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課程前言

三天游學，實地考察7種不同類型經(jīng)典養(yǎng)老項目；

5場重磅專業(yè)講座，與項目負責人深入交流，學習實戰(zhàn)運營經(jīng)驗；

1場養(yǎng)老熱點話題分組辯論，結(jié)交深厚友誼，對接同學資源；

2個真實項目沙盤演練，集思廣益、讓您的養(yǎng)老項目真正落地；

不同項目，同樣經(jīng)典，幫您尋找理想開發(fā)模式！

項目考察及專題分享

一、清朋華友學子園

學習點：國內(nèi)首個學子園養(yǎng)老創(chuàng)新模式

由清華校友總會房地產(chǎn)協(xié)會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會、精瑞人居發(fā)展基金會支持發(fā)起創(chuàng)立的老年人生活模式，首個項目于2014年6月19日落戶北京溫都水城金手杖養(yǎng)生公寓3號樓，面世以來引起了社會強烈轟動，受到了各高校學子們的青睞，也引來了關(guān)于模式的熱議。

“清朋華友”在五個方面均有創(chuàng)新：生活理念即“清朋華友”內(nèi)涵和定位、公益為核心即公益與盈利并重、輕資產(chǎn)戰(zhàn)略、輕資產(chǎn)運營和金融創(chuàng)新嘗試。這些創(chuàng)新源于13年的積累和沉淀。

課程對象

房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長、總經(jīng)理、副總及中層管理人員

游學安排

3月9日

歡迎晚宴

3月10日

考察：燕達國際健康城

主題分享：燕達養(yǎng)老醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的實踐與思考

考察：東方太陽城

主題分享：出售型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)經(jīng)驗分享

考察：九華山莊

主題分享：清朋華友：國內(nèi)首個“學子園養(yǎng)老創(chuàng)新模式”的探索與實踐

3月11日

考察：清朋華友學子園

考察：和熹會老年公寓

主題分享：保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與未來規(guī)劃養(yǎng)老熱點話題分組辯論

3月12日

考察：寸草春暉

主題分享：寸草春暉的養(yǎng)老模式

考察：匯晨老年公寓（望京店）

總結(jié)分享會

備注：以上安排根據(jù)實際情況可能會有微調(diào)。

▉專題分享：破局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)——清朋華友：國內(nèi)首個“學子園養(yǎng)老創(chuàng)新模式”的探索與實踐

授課講師：鐘彬 全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長

歷任美中城市規(guī)劃基金會總干事，云南龍潤房地產(chǎn)公司總經(jīng)理等職，現(xiàn)任全聯(lián)房地產(chǎn)商會（全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會）秘書長。有著地產(chǎn)開發(fā)和金融服務(wù)的雙重從業(yè)經(jīng)歷。他參與主導了全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會系列金融創(chuàng)新行動。

鐘彬先后參與編寫了國內(nèi)首個養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)綜合指南——《中國綠色養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合評估認定體系》，同時協(xié)助商會與清華校友房地產(chǎn)協(xié)會積極探索創(chuàng)新養(yǎng)老模式。參與了Elite國際不動產(chǎn)投資基金（由商會組織數(shù)家會員企業(yè)聯(lián)合發(fā)起）的投資與管理實踐，該基金開啟了中國房企“抱團”投資海外地產(chǎn)的先河，并開創(chuàng)了該領(lǐng)域的數(shù)個行業(yè)創(chuàng)新。

二、和熹會老年公寓

學習點：保利旗艦店，國內(nèi)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老項目的典范

北京和熹會是“保利安平·和熹會”運營的第一個項目。該項目于2012年4月開始籌備。屬于酒店改造項目，正式運營于2012年12月24日，地處上風上水的北京西北，位于千年龍脈西山腳下，周圍三山五園屹立，氣候宜人，是老年人宜居的理想場所。公寓總建筑面積約2.2萬平米，內(nèi)設(shè)200套居住單元，分為標準間、VIP套間、加護間以專業(yè)化醫(yī)療配套體系、五星級酒店的服務(wù)標準和多種適老化設(shè)計為特色滿足居住、養(yǎng)老和康復需求。

