同的背景情況

2、解釋順序

3、黑白合同之爭

4、工期管理

5、計價及計量

6、合同價款的構(gòu)成

7、停緩建的處理及證據(jù)收集

8、優(yōu)先受償權(quán)

9、付款節(jié)點及非現(xiàn)支付

10、不可抗力的具體范圍

11、違約責(zé)任

12、質(zhì)量要求及質(zhì)保

案例：違規(guī)施工造成第三方損失案件

二、你所不知道的“工抵”

1、工抵的概念、政策及法律延伸

2、工抵模式的有效性問題

3、多方工抵的操作模式與風(fēng)險防范

4、容易被忽略的工抵細(xì)節(jié)

5、如何進(jìn)行一場安全的工抵

案例：因工抵房所引發(fā)的索賠糾紛

三、總包清退及撤場問題

1、如何準(zhǔn)確定義“清退及撤場”

2、“問題總包單位”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序

3、清退及撤場的風(fēng)險評估

4、總包合同的結(jié)算與談判的要點

5、解除的協(xié)議的簽署

6、剩余工作量的發(fā)包

7、工程移交及證照變更

8、證據(jù)固定及風(fēng)險防范

案例：樁基糾紛案件

四、函件草擬和送達(dá)技巧

1、函件表述中常見問題

2、函件中必須包含的內(nèi)容

3、函件送達(dá)的注意事項

五、如何避免陷入“工程索賠”的坑

1、什么是“工程索賠”

2、“工程索賠”的分門別類

3、“工程索賠”的機(jī)會及形成

1)發(fā)包方行為

2)發(fā)包方代表行為

3)設(shè)計變更

4)施工條件與方法

5)國家政策法規(guī)

6)不可抗力事件

7)分包商行為

4、索賠方式與區(qū)別

5、索賠證據(jù)的準(zhǔn)備與梳理

6、判定施工索賠成立的條件

7、發(fā)包方的反索賠

案例：總包竣工勒索案件

馬老師

講師簡介：

房地產(chǎn)法務(wù)實戰(zhàn)專家

現(xiàn)TOP5地產(chǎn)公司區(qū)域法務(wù)負(fù)責(zé)人

原旭輝地產(chǎn)城市公司法務(wù)負(fù)責(zé)人。

華東政法大學(xué)法學(xué)研究生，中級經(jīng)濟(jì)師（房地產(chǎn)），馬老師10余年標(biāo)桿房企法務(wù)工作經(jīng)歷。具有深厚的法律專業(yè)功底及豐富的實務(wù)經(jīng)驗。曾多次參與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)立法活動。

任職TOP5地產(chǎn)公司期間：

對接區(qū)域范圍內(nèi)86個在建及交付項目，包含住宅及商辦項目。

任職旭輝期間：

對接20余個商辦、住宅項目，包括合作項目，商業(yè)綜合體、獨棟辦公室、辦公塔樓、底商、高端住宅租賃、二手收購項目的重新開發(fā)等。

馬老師對于收并購、產(chǎn)業(yè)勾地、融資、合作開發(fā)、項目運營及股權(quán)事項均有大量的實戰(zhàn)實操經(jīng)驗，并有豐富的群訴處理、大宗交易談判、項目收購、總包清退、工程索賠、訴訟執(zhí)行等操盤經(jīng)驗。

授課風(fēng)格：

實踐為主并與房地產(chǎn)法務(wù)理論相為融合，體系感強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)實用。實戰(zhàn)案例生動，講解深入淺出，信息量大、知識面寬、實踐性強(qiáng)。屬于典型的“實戰(zhàn)實用型”實戰(zhàn)專家。

主講課程：

《工程結(jié)算與索賠實戰(zhàn)案例解析》

《農(nóng)民工工資支付條例》適用及風(fēng)險防范

《項目總視角下房地產(chǎn)企業(yè)全流程法律風(fēng)險識別與防范》

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