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課程大綱

一、資產(chǎn)管理的定義與內(nèi)涵

1、理解資產(chǎn)管理

2、理解業(yè)主目標

二、從不動產(chǎn)的價值提升看租賃數(shù)據(jù)關注點

1、不動產(chǎn)資產(chǎn)價值的衡量

2、從NOI的組成看租賃數(shù)據(jù)的關注點

3、透過CapRate看資管方關注的數(shù)據(jù)

三、透過收益指標看經(jīng)營數(shù)據(jù)的影響

1、ROE所反映的數(shù)據(jù)指標

2、IRR與NPV提升提出的要求

3、現(xiàn)金流管理中的財務數(shù)據(jù)與經(jīng)營數(shù)據(jù)

四、不動產(chǎn)經(jīng)營管理的內(nèi)容與衡量指標

1、商業(yè)經(jīng)營管理的主要內(nèi)容

2、衡量商業(yè)經(jīng)營成效的主要指標（坪效、租售比、出租率、收繳率等）

五、經(jīng)營性不動產(chǎn)的退出路徑解析

1、不動產(chǎn)的退出方式

2、資產(chǎn)金融化路徑與典型案例

3、從 REITs 關注的指標看基金收購物業(yè)的要求

章老師

講師介紹：

章睿榮老師

國際注冊資產(chǎn)管理師CPM

本碩畢業(yè)于浙江大學

10多年來服務于國內(nèi)外眾多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)

目前是百思空間的聯(lián)合創(chuàng)始人

致力于為商辦企業(yè)提供業(yè)務咨詢及信息系統(tǒng)服務

背景介紹：

擁有超過10年的中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理及資產(chǎn)管理的咨詢經(jīng)驗，為數(shù)十家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進行過業(yè)務藍圖規(guī)劃及咨詢，服務過越秀、金地、卓越、SOHO等知名企業(yè)，擁有商業(yè)地產(chǎn)運營體系及REITs模式的經(jīng)驗。

十多年來服務過多家國內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，并親身參與過境外REITs資產(chǎn)管理體系的建設。曾參與中國第一個房地產(chǎn)信托基金越秀房托（00405）的資管體系梳理，涉及的項目包括廣州國際金融中心、財富廣場、白馬大廈等7個基金項目及3個計劃收購的基金外項目。

同時也是國內(nèi)多知名機構(gòu)的外聘講師，開設過《商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理之投資測算》、《寫字樓租務分析體系》、《租金減免稅務籌劃》、《寫字樓去化創(chuàng)新思維》、《傭金體系設計》等課程，曾為印力、萬科、瑞安、中糧、上實等多家知名企業(yè)開課提供內(nèi)訓。

將以國際通用的理論知識結(jié)合典型的REITs案例實踐給大家講授資產(chǎn)管理體系的本質(zhì)與內(nèi)涵，包括：理解業(yè)主目標、NOI、資本化率等概念；理解從投資階段的業(yè)主目標確定到運營期的目標分解；掌握資管體系的建立與應用。

主講課程：

《3.0時代商業(yè)辦公樓去化、以客戶為導向的寫字樓創(chuàng)新運營及快速去化》

《辦公樓宇社群運營模式解讀》

《辦公樓宇招商去化創(chuàng)新思維與資管體系》

《存量不動產(chǎn)改造環(huán)節(jié)的資產(chǎn)價值提升》

《商業(yè)地產(chǎn)投融管退價值鏈全景圖解析》

《投資視角下的資管指標解析》

《商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理與投資測算沙盤》

《疫情之下商辦樓宇的數(shù)字化運營舉措》

《資管核心指標背后關注的租賃數(shù)據(jù)》

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