▉專題分享：保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與未來規(guī)劃

授課講師：張子維 保利安平總經(jīng)理助理

張子維，保利安平總經(jīng)理助理，參與保利安平多個養(yǎng)老項目的定位與策劃，組織保利安平首個體系外公建民營項目浙江省嘉興市“嘉善縣社會福利中心”的投標工作，向政府提出“設(shè)計運營一體化招投標”建議且被采納，成功取得了這個800張床公建項目的運營權(quán)，并以運營方的運營思路指導該項目的設(shè)計規(guī)劃。同時負責保利地產(chǎn)居家社區(qū)養(yǎng)老“和熹健康生活館”的模式研究和運營管理。

三、東方太陽城

學地點：國內(nèi)最早的老年退休社區(qū)、銷售型養(yǎng)老地產(chǎn)的代表

北京東方太陽城號稱“國內(nèi)首家大型綜合退休社區(qū)”，于2002年開盤，坐落于順義區(qū)潮白河畔7000畝浩瀚林地中。規(guī)劃面積近234萬平方米，總建筑面積70萬平米，共可入住2萬余人。項目立志“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標準”，以“全新退休生活的領(lǐng)跑者”的姿態(tài)出現(xiàn)，為中老年人營造一種積極、陽光與充實的生活模式和社區(qū)文化。

東方太陽城為北京的高檔養(yǎng)老休閑小區(qū)，小區(qū)內(nèi)建筑分為點式公寓，連廊公寓，聯(lián)排別墅，歐式和中式獨棟別墅。小區(qū)內(nèi)綠化率極高，容積率極低。內(nèi)有超大人工湖，大片高爾夫球場，四星級酒店，銀行和大型超市，堪稱產(chǎn)權(quán)銷售養(yǎng)老社區(qū)項目的典范。

▉專題分享：出售型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)經(jīng)驗分享

授課講師：馮斌 中國希格碼（集團）有限公司投資發(fā)展部總經(jīng)理

馮斌先生是中國希格瑪有限公司投資發(fā)展部總經(jīng)理,北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司董事。擅長養(yǎng)老住區(qū)的開發(fā)、策劃與運營，曾擔任大型退休社區(qū)“北京東方太陽城”項目策劃人，具有26年房地產(chǎn)投資開發(fā)、銷售、策劃、投資銀行和大學教授等相關(guān)業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗，出版專著《市場學》等，目前專注于養(yǎng)老住區(qū)的研究。

四、寸草春暉養(yǎng)老院

學習點：民營社區(qū)型養(yǎng)老機構(gòu)的代表，有機結(jié)合社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老

寸草春暉參照國外先進養(yǎng)老院理念，于2011年建設(shè)的專業(yè)護理型養(yǎng)老機構(gòu)，也是目前朝陽區(qū)第一家專業(yè)護理型養(yǎng)老院。養(yǎng)老院座落于北京市朝陽區(qū)和平家園，交通便利，地鐵直達小區(qū)門口。院區(qū)占地1700平方米，分為辦公區(qū)、兩層樓房居住區(qū)、平房居住區(qū)、康復活動區(qū)、營養(yǎng)配餐區(qū)、醫(yī)療區(qū)、恒溫陽光大廳。供老人居住的房間50余套，以標準間為主，共能接待100多位護理型老人。

不同于傳統(tǒng)養(yǎng)老院或居家護理公司，寸草春暉是把社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老進行了有機的結(jié)合，在照顧好實體養(yǎng)老院里失能、半失能老人的同時，為更大的虛擬養(yǎng)老院——社區(qū)和居家養(yǎng)老的老人提供長期、持續(xù)穩(wěn)定、專業(yè)的照護服務(wù)。

▉專題分享：寸草春暉的養(yǎng)老模式

擬邀講師：王小龍北京寸草春暉養(yǎng)老院創(chuàng)始人

王小龍先生畢業(yè)于清華大學工商管理專業(yè)，2011年創(chuàng)辦寸草春暉養(yǎng)老院，并擔任董事長。長期致力于為中國日益嚴重的老齡化問題摸索一條可持續(xù)發(fā)展之路，尤其對社區(qū)養(yǎng)老及失能老人養(yǎng)老等問題進行了大量的思考與實踐，主編《老年照護分享防范》，現(xiàn)為構(gòu)架養(yǎng)老服務(wù)專家委員會委員。

