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【項目考察介紹】

項目一：杭州天目里

【項目介紹】天目里是普利茲克獎得主倫佐·皮亞諾在中國承接的第一個項目。項目建筑面積約23萬平方米，包含辦公、美術館、藝術中心、秀場、設計酒店及藝術商業(yè)等功能，是一個具有地標意義的綜合性的藝術園區(qū)。項目由江南布衣與goa大象設計共同投資建設，goa大象設計既是項目的投資方之一，也擔任整座園區(qū)的執(zhí)行設計。

項目最原始的設計概念是一個蘋果，在硬質界面的包裹下，擁有一個柔軟而豐富的內核--為了讓廣場獲得更多的空氣和陽光，倫佐 · 皮亞諾在設計時特意將原本可建的 11 層降至 9 層，并在 7層和 8層做了退臺處理，保證在每個角落都能有充足的日照。建筑底層的空間強調透明和視線滲透也同樣基于對自然和城市的考慮。“天目里”不是一個封閉的辦公園區(qū)，而是一個綠洲般的“城市客廳”和藝術生活的發(fā)生器。外立面大面積選用預制單元式幕墻系統(tǒng)（除首層、下沉庭院及退臺之外的區(qū)域），幕墻總面積約8萬平方米，以片狀進口陽極氧化鋁板材為主要材料。各單元板塊均先在工廠預制拼裝、工地現(xiàn)場吊裝掛接，美觀、高效、環(huán)保。工藝采用片狀陽極氧化鋁板表面壓型處理，是國內大面積采用該種技術的第一個項目。清水混凝土營造是“天目里”最重要設計特色之一，露明處理的清水混凝土核心筒和梁板是既是結構構件，也是建筑效果表達的一部分。天目里一共設計了11 個下沉庭院，其中“風、水、空”3個枯山水庭院由日本枯山水大師枡野俊明及其團隊親手打造。

項目二：大創(chuàng)小鎮(zhèn)

【項目介紹】大創(chuàng)小鎮(zhèn)是國務巡場認定的“國家雙創(chuàng)示范基地”核心區(qū)，形成了從創(chuàng)業(yè)苗圃（學院）、眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器到產業(yè)園的雙創(chuàng)全過程體系，是國家給創(chuàng)新人才培養(yǎng)示基地、國家創(chuàng)新人才培養(yǎng)示范基地、省級特色小鎮(zhèn)、國際合作基地、省知識產權服務業(yè)集聚發(fā)展示范區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟產業(yè)創(chuàng)新綜合體。小鎮(zhèn)以數(shù)字經(jīng)濟為主導，重點聚焦集成電路、新型顯示、柔性電子這“三強”及信息軟件、互聯(lián)網(wǎng)平臺、智能應用這“三優(yōu)”產業(yè)，以平臺促產業(yè)，培育、協(xié)同發(fā)展作用，促進小鎮(zhèn)產業(yè)的培育和集聚。

小鎮(zhèn)是以國家級杭州市高科技企業(yè)孵化園、新加坡杭州科技園和浙江省留學人員創(chuàng)業(yè)園的"三園"為核心的輻射圈。小鎮(zhèn)設計以“一魂一園一社區(qū)”為中心，通過系統(tǒng)性研究和整體性設計，來提高園區(qū)的空間品質，集約高效利用土地，優(yōu)化用地空間布局。其中，“一魂”指融創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)意之地，旨在為杭州市打造一個創(chuàng)意人才的熱土、新目標地、新舞臺。區(qū)塊以新加坡杭州科技園和杭州市高科技企業(yè)孵化器為核心，涵蓋智慧谷、浙江省海外留學人員創(chuàng)業(yè)園、正泰中自科技園、智慧谷、和達高科創(chuàng)新服務中心等主要創(chuàng)新平臺，形成了一定的產業(yè)集聚度，還通過天際線分析，打造園區(qū)建筑制高點，并按照韻律動線高低錯落地布局建筑，讓整個園區(qū)看起來活力十足。

項目三：西溪首座

【項目介紹】項目總建筑面積約25萬㎡，由4幢L型板樓，7幢獨棟商務樓構成，以可聚可合、交互相融的4L半圍合格局，營造出鬧中取靜的辦公環(huán)境，而圍合區(qū)域的中間是4萬平米的花園，也是“小西溪濕地”的所在地，4幢L形板樓外立面構建出300米延綿的建筑流線，形若裙擺的退梯式線條，重復層疊的視覺沖擊，形成了震撼磅礴的標志建筑奇景，宛若西溪之水，輕盈淡雅、剛柔并濟。建筑東南角48米懸挑大尺度弧洞，大跨度超限設計構建了獨特的城市建筑景觀，成為百城建筑的新地標。景觀設計充分利用紅線外城市綠帶和內河打造中心景觀，所有中心獨棟朝向中

