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課程背景

目前，房地產(chǎn)企業(yè)不斷要發(fā)生并購重組，但是，在并購重組擴張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購又遇到房地產(chǎn)銷售低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務(wù)風(fēng)險？

??房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營全程中，到底需要識別哪些稅務(wù)稽查風(fēng)險？應(yīng)該如何應(yīng)對？本次課程采取全流程全案例方式講解稅務(wù)風(fēng)險識別與應(yīng)對策略。

【課程收益】

1、通過介紹標桿房企的內(nèi)審體系建立模式，將理論和房地產(chǎn)實踐完美結(jié)合；

2、了解標桿房企在建立內(nèi)審內(nèi)控體系過程中的經(jīng)驗和教訓(xùn)；

3、通過生動的案例分析，掌握房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險集中的各個環(huán)節(jié)；

4、掌握房地產(chǎn)行業(yè)各專業(yè)部門內(nèi)部審計的具體實施程序以及關(guān)鍵操作要點；

5、深刻理解內(nèi)審、財務(wù)風(fēng)險管理與內(nèi)部控制之間的關(guān)系，打造系統(tǒng)“防火墻”。

【適合對象】

各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓(xùn)內(nèi)容】

第一節(jié)：房地產(chǎn)公司設(shè)立的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

一、間接股權(quán)架構(gòu)與直接股權(quán)架構(gòu)互換技巧的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

二、先不合理增資再進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

三、項目公司的跟投公司設(shè)立的的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

1、項目公司的跟投公司應(yīng)該在哪里設(shè)立？

2、是設(shè)立有限責(zé)任公司還是設(shè)立成為合伙企業(yè)？

四、SPV公司在境外設(shè)置個人股東被追稅個人海外收益的案例與最新的個人所得稅法分析

第二節(jié)：前期拿地環(huán)節(jié)的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

一、資產(chǎn)收購的的稅務(wù)風(fēng)險識別與處理

二、股權(quán)收購的稅務(wù)風(fēng)險識別與處理

三、土地房產(chǎn)出資+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險識別與處理

四、公司分立+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)稽查險識別與處理

五、股權(quán)劃轉(zhuǎn)+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

六、某房地產(chǎn)企業(yè)收購破產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

七、前期拿地融資的稅務(wù)風(fēng)險識別與處理

1、信托公司設(shè)一個SPV公司項目公司的股權(quán)，SPV公司支付信托公司的利息

可以在項目公司扣除嗎？

2、房產(chǎn)企業(yè)信托目前有什么最新規(guī)定？信托公司的利息扣除有哪5大條件？

3、關(guān)聯(lián)方借款（無息借款、統(tǒng)借統(tǒng)還、委托貸款）的稅務(wù)風(fēng)險識別與處理

第三節(jié)：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

一、開發(fā)建設(shè)稅收風(fēng)險防范精講

1、不合理的劃分成本對象的風(fēng)險

2、配套設(shè)施配套的風(fēng)險，地下車庫到底要不要保留成本？

3、不小心接收了增值稅異常憑證的風(fēng)險與應(yīng)對策略

二、開發(fā)建設(shè)融資稅收政策精講

1、開放貸的業(yè)財融的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

2、永續(xù)債的業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險識別與處理

3、供應(yīng)鏈ABS融資的的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理，母公司的差額補足可以稅前扣除嗎？

第四節(jié)：銷售與出租環(huán)節(jié)的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

一、銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

1、房地產(chǎn)企業(yè)收入與成本的稅會差異分析

2、為什么說交樓必須要深度業(yè)財融合？為什么交樓時間必須要工程部、銷售

部、財務(wù)部三方共同研究確定？

二、出租環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險識別與處理

1、長租公寓的出租的增值稅稅務(wù)風(fēng)險控制

2、項目公司銷售不理想，房地產(chǎn)企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利

潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務(wù)風(fēng)險？

三、銷售與出租環(huán)節(jié)的的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

1、融資租賃的的業(yè)財融合稅收政策精講

⑴ 分紅要交個人所得稅，借款超過一年要交個人所得稅，房地產(chǎn)公司老板怎

么樣才能從公司拿錢回來？

⑵ 一個讓企業(yè)合理增加費用，又讓老板安心拿錢的雙重融資租賃稅籌分析

2、CMBS融資的業(yè)財融合稅收政策精講

⑴ CMBS的交易結(jié)構(gòu)圖分析

⑵ CMBS的稅務(wù)風(fēng)險點分析

第五節(jié)：對外投資的稅務(wù)風(fēng)險稽查識別與處理

一、某三舊改造如何進入和如何完美退出案例分析

二、借殼上市的殼資產(chǎn)的完美退出方案精講

第六節(jié)：項目清算的稅務(wù)稽查風(fēng)險識別與處理

一、為什么做土增稅清算時，必須要把以前多繳的企業(yè)所得稅退回來？你知道怎么申請退企業(yè)所得稅嗎？

二、土地成本的分攤方法為什么不能為所欲為？

鐘老師

財稅專家，全國主流稅務(wù)培訓(xùn)講師，在網(wǎng)上具有廣泛影響力，省級稅務(wù)干部學(xué)院兼職教師，注冊會計師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會委員；具有豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗，研究并熟悉：境外股權(quán)重組，稅務(wù)稽查風(fēng)險控制，房地產(chǎn)企業(yè)三舊改造與并購重組的稅務(wù)問題。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓(xùn)講師，并參與過國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！

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