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課程背景

在新時期移動互聯(lián)網(wǎng)及科技廣泛應(yīng)用的今天，客戶關(guān)注的服務(wù)觸點(diǎn)已從物業(yè)的功能性保障，進(jìn)一步延展至對尊貴、貼心的情感追求。什么是品質(zhì)？物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品從輸入到輸出，品質(zhì)管理涉及企業(yè)運(yùn)作的所有層面，如何準(zhǔn)確理解品質(zhì)和品質(zhì)管理、如何構(gòu)建科學(xué)的品質(zhì)管理體系？

近年來，隨著物價上漲和人力成本的大幅提高，以及物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)水平難以得到同步調(diào)整，行業(yè)生存狀況不容樂觀。人力資源管控是物業(yè)管理中重要的環(huán)節(jié)，也是物業(yè)管理成本控制中重要的環(huán)節(jié)。如何通過人力資源管控和績效考核，降低運(yùn)營成本？

課程特色

專門針對企業(yè)在新常態(tài)下品質(zhì)、人力、績效中的焦點(diǎn)問題和難點(diǎn)問題展開研究；

全面解讀行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，分享百強(qiáng)品牌企業(yè)品質(zhì)管理與績效管理經(jīng)驗(yàn)與典型案例；

以獨(dú)特的眼光和思路，就如何構(gòu)建有效的品質(zhì)管理體系形成系統(tǒng)的解決對策和措施，目的在于幫助物業(yè)管理人員全面系統(tǒng)的梳理物業(yè)品質(zhì)管理思路，構(gòu)建適合企業(yè)自身特色的品質(zhì)管理與人力資源體系。

課程收益

全程分享國內(nèi)外標(biāo)桿物業(yè)萬科、長城、彩生活、龍湖等企業(yè)特色管理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)案例和實(shí)操視頻；

幫助學(xué)員如何構(gòu)建有效的品質(zhì)管理體系及人力績效考核體系，分享品牌企業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與典型案例；

創(chuàng)新授課：講師講述 + 案例分析 + 分組討論 + 互動答疑 + 情景模擬

課程對象

各房地產(chǎn)企業(yè)分管物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、區(qū)域總經(jīng)理、市場總監(jiān)、品質(zhì)總監(jiān)、人力資源總監(jiān)及物業(yè)企業(yè)中高層管理人員等。

各企事業(yè)單位、政府、學(xué)校、醫(yī)院以及軍政機(jī)關(guān)從事物業(yè)及后勤管理的負(fù)責(zé)人；資產(chǎn)經(jīng)營管理公司

課程大綱

第一部分：新時期物業(yè)服務(wù)提升與認(rèn)識

一、如何認(rèn)識現(xiàn)代物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)新概念、新做法。

1、如何接受物業(yè)管理新思維？

案例：分享彩生活物業(yè)“新思維”經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)

2、如何理解物業(yè)管理轉(zhuǎn)型升級做法？

案例：分享陽光物業(yè)“轉(zhuǎn)型升級”經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)

3、如何掌握互聯(lián)網(wǎng)在智慧社區(qū)沖擊？

4、物業(yè)管理品質(zhì)管控主要服務(wù)內(nèi)容？

案例：分享龍湖物業(yè)“品質(zhì)服務(wù)”經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)

5、物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)品質(zhì)管控特制式經(jīng)營模式

案例：分享碧桂園物業(yè)“五星級的家”經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)

6、物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)品質(zhì)管控在服務(wù)中運(yùn)用

案例：分享長城物業(yè)“品質(zhì)服務(wù)”經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)

第二部分：物業(yè)企業(yè)人力資源管控與配置

一、企業(yè)化人力資源管控模式的選擇

1、企業(yè)管控的三種模式-----財務(wù)管理模式、戰(zhàn)略管理模式、操作管理模式

2、企業(yè)化人力資源管控的主要內(nèi)容

3、企業(yè)化人力資源管理體制的三種類型----顧問型、監(jiān)管型、直管型

4、三種人力資源體制對人力資源專業(yè)人員素質(zhì)要求

二、如何管控——企業(yè)化人力資源組織體制

1、管控公司定位

2、管控公司職責(zé)、權(quán)限劃分

3、管控公司溝通協(xié)調(diào)機(jī)制

案例：分享以上物業(yè)管理企業(yè)人力資源管控內(nèi)容相關(guān)經(jīng)驗(yàn)