心景觀呈圍合形態(tài)，打造私屬河景庭院，實現(xiàn)對于景觀資源的最大化利用。園區(qū)犧牲了辦公落客區(qū)實現(xiàn)完全的人車分流，同時通過風雨連廊，沿河棧道，木橋等形成豐富步行系統(tǒng)，打造步行友好式園區(qū)。，對園區(qū)的景觀功能分區(qū)，實現(xiàn)有策略性的成本投放。比如在中心景觀區(qū)設置酒店式超大中央水景、公園和樹陣等，在外圍的辦公前場則只能看到硬質鋪裝。

作為中節(jié)能綠色商務園首個“首座”系列產品，西溪首座以綠色三星設計標準建造，集成屋頂綠化、透水鋪地、空氣源熱泵、高效圍護結構、LED燈具、新風熱回收、光導照明、可調節(jié)外遮陽、雨水收集、空氣質量監(jiān)控等節(jié)能環(huán)保技術，堪稱杭州綠色建筑典范。 項目曾獲三星級綠色建筑設計標識證書，榮膺中國首個“SUC可持續(xù)社區(qū)國際交流實踐基地”。 西溪首座專注于純粹的商務辦公，按照8:2的比例進行業(yè)態(tài)配置，20%的商業(yè)配套為80%的辦公物業(yè)提供支持與服務?，F(xiàn)園區(qū)企業(yè)入駐率高達98%，已構建集互聯(lián)網(wǎng)、金融管理、文化創(chuàng)意、建筑設計、人工智能、新型電子、健康產業(yè)、貿易服務等創(chuàng)新經(jīng)濟為一體的產業(yè)集群。

項目四：天明產業(yè)園

【項目介紹】天明國際產業(yè)園以打造智能制造產業(yè)為特色，以信息技術和工業(yè)大數(shù)據(jù)賦能發(fā)展為基礎依托，圍繞人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、汽車工業(yè)制造、高端裝備為實際應用，建成集以智能設計、智能產品、智能裝備、智能技術及服務于一體的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚高地。園區(qū)分兩期開發(fā)建設，其中，一期總建筑面積5.8萬方，由5幢多層組合而成，包含企業(yè)孵化區(qū)、商務辦公區(qū)、技術實驗區(qū)、綜合服務區(qū)、研究院所五大功能區(qū)塊，可滿足企業(yè)不同需求，辦公、研發(fā)、生產等均可滿足。園區(qū)二期正在規(guī)劃當中。天明國際產業(yè)園采用“政府引導、企業(yè)主導、專業(yè)科技園運營管理、資本孵化、人才支持”的運營模式，集科創(chuàng)中心、科研院所、科技孵化、產業(yè)發(fā)展為一體、面向國際化兼容社區(qū)型的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務+產業(yè)綜合體。園區(qū)榮獲“省級小微園”、“省級數(shù)字化示范園區(qū)”、“市級孵化器”等多項榮譽，目前已入駐拿森、巴頓、文鎂、理想等近30家優(yōu)質企業(yè)。

天明國際產業(yè)園將從數(shù)字化運營、智慧物聯(lián)、園區(qū)大腦等十來項模塊對園區(qū)軟硬件進行數(shù)字化升級改造。

園區(qū)大腦版塊將對園區(qū)信息數(shù)據(jù)整合、匯總、分析及可視化展示。數(shù)字化運營版塊將對園區(qū)資產進行系統(tǒng)化管理，租客智能租退合約管理，賬單系統(tǒng)自動化發(fā)送催繳；智慧物聯(lián)版塊利用軟、硬件的數(shù)據(jù)匹配與收集，實現(xiàn)對園區(qū)監(jiān)控、能源、照明、空調等物業(yè)設施的感知，并可在線受理服務申請，自動分配作業(yè)任務。園區(qū)企業(yè)協(xié)同版塊可對園區(qū)企業(yè)進行線上數(shù)據(jù)收集管理，及時更新園區(qū)內企業(yè)數(shù)據(jù)及評分，并可依托平臺集中統(tǒng)一發(fā)布新聞動態(tài)、產業(yè)資訊、活動通知，提供辦事指南等在線服務。

