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課程大綱：

一. 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析

1．我國經(jīng)濟(jì)形勢的總體判斷分析

2．房地產(chǎn)調(diào)控政策的框架和分析

3．我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀

4．我國各類房地產(chǎn)企業(yè)的困境與機(jī)遇

5．房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢和預(yù)測

6．影響房地產(chǎn)市場短、中和長期趨勢主要因素

二. 項(xiàng)目投資的原則和流程

1. 投資項(xiàng)目選擇的基本原則和評判標(biāo)準(zhǔn)

2. 業(yè)務(wù)操作流程及投資決策程序及風(fēng)險和規(guī)避

三. 城市區(qū)域攻略和土地獲得的方式

1. 碧桂園、萬科、恒大和龍湖等對城市區(qū)域的選擇方式

2. 房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則

3. 土地和項(xiàng)目獲得的方式

四. 投資報告內(nèi)容和評估方式

1. 項(xiàng)目投資策劃報告的內(nèi)容

2. 評估的方式及案例分析

（市場比較法、投資回報法、成本計算法）

3. 靜態(tài)和動態(tài)投資回報和案例分析

五. 住宅、辦公、商業(yè)、旅游、 養(yǎng)老、物流地產(chǎn)等投資攻略

1. 住宅

2. 辦公樓

3. 商場

4. 旅游和養(yǎng)老

5. 物流和工業(yè)廠房

6. 其他

六. 項(xiàng)目的融資攻略

1．債權(quán)、股權(quán)和夾層投融資比較

2．銀保監(jiān)會監(jiān)管的房地產(chǎn)融資產(chǎn)品

（含銀行貸款、委托貸款、并購貸款、信托、保險資金等）

3．證監(jiān)會監(jiān)管的房地產(chǎn)融資產(chǎn)品

（含債券、上市、資管計劃、、房地產(chǎn)私募基金、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化等）

七. 盡職調(diào)查

1. 盡職調(diào)查在收購流程中所處的環(huán)節(jié)

2. 盡職調(diào)查的目的

3. 設(shè)計盡職調(diào)查清單

4. 市場和運(yùn)營的盡職調(diào)查

5. 審計的盡職調(diào)查

6. 法律盡職調(diào)查的范圍

7. 估值、兼并的價值增加測算

8. 盡職調(diào)查的渠道和方法

9. 盡職調(diào)查報告和結(jié)果的利用

10.案例分析

八．房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購與合作開發(fā)

1．房地產(chǎn)并購的形勢、內(nèi)容和戰(zhàn)略動因

2. 股權(quán)和資產(chǎn)并購的特點(diǎn)和案例分析

3．房地產(chǎn)并購流程

4. 盡職調(diào)查和案例分析及主要風(fēng)險

5．各類重要文件介紹

6. 估值、對價和溢價處理和案例分析（萬科等）

7. 融資和支付方式和案例分析（碧桂園和金地等）

8．審計的關(guān)鍵作用

9．法務(wù)的關(guān)鍵作用

10．房地產(chǎn)并購后運(yùn)營整合要點(diǎn)和案例分析

九.房地產(chǎn)開發(fā)階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和計劃運(yùn)營管理

1. 房地產(chǎn)開發(fā)階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

2. 計劃運(yùn)營的內(nèi)容和目標(biāo)

3. 如何做好計劃運(yùn)營管理

4. 計劃管理的難點(diǎn)和對策

十. 四張表與計劃運(yùn)營管理

1. 成本測算

2. 現(xiàn)金流

3. 工程進(jìn)度

4. 銷售進(jìn)度

5. 四張表之間的關(guān)系

十一. 萬科和龍湖等企業(yè)的開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)案例分析

1.萬科：精細(xì)化戰(zhàn)略運(yùn)營+價值鏈的授權(quán)管控+戰(zhàn)略性人力資源體系建設(shè)

2.產(chǎn)品導(dǎo)向戰(zhàn)略運(yùn)營+分集權(quán)管控+穩(wěn)健型人力供應(yīng)鏈建設(shè)

3.碧桂園等的特點(diǎn)

十二.房地產(chǎn)開發(fā)階段風(fēng)險和規(guī)避方式

1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計風(fēng)險

2.項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險

3.法律和合同風(fēng)險

4.資金鏈風(fēng)險

5.進(jìn)度風(fēng)險

6.成本風(fēng)險

7.質(zhì)量風(fēng)險

8.租售風(fēng)險

9.運(yùn)營風(fēng)險

張老師

講師介紹：

資深房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略專家

北大縱橫管理咨詢集團(tuán)合伙人

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁商會特聘專家

多所著名大學(xué)MBA和房地產(chǎn)總裁班客座教授

畢業(yè)于上海同濟(jì)大學(xué)和澳大利亞西悉尼大學(xué)

在房地產(chǎn)市場、投資、管理、研究、開發(fā)、金融和戰(zhàn)略方面有20多年經(jīng)驗(yàn)。

曾任職于全球最大的房地產(chǎn)投資集團(tuán)之一的聯(lián)勝集團(tuán)和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔(dān)任房地產(chǎn)和金融企業(yè)高級管理職位（包括房地產(chǎn)企業(yè)董事總經(jīng)理、區(qū)域總經(jīng)理、副總經(jīng)理和首席金融專家）；多年來惠助國內(nèi)外許多知名的房地產(chǎn)公司和投資者獲得成功。在中國房地產(chǎn)投資、融資和戰(zhàn)略咨詢服務(wù)方面處于引導(dǎo)和領(lǐng)先地位。

著有《房地產(chǎn)投資》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資》、《房地產(chǎn)基金實(shí)務(wù)》和《房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)》等六部房地產(chǎn)專著。

主講課程：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策和風(fēng)險控制》

《新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)投融資創(chuàng)新與戰(zhàn)略實(shí)務(wù)》

《房地產(chǎn)基金、融資租賃和不良資產(chǎn)處置》

《房地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)與創(chuàng)新《房地產(chǎn)投融資策略解析》

《房地產(chǎn)私募基金投資和運(yùn)營》《海外房產(chǎn)投資》

《房地產(chǎn)資產(chǎn)管理模式和創(chuàng)新》

《房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化實(shí)務(wù)操作和案例分析》

《商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)融資》

服務(wù)過的客戶：

萬達(dá)集團(tuán)、萬科集團(tuán)、華潤置業(yè)、碧桂園、世茂集團(tuán)、華夏幸福、金地集團(tuán)、金融街、蘇寧置業(yè)、中冶置業(yè)、電建地產(chǎn)、中國鐵建、同濟(jì)科技、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、麥格里銀行、上海市委組織部、北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海交通大學(xué)、山東大學(xué)等

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