五、燕達國際健康城

學習點：傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)4年經(jīng)驗與教訓。

2007年，燕達實業(yè)集團在住宅業(yè)務(wù)風生水起之時，開始轉(zhuǎn)型投入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，動工燕達健康城，總投資約150億人民幣。至今運營4年，養(yǎng)護中心老人入住從開業(yè)時的8人增加到目前800多人，幾乎住滿，并有200多位老人在排隊。從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)到深入運營養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，燕達集團一直堅持不斷學習，并以燕達健康城項目不斷實踐完善服務(wù)體系，摸索出一套適合其入住老人的服務(wù)標準。此次游學，一線操盤老師將和大家分享這4年寶貴的經(jīng)驗

▉專題分享：燕達養(yǎng)老醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的實踐與思考

授課講師：崔凱 燕達金色年華健康養(yǎng)護中心副總經(jīng)理

崔凱先生2002年畢業(yè)吉林大學（原白求恩醫(yī)科大學）臨床醫(yī)學，自燕達國際健康城2007年開始建設(shè)到現(xiàn)在，參與項目前期策劃、籌備、建設(shè)到后期運營管理的整個過程，積累了大量的實操經(jīng)驗。

六、匯晨老年公寓

學習點：國內(nèi)典型民營連鎖養(yǎng)老機構(gòu)，設(shè)有養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老機構(gòu)、日照中心、護理院等

北京匯晨養(yǎng)老機構(gòu)管理有限公司（以下簡稱匯晨）于2007年成立，致力于建設(shè)以養(yǎng)老機構(gòu)為體系支柱、以老年醫(yī)療為區(qū)域核心、以社區(qū)服務(wù)為實施基礎(chǔ)的，集養(yǎng)老、護理、醫(yī)療、康復四位一體的老年健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集團公司，養(yǎng)老服務(wù)分為三大板塊：機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)和候鳥養(yǎng)老服務(wù)。匯晨以北京為起點,在全國發(fā)展直營連鎖機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)，布局覆蓋北京、山東等地區(qū)，直營連鎖的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)在北京已開業(yè)運營的有5家，服務(wù)的長者超過千人，管理運營床位達兩千張，從業(yè)人員近五百人，是國內(nèi)民營連鎖養(yǎng)老機構(gòu)的代表。

七、九華國際養(yǎng)生公館

學習點：國內(nèi)酒店轉(zhuǎn)型養(yǎng)老的成功代表項目，國內(nèi)首創(chuàng)全醫(yī)護溫泉養(yǎng)老酒店

九華國際養(yǎng)生公館是國內(nèi)首創(chuàng)的全醫(yī)護型溫泉養(yǎng)老酒店，是以酒店為服務(wù)載體，以養(yǎng)生為主要功能，以醫(yī)養(yǎng)結(jié)合為核心特色，以溫泉等特色養(yǎng)老生項目為主要亮點的新型養(yǎng)老機構(gòu)，也是國內(nèi)酒店轉(zhuǎn)型養(yǎng)老的成功代表項目。

◆總結(jié)梳理考察項目借鑒經(jīng)驗，養(yǎng)老熱門話題分組辯論

◆學員項目征集、現(xiàn)場展示，深度剖析與研討

◆集思廣益、深度社交、幫助您的養(yǎng)老項目真正落地

鐘老師

授課講師：鐘彬 全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長

歷任美中城市規(guī)劃基金會總干事，云南龍潤房地產(chǎn)公司總經(jīng)理等職，現(xiàn)任全聯(lián)房地產(chǎn)商會（全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會）秘書長。有著地產(chǎn)開發(fā)和金融服務(wù)的雙重從業(yè)經(jīng)歷。他參與主導了全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會系列金融創(chuàng)新行動。

鐘彬先后參與編寫了國內(nèi)首個養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)綜合指南——《中國綠色養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合評估認定體系》，同時協(xié)助商會與清華校友房地產(chǎn)協(xié)會積極探索創(chuàng)新養(yǎng)老模式。參與了Elite國際不動產(chǎn)投資基金（由商會組織數(shù)家會員企業(yè)聯(lián)合發(fā)起）的投資與管理實踐，該基金開啟了中國房企“抱團”投資海外地產(chǎn)的先河，并開創(chuàng)了該領(lǐng)域的數(shù)個行業(yè)創(chuàng)新。

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