項目五：5Ｇ AIoT數(shù)字經(jīng)濟芯谷

【項目介紹】項目方是物聯(lián)網(wǎng)技術上下游產業(yè)鏈企業(yè)聯(lián)合打造擁有國際視野的物聯(lián)網(wǎng)技術以及多場景、跨品牌應用、研發(fā)、落地能力的物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)平臺公司。打造全國物聯(lián)網(wǎng)智能產品品牌孵化基地，建立智能生活研究院、全國智能化設計師培訓孵化基、智優(yōu)居智聯(lián)網(wǎng)應用平臺等11大功能區(qū)。5G芯谷平臺秉承智優(yōu)居的科技、創(chuàng)新、重構、賦能發(fā)展理念，匯聚上下游合作伙伴、研發(fā)機構、技術人員共同打造集智能產品展示、智能生活體驗、行業(yè)交流、貿易采購為一體的物聯(lián)網(wǎng)產業(yè)平臺。

AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)平臺可融合5G、物、云、網(wǎng)、AI等云網(wǎng)融合數(shù)字要素，構建基于“1+N+X”的AIoT全棧全場景物聯(lián)網(wǎng)泛在智聯(lián)感知底座，為行業(yè)應用平臺提供全場景物聯(lián)網(wǎng)能力調用，為用戶提供全棧全場景的物聯(lián)網(wǎng)使能服務。面向物-物連接、人-物連接等場景，形成全域安全的網(wǎng)絡智能連接與多制式設備的高效管理能力、多維數(shù)據(jù)標準感知匯集與智能分析能力、全面開放的應用敏捷開發(fā)與生態(tài)多元構建能力，打造“物聯(lián)、數(shù)聯(lián)、智聯(lián)”閉環(huán)，夯實物聯(lián)網(wǎng)通用能力底座，賦能內外部數(shù)字化、智能化物聯(lián)網(wǎng)全場景應用，實現(xiàn)賦能全社會數(shù)字化轉型的目標。智優(yōu)居IoT開放服務平臺打通企業(yè)OA、CRM、ERP、智能終端等運營管理接口，整合數(shù)據(jù)資源。打造園區(qū)“一張網(wǎng)、一個數(shù)據(jù)中心”為核心的智能管理系統(tǒng)。解決傳統(tǒng)園區(qū)系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)不互通、運營效率低、管理成本高等痛點。實現(xiàn)智慧化、智能化、信息化管理，提升管理效率，實現(xiàn)降本增效，引領工作生活新模式。

項目六：未來科技城（海創(chuàng)園）

【項目簡介】杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是浙江省、杭州市為深入實施國家人才戰(zhàn)略，著力提升科技創(chuàng)新能力，加快經(jīng)濟轉型升級而專門打造的海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺，定位為科技資源充分聚集、體制機制充滿活力、公共服務便利優(yōu)質、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新高度活躍的人才特區(qū)和科技新城。以數(shù)字經(jīng)濟為引擎，積極探索數(shù)字化園區(qū)產業(yè)工人隊伍建設改革新路徑，打造“數(shù)字產改”新樣板，通過數(shù)字+黨建、數(shù)字+服務、數(shù)字+人才等方式，實現(xiàn)數(shù)字企業(yè)和數(shù)字人才的“雙向奔赴”。以“數(shù)字化”為抓手，找準“一端一屏”“四朵云”“一個大腦”等小切口，積極探索數(shù)字化園區(qū)升級路徑，打造“數(shù)智產改”大場景。

作為一個新興的科創(chuàng)產業(yè)集聚區(qū)，與一般高新技術開發(fā)區(qū)相比，海創(chuàng)園有著三個與眾不同的特點：一是以引進海外高層次人才為優(yōu)先目標。入園的項目必須以引進海外高層次人才為前提， 尤其重視"帶項目、帶技術、帶資金"的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才及團隊的引進。二是以浙江經(jīng)濟特色和優(yōu)勢為支撐。依托浙江活躍的民營經(jīng)濟、充裕的民間資本、較高的市場 化程度，鼓勵海外高層次人才自主創(chuàng)業(yè)，鼓勵民營資本與海外人才合作創(chuàng)業(yè)，歡迎國有企業(yè)、研究院，尤其是央企入駐建研發(fā)平臺引進海外高層次人才。三是以全新 的引才用才機制為重要保障。采用"屬地政府建園區(qū)、企業(yè)投資辦平臺、條塊政策作支撐"的模式，集中全省資源推動政策創(chuàng)新和體制機制創(chuàng)新，著力構建"人才特 區(qū)"。

