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課程介紹

1.本課程由實(shí)戰(zhàn)派專家張偉老師為大家詳盡講解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全流程，從拿地、規(guī)劃、報(bào)批報(bào)建、建設(shè)、預(yù)售、清盤(pán)、自持經(jīng)營(yíng)，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡！

2.面對(duì)“精心策劃型”偷稅，稅務(wù)稽查運(yùn)用5種判斷方法如何洞察疑點(diǎn)？面對(duì)疑點(diǎn)，稅務(wù)稽查運(yùn)用12種手段如何進(jìn)行個(gè)案突破？您了解么？

3.面對(duì)“政策不清型“偷稅，稅務(wù)稽查如何對(duì)待政策的模糊點(diǎn)，經(jīng)常檢查的增值稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅要點(diǎn)在那里，您知道么？

4.面對(duì)正在被稽查檢查的困境，如何合理應(yīng)對(duì)？查前作何準(zhǔn)備，查中如何應(yīng)對(duì)，查后如何 “危機(jī)公關(guān)”，絕處逢生、柳暗花明，您洞悉么？

5.房地產(chǎn)連續(xù)九年被國(guó)家稅務(wù)總局列為頭號(hào)稽查行業(yè)，2015年稅務(wù)局將如何檢查？企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)？您清楚么？

【培訓(xùn)對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)等；

各國(guó)稅、地稅、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所相關(guān)人員及財(cái)稅專業(yè)人士；

課程大綱

第一部分：房地產(chǎn)全程各階段納稅籌劃解析

（一）房地產(chǎn)公司設(shè)立環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃

（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析

（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的不同方式

1、購(gòu)買土地使用權(quán)

2、購(gòu)買整體資產(chǎn)

3、購(gòu)買股權(quán)

4、合并

5、分立購(gòu)買股權(quán)

（四）不同方式取得土地稅負(fù)比較分析及籌劃

1、出讓招拍掛方式

2、拆遷方式取得土地使用權(quán)

3、前期報(bào)批報(bào)建準(zhǔn)備工作

4、前期報(bào)批報(bào)建階段涉及稅收及籌劃

（五）房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)階段稅務(wù)籌劃

1、開(kāi)發(fā)成本核算內(nèi)容

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本對(duì)象的確定

3、土地征用及拆遷補(bǔ)償

4、前期工程費(fèi)

5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算注意問(wèn)題

6、建筑安裝工程費(fèi)

7、配套設(shè)施費(fèi)

8、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

9、其他有關(guān)注意問(wèn)題

10、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方式

第二部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目清盤(pán)清算與注銷

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算、注銷的法律規(guī)定:國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第29號(hào)解析

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算、注銷的會(huì)計(jì)處理

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算、注銷的稅務(wù)處理

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

第三部分：企業(yè)高管必須知道的稅務(wù)稽查事兒

（一）2015年房地產(chǎn)稅務(wù)稽查形勢(shì)

（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)稅收案件檢查標(biāo)準(zhǔn)案例解析

（三）稽查案件的三種類型

1、精心策劃型 2、明目張膽型 3、政策不清型

（四）稽查案件的法律責(zé)任（納稅人的終極責(zé)任）

第四部分：投資稅務(wù)稽查篇

（一）投資模式的選擇

（二）現(xiàn)金投資稅務(wù)稽查

（三）部分非貨幣性資產(chǎn)投資稅務(wù)稽查

（四）資產(chǎn)收購(gòu)與股權(quán)收購(gòu)

第五部分：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅務(wù)稽查篇

第六部分：股息紅利與股權(quán)轉(zhuǎn)讓篇

1、法人與自然人股東稅務(wù)稽查解析

2、非居民個(gè)人與法人稅務(wù)稽查問(wèn)題解析

3、未分配利潤(rùn)（盈余公積）轉(zhuǎn)增資本稅務(wù)稽查

4、資本公積（溢價(jià)）轉(zhuǎn)增資本問(wèn)題

5、其他資本公積轉(zhuǎn)增資本問(wèn)題

6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否扣除享有未分配利潤(rùn)和盈余公積？

7、間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)與國(guó)稅函【2009】698號(hào)文件

8、轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同的稅收簽訂技巧

9、購(gòu)買股權(quán)的稅務(wù)稽查問(wèn)題解析（關(guān)于股權(quán)溢價(jià)處理）

10、股權(quán)投資損失的稅務(wù)處理

第七部分：稅務(wù)稽查知己知彼篇

（一）突擊調(diào)賬方式（4種）

1、突擊調(diào)賬，分進(jìn)合擊 2、欲擒故縱，引蛇出洞

3、內(nèi)線指引，輕松獲取 4、內(nèi)賬外查，追蹤朔源

（二）稽查分析方法（6種）

1、稅負(fù)分析法 2、投入產(chǎn)出比法

3、發(fā)票比例分析法 4、虛開(kāi)發(fā)票分析法

5、現(xiàn)金流分析法 6、綜合分析法

第八部分：稅務(wù)稽查之知己知彼篇

（一）稅務(wù)稽查的四個(gè)環(huán)節(jié)

1、選案環(huán)節(jié)（為什么查我？）

2、稽查實(shí)施環(huán)節(jié)（企業(yè)接觸的稽查人員）

3、審理環(huán)節(jié)（負(fù)責(zé)定案）

4、執(zhí)行環(huán)節(jié)（執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行）

（二）接受稽查可能接觸的稅務(wù)文書(shū)

第九部分：稅務(wù)稽查危機(jī)公關(guān)篇

（一）政策解釋法 （二）案例解釋法

（三）法律位階抗辯法 （四）避免定性偷稅法

（五）尋找稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任法 （六）實(shí)質(zhì)重于形式法

（七）審時(shí)度勢(shì)法 （八）法律救濟(jì)法

張老師

張偉老師國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最具實(shí)力的財(cái)稅專家之一，國(guó)家稅務(wù)總局稽查局稽查項(xiàng)目專家，現(xiàn)供職于某省國(guó)家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門(mén)工作。

詳細(xì)介紹

★具有豐富的房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：當(dāng)前在稅務(wù)機(jī)關(guān)主攻房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查工作，對(duì)房地產(chǎn)稅收有深入系統(tǒng)的研究，并兼任國(guó)內(nèi)多家房地產(chǎn)集團(tuán)高級(jí)財(cái)稅顧問(wèn)，并在國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué)，他的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認(rèn)可。

★具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱為建國(guó)以來(lái)第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國(guó)第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國(guó)家稅務(wù)總局公布的2005年中國(guó)第一大稅案：黑、津、冀虛開(kāi)發(fā)票系列專案、2006年中國(guó)第一大稅案“利劍二號(hào)”專案。多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類案件。榮獲“十大杰出青年衛(wèi)士”稱號(hào)。

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在線報(bào)名：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程納稅籌劃與稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)策略(杭州)