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課程介紹：

為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，國(guó)務(wù)院出臺(tái)實(shí)施了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，有關(guān)部門正抓緊對(duì)土地管理法有關(guān)集體土地征收和補(bǔ)償?shù)囊?guī)定作出修改。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還要求，條例公布施行后，各級(jí)政府和各部門都要認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹，嚴(yán)格按照條例的規(guī)定開(kāi)展國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。為配合《條例》的施行，住建部也及時(shí)出臺(tái)了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（征求意見(jiàn)稿），并將于近日頒布實(shí)施。

為深入研究探討、正確理解適用《物權(quán)法》、《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》及最高院近年來(lái)頒施的系列司法解釋，探討與土地征收征用、房屋拆遷等有關(guān)的房地產(chǎn)行政訴訟案件的前沿?zé)狳c(diǎn)問(wèn)題，提高相關(guān)人員的專業(yè)知識(shí)、訴訟中的代理水平和技巧，我中心決定舉辦“房屋征收、補(bǔ)償、評(píng)估與拆遷實(shí)務(wù)操作暨《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》理解適用專題講座”。誠(chéng)邀相關(guān)單位選派代表參加。

參加對(duì)象：

各級(jí)政府建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等部門的官員；各級(jí)人民法院行政審判庭法官；各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的高層管理人員和法律顧問(wèn)；各建筑房地產(chǎn)專業(yè)律師；各法律院系從事民商法教研的老師及其他有關(guān)人員。

會(huì)議內(nèi)容：

（一）. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》理解與適用

1、條例制定的目的和意義

2、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)遵循的原則

3、房屋征收與補(bǔ)償工作的管理、監(jiān)督、監(jiān)察

4、新舊條例的異同及銜接適用問(wèn)題

5、關(guān)于征收決定：房屋征收的范圍和公共利益的界定；作出房屋征收決定的程序和相關(guān)要求；被征收人不服房屋征收決定的救濟(jì)；房屋征收部門的職責(zé)

6、關(guān)于補(bǔ)償：給予被征收人補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容；被征收人的住房保障問(wèn)題；被征收房屋的評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定；關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；關(guān)于貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理；關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議訂立、履行；被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的救濟(jì)；“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則；房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w；關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行搬遷；房屋征收補(bǔ)償檔案制度

7、違反本條例行為的法律責(zé)任

（二）. 房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷風(fēng)險(xiǎn)防范及對(duì)策

1、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例對(duì)房產(chǎn)企業(yè)的影響

2、土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與征地拆遷的法律問(wèn)題

3、房地產(chǎn)拆遷項(xiàng)目的融資設(shè)計(jì)及法律分析

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目征地、拆遷計(jì)劃、方案制定

5、拆遷過(guò)程中行政許可對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對(duì)策

6、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范及應(yīng)急預(yù)案

（三）. 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政許可的若干問(wèn)題

1、地方政府隨意更改規(guī)劃的法律后果 2、信賴保護(hù)

3、規(guī)劃許可中對(duì)相鄰權(quán)的保護(hù) 4、雙效行為及當(dāng)事人的救濟(jì)

5、城市規(guī)劃中的規(guī)劃用地性質(zhì) 6、規(guī)劃驗(yàn)收的內(nèi)容和要求

7、依法變更規(guī)劃與提高容積率 8、村莊規(guī)劃與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

9、危舊城區(qū)改建擴(kuò)建翻建的處理 10、聽(tīng)證會(huì)并聽(tīng)取利害人意見(jiàn)

11、質(zhì)量安全條件下，最小成本的翻建 12、不能以處罰代替許可

（四）城市房屋拆遷相關(guān)法律問(wèn)題——結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

1、公共利益與商業(yè)利益的判斷確認(rèn) 2、拆遷許可與征收決定

3、拆遷行政案件合法性審查 4、城市房屋拆遷的強(qiáng)制執(zhí)行

5、拆遷中土地的權(quán)利問(wèn)題及其補(bǔ)償 6、不動(dòng)產(chǎn)征收中的行政救濟(jì)

7、補(bǔ)償安置裁決與補(bǔ)償決定 8、關(guān)于土地協(xié)助執(zhí)行

9、拆遷中土地補(bǔ)償問(wèn)題 10、無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償

11、拆遷中賠償與補(bǔ)償、管轄交叉 12、立法趨勢(shì)比較

（五）集體土地征收與城中村拆遷相關(guān)法律問(wèn)題

1、兩種方案 2、土地征用補(bǔ)償?shù)拿裰鞒绦?/p>

3、補(bǔ)償?shù)臋?quán)利及其受償主體 4、城中村拆遷的法律適用

5、征收主體、強(qiáng)制拆遷的主體 6、附屬設(shè)施的界定

7、遵循利益衡量與動(dòng)機(jī)正當(dāng)原則 8、集體土地征收補(bǔ)償原則

9、補(bǔ)償款分配的民主程序、分配糾紛機(jī)制 10、村民自治與守法及社會(huì)保障

11、人民政府組織實(shí)施包括調(diào)解和裁決 12、出嫁女入贅婿的撤銷權(quán)

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