項目七：傳化科技產業(yè)園

【項目介紹】傳化國際科創(chuàng)園致力于打造以生命科學產業(yè)為核心的國際科創(chuàng)社區(qū)，遵循傳化科技城增值服務體系，整合政府、企業(yè)、高校、科研機構、投融資等資源，搭建專業(yè)、高效的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務平臺，為入駐企業(yè)提供孵化、加速等一站式服務。以服務科創(chuàng)人才和科學家創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，積極探索踐行“產城人”深度融合的運行模式，助力浙江科創(chuàng)產業(yè)發(fā)展。2020年，傳化國際科創(chuàng)園升級為國家級科技企業(yè)孵化器。園區(qū)內已入駐啟函生物、衍進科技、安懷智等明星項目50余個。

產業(yè)園以“數(shù)字經(jīng)濟、生命科學、科技服務”三大產業(yè)為主導，以“一谷三園”（錢灣智谷、智聯(lián)生命科學產業(yè)園、智聯(lián)科技產業(yè)園、農業(yè)生物科技產業(yè)園）產業(yè)載體為核心，大力引進一批高端產業(yè)項目，搭建一批高能級公共平臺，培育孵化一批高新企業(yè)，著力構建都市產業(yè)新生態(tài)，促進產、城、人、文深度融合，努力建設宜居宜業(yè)的國際化都市產業(yè)新城，打造成為中國產城融合新標桿。傳化國際科創(chuàng)園最大的特點，就是整合全鏈條資源，提供多渠道、全方位服務，服務于生命科學創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的‘團隊期-初創(chuàng)期-成長期-發(fā)展期’四個成長階段。”傳化國際科創(chuàng)園將聚力培育“精準醫(yī)療-創(chuàng)新藥物研發(fā)-精密醫(yī)療器械-生命健康服務”生命科學產業(yè)鏈，構建“科研型+孵化型+產業(yè)化型”企業(yè)生態(tài)。通過蕭山科技城產業(yè)基金進行產業(yè)投資，促進科技成果轉化，培育壯大醫(yī)藥研發(fā)、精準醫(yī)療、智能醫(yī)械等產業(yè)，深入推進生命科學產業(yè)生態(tài)體系建設。

項目八：北京大學-杭州雙創(chuàng)示范基地

【項目介紹】 北京大學-杭州雙創(chuàng)示范基地是北京大學創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)學院和良渚新城聯(lián)手打造的余杭區(qū)重點項目，旨在服務杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)轉型發(fā)展，搭建“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”。杭州雙創(chuàng)示范基地引進北大雙創(chuàng)示范基地重點建設項目“創(chuàng)業(yè)谷?光華”，成立杭州創(chuàng)業(yè)谷。以新一代信息技術、現(xiàn)代服務業(yè)、生命科技3大北京大學雙創(chuàng)核心產業(yè)為導向，以孵化器、加速器、眾創(chuàng)空間為載體，結合“產業(yè)研究、創(chuàng)業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)孵化、創(chuàng)投基金”四位一體的運營模式，以3年打造成國家級孵化器、國家級眾創(chuàng)空間為目標，形成“數(shù)字科創(chuàng)”集群，建設科技企業(yè)綜合服務平臺。是以國家級孵化器、眾創(chuàng)空間為目標，打造的良渚新城地標性園區(qū)。

園區(qū)以“數(shù)字科創(chuàng)”為整體產業(yè)定位，進行企業(yè)的招引工作。在整體運營上，園區(qū)根據(jù)空間特點，分為以9個小獨棟為核心的加速器，加上主樓的孵化器和眾創(chuàng)空間，積極從企業(yè)的培育、孵化、加速等各個角度做好系列服務工作，打造優(yōu)質產業(yè)空間。項目以地標塔樓+裙樓的形式，活力四射的功能分區(qū)打造眾創(chuàng)空間，加速器，創(chuàng)新孵化區(qū)，形成完整的數(shù)字產業(yè)集群。其中9個獨棟寫字樓（每幢約2000-4000方不等），1個大型綜合寫字樓約20000方。多樣化創(chuàng)業(yè)空間，高層+多層花園式辦公環(huán)境可供選擇，園區(qū)配套銀行服務，多功能會議室，自有食堂，商務用餐，24小時便利店，健身房，咖啡廳，文印店等，業(yè)態(tài)豐富，優(yōu)質高效的物業(yè)管理，全面完善的園區(qū)服務。園區(qū)已入駐企業(yè)覆蓋移動支付、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)信息技術、數(shù)字化平臺建設、醫(yī)療大數(shù)據(jù)等數(shù)字科創(chuàng)領域，致力于創(chuàng)建良好的數(shù)字生態(tài)園區(qū)，更好的打造“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的發(fā)展平臺”。

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