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課程收益

1、了解最新城市更新法規(guī)政策要點(diǎn)

2、把控城市更新項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)

3、深入學(xué)習(xí)項(xiàng)目并購(gòu)與合作各類方法與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

課程對(duì)象

1、房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理

2、運(yùn)營(yíng)管理部、拆遷管理部、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部、戰(zhàn)略投資部、工程部、客服部、營(yíng)銷策劃部、總裁辦等相關(guān)職能部門

課程大綱

第一部分、城市更新法規(guī)政策要點(diǎn)

1、城市更新的概念

2、城市更新法律體系：基礎(chǔ)類法律法規(guī)、土地類法律法規(guī)、規(guī)劃類法律法規(guī)、建設(shè)類法律法規(guī)、房產(chǎn)類法律法規(guī)

3、深圳市城市更新法律法規(guī)體系介紹（深圳的特殊性）

（1）城市更新的模式：綜合整治、功能改變、拆除重建

（2）城市更新的參與主體：政府、權(quán)利主體、市場(chǎng)主體

（3）城市更新的對(duì)象：舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村

（4）拆除重建類的實(shí)施模式：自改模式、市場(chǎng)主體單獨(dú)改造模式、合作改造模式、政府組織實(shí)施模式

（5）城市更新的改造條件

（6）城市更新操作流程解讀

第二部分、城市更新項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)管理

1、城市更新項(xiàng)目申報(bào)風(fēng)險(xiǎn)

（1）申報(bào)條件不符風(fēng)險(xiǎn)

（2）改造意愿取得不能的風(fēng)險(xiǎn)

（3）商業(yè)目的難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)

2、補(bǔ)償談判風(fēng)險(xiǎn)

（1）補(bǔ)償方案擬定的風(fēng)險(xiǎn)

（2）補(bǔ)償安置的風(fēng)險(xiǎn)

（3）談判僵局風(fēng)險(xiǎn)

3、土地取得、開發(fā)建設(shè)、回遷安置風(fēng)險(xiǎn)

（1）建筑物拆除的風(fēng)險(xiǎn)

（2）土地使用權(quán)出讓

（3）工期延誤風(fēng)險(xiǎn)

（4）交付風(fēng)險(xiǎn)

第三部分、城市更新項(xiàng)目并購(gòu)和合作

一、項(xiàng)目并購(gòu)

1、股權(quán)并購(gòu)

案例解讀：中糧收購(gòu)深圳市錦峰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案

2、資產(chǎn)并購(gòu)

案例解讀：佳兆業(yè)收購(gòu)雅駿眼鏡廠城市更新項(xiàng)目案

3、法律風(fēng)險(xiǎn)

（1）股權(quán)收購(gòu)的主要法律風(fēng)險(xiǎn)（同下文法人型合作，略）

（2）資產(chǎn)收購(gòu)的主要法律風(fēng)險(xiǎn)

二、項(xiàng)目合作

1、非法人型合作

2、法人型合作

3、法律風(fēng)險(xiǎn)

非法人型合作的主要法律風(fēng)險(xiǎn)

（1）項(xiàng)目管控機(jī)制缺失的風(fēng)險(xiǎn)

（2）權(quán)利人擅自退出合作的風(fēng)險(xiǎn)

法人型合作的主要法律風(fēng)險(xiǎn)

（1）公司或有債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)

（2）股權(quán)瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)

（3）股權(quán)轉(zhuǎn)讓（或增資擴(kuò)股）行為效力瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)

（4）公司僵局的風(fēng)險(xiǎn)

第四部分、城市更新項(xiàng)目重點(diǎn)操作實(shí)務(wù)

1、盡職調(diào)查

（1）對(duì)城市更新項(xiàng)目合作方的盡職調(diào)查

（2）對(duì)城市更新項(xiàng)目土地相關(guān)情況的盡職調(diào)查

（3）對(duì)城市更新項(xiàng)目被拆遷房屋及其物權(quán)人的盡職調(diào)查

（4）對(duì)城市更新項(xiàng)目與拆遷補(bǔ)償有關(guān)的其他事項(xiàng)的盡職調(diào)查

（5）對(duì)項(xiàng)目所在地實(shí)施城市更新項(xiàng)目的法規(guī)政策環(huán)境進(jìn)行調(diào)查

2、項(xiàng)目審批

（1）政府對(duì)城市更新項(xiàng)目的管理

（2）管理流程

（3）項(xiàng)目申報(bào)

（4）用地出讓

（5）項(xiàng)目報(bào)建

3、談判實(shí)務(wù)

（1）談判技巧的含義/意義

（2）搬遷談判基本原則

（3）溝通技巧

（4）搬遷談判關(guān)鍵環(huán)節(jié)控制

4、特殊事實(shí)處理

（1）“釘子戶”原因分析

（2）如何確定合理的拆賠方案

（3）非住宅拆遷的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置難

（4）回遷房選房和分配問(wèn)題

（5）危機(jī)處理

賀老師

教育背景：中國(guó)政法大學(xué)博士研究生，北京大學(xué)法律碩士，香港中文大學(xué) MBA

社會(huì)兼職：中國(guó)政法大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心副主任 ，中國(guó)人民大學(xué)律師學(xué)院兼職教授，深圳仲裁委員會(huì)仲裁員，華南國(guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁員，武漢仲裁委員會(huì)仲裁員，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)委員會(huì)委員，第八屆深圳市律師協(xié)會(huì)理事、青年律師工作委員會(huì)主任

專業(yè)領(lǐng)域：房地產(chǎn)與工程建設(shè) 企業(yè)并購(gòu)與融資，企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理

榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)：深圳司法局評(píng)為深圳市優(yōu)秀青年律師；建筑時(shí)報(bào)評(píng)為“改革開放三十周年建筑領(lǐng)域法制先鋒人物”

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