三、管控什么——集團(tuán)化人力資源體系核心職能

1、人力資源崗位合理調(diào)配

2、人力成本與管理面積測算

3、人力薪酬與福利待遇核算

4、 經(jīng)營收入與人員投入對比

5．員工離職成本測算表

6．人力資源活動成本費(fèi)用

第三部分：新常態(tài)下物業(yè)品質(zhì)提升與管控

一、客服中心監(jiān)管和品質(zhì)提升

1、客服中心總臺品質(zhì)提升

2、裝修管理監(jiān)管與品質(zhì)提升

3、業(yè)主檔案監(jiān)管與品質(zhì)提升

4、收費(fèi)管理監(jiān)管與品質(zhì)提升

二、秩序維護(hù)部監(jiān)管和品質(zhì)提升

1、消防安全監(jiān)管和品質(zhì)提升

2、周界監(jiān)控監(jiān)管和品質(zhì)提升

3、巡視檢查監(jiān)管和品質(zhì)提升

4、停車場監(jiān)管和品質(zhì)提升

三、工程維修部監(jiān)管和品質(zhì)提升

1、房屋本體維修監(jiān)管和品質(zhì)提升

2、設(shè)備設(shè)施維護(hù)監(jiān)管和品質(zhì)提升

3、設(shè)備房維護(hù)監(jiān)管和品質(zhì)提升

4、公共場所、道路維護(hù)監(jiān)管和品質(zhì)提升 四、環(huán)衛(wèi)綠化部監(jiān)管和品質(zhì)提升

1、清潔方面監(jiān)管和品質(zhì)提升

2、綠化方面監(jiān)管和品質(zhì)提升

3、消殺方面監(jiān)管和品質(zhì)提升

4、垃圾清運(yùn)方面監(jiān)管和品質(zhì)提升

第四部分：物業(yè)企業(yè)品質(zhì)檢查與績效考核

一、如何評估質(zhì)量監(jiān)督和品質(zhì)檢查

1、如何做到品質(zhì)檢查有效性

2、如何監(jiān)督分包方

3、如何評估服務(wù)質(zhì)量

4、如何對服務(wù)人員完成工作監(jiān)定

二、績效考核主要內(nèi)容

1、績效管理的目的

2、績效考核應(yīng)堅持原則

3、物業(yè)公司業(yè)績評估及獎懲的流程

4、績效管理工作技巧

三、如何運(yùn)用績效管理模式

1、企業(yè)績效管理模式

2、企業(yè)獎罰制度管理模式

3、企業(yè)培訓(xùn)考核管理模式

4、企業(yè)質(zhì)量創(chuàng)新管理模式

案例：分享以上物業(yè)管理企業(yè)績效考核對內(nèi)容相關(guān)經(jīng)驗(yàn)

葉老師

資深物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人，中國物業(yè)管理師師資庫專家。從事房地產(chǎn)和物業(yè)管理工作近三十年。先后在多家大型物業(yè)管理企業(yè)擔(dān)任首席職業(yè)操盤手和董事總經(jīng)理，對不同的物業(yè)管理類型，有豐富的理論造詣和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。先后在《中國物業(yè)管理》、《城市開發(fā)》和《住宅和房地產(chǎn)》等專業(yè)媒體發(fā)表論文數(shù)十篇，并獲得多項(xiàng)論文獎。曾獲得“中國物業(yè)管理十大優(yōu)秀領(lǐng)軍人物”獎。曾接受葉老師培訓(xùn)及輔導(dǎo)的企業(yè)：萬科物業(yè)、中海物業(yè)、金地物業(yè)、招商物業(yè)、華僑城物業(yè)、碧桂園物業(yè)、佳兆業(yè)物業(yè)、泰禾中維物業(yè)、遠(yuǎn)洋物業(yè)、卓越物業(yè)、正榮物業(yè)、彩生活集團(tuán)、陽光城物業(yè)等上千家優(yōu)秀物業(yè)公司。

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