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【課程背景】

隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調控，行業(yè)銷售規(guī)模和利潤快速下滑，為保證企業(yè)生命線的現(xiàn)金流，各大企業(yè)均加大對成本控制和成本優(yōu)化的關注，“降成本就是保利潤”。如何進一步提高成本控制水平，在保證品質和效果的同時系統(tǒng)性的優(yōu)化降低成本，減少無效成本支出，成為企業(yè)持續(xù)擴張的關鍵一環(huán)。

中海強大的盈利能力一直讓外界好奇，甚至有些讓萬科和保利看不懂，本課程第一次向同行深度剖析中海地產(chǎn)在中國地產(chǎn)界利潤第一的前因后果。中海地 產(chǎn)凈利潤復合增長率達到44.7%，遠高于萬科的33%，其根本原因之一，在于對開發(fā)環(huán)節(jié)成本的優(yōu)秀管控，本課程深度揭密中海成本控制做法。

【課程收益】

（1）破解標桿房地產(chǎn)項目全過程成本管控與造價控制操作之道;

（2）從戰(zhàn)略角度幫助房地產(chǎn)企業(yè)對全過程成本精細化管理進行規(guī)劃;

（3）提供房地產(chǎn)企業(yè)全過程成本精細化管理的標準和方法，超級實戰(zhàn)，拿來即用;

（4）大量中海、恒大等標桿房企成本管控實操工具資料，讓您稍加修改即刻應用。

【課程對象】

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項目總經(jīng)理等公司決策層領導;

2、房地產(chǎn)設計總監(jiān)、成本總監(jiān)、工程總監(jiān)、財務總監(jiān)、總工程師等

3、房地產(chǎn)規(guī)劃設計、工程管理、招標采購、造價成本、合約結算等

【課程大綱】

（一）投資方案階段成本管控

目標成本編制講解

案例：中海地產(chǎn)目標成本科目

土地成本、（2）前期費用、（3）建安成本、（4）其他直接費用

（5）利息費用、（6）公司管理費用、（7）銷售費用、（8）稅金

（二）方案設計階段成本管控

設計階段成本管理的基本邏輯

強排設計--項目拓展階段的成本估算

概念設計--項目策劃階段的成本測算

規(guī)劃方案設計階段的成本優(yōu)化

項目交工標準設計

擴初設計、施工圖設計--單體建筑設計優(yōu)化及成本預算

管網(wǎng)規(guī)劃設計優(yōu)化

園林景觀設計管理

設計階段后期成本優(yōu)化

設計階段成本管理與優(yōu)化的保障

案例：中海地產(chǎn)方案設計階段控制重點部位

（三）招投標階段成本管控

1.單位選擇對成本的影響

2.招標清單選擇模式對成本的影響

3.招標范圍界限對成本的影響

4.商務談判技巧對成本的影響

5.商務清標準確性對成本的影響

6.合同承包方式、承包范圍以及計價依據(jù)對成本的影響

案例1：中海地產(chǎn)招標過程詳細講解

案例2：恒大地產(chǎn)招標過程詳細講解

合約策劃報告成本管控講解

案例：中海地產(chǎn)合約策劃報告編制講解

招標清單編制選擇方式對成本的影響（港式清單、市場清單、國標清單、定額計價）

案例1：中海地產(chǎn)招標清單編制講解（港式清單）

案例2：碧桂園招標清單編制講解（港式清單）

案例3：恒大地產(chǎn)招標清單編制講解（企業(yè)清單、國標清單）

（四）施工階段成本管控

1.動態(tài)成本管控講解

案例：中海地產(chǎn)動態(tài)成本管控講解

2.施工交叉作業(yè)成本管控講解

2.1總包單位施工環(huán)節(jié)成本管控部位

案例：結合中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)以及個人施工經(jīng)驗對總包單位進行施工成本管控

2.2分包單位施工環(huán)節(jié)成本管控部位

案例：結合中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)以及個人經(jīng)驗對分包單位進行施工成本管控

2.3精裝修單位施工環(huán)節(jié)成本管控部位

案例：結合中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)以及個人經(jīng)驗對精裝修單位進行施工成本管控

3.工程簽證審核技巧講解

3.1工程簽證單

3.1.1工程簽證附件（工程聯(lián)系單、工程量確認單、工程設計變更單、工程技術核定單、會議紀要）

3.1.2工程簽證預算書

案例：分享個人審核思路以及技巧

4.材料認質認價詢價技巧講解（主要尋到廠家底價）

案例：分享個人詢價方法以及技巧

5.工程進度款審核講解（主要避免超付款現(xiàn)象）

案例：分享個人經(jīng)驗審核方案以及技巧

6.房建工程施工工藝成本管控講解（熟悉施工工藝也是對成本把控的重點）

案例：分享個人施工經(jīng)驗以及施工工藝對成本的影響

（五）竣工結算階段成本管控

竣工圖紙審核講解

1.1竣工圖紙繪制準確性直接影響竣工結算質量

1.2竣工圖紙審核不嚴格直接影響竣工結算質量

案例：分享個人多年竣工圖紙審核經(jīng)驗

竣工資料真實性審核講解

2.1竣工資料真實性影響竣工結算質量

2.2竣工資料不完善影響竣工結算質量

案例: 個人經(jīng)驗分享

竣工核重結算書審點內(nèi)容

3.1總價包干結算審核（港式清單計價模式、國標清單計價模式、市場清單計價模

3.1.1審核是否完成合同范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容

3.1.2審核竣工圖紙以施工圖紙是否吻合

3.1.3根據(jù)政府相關文件審核稅率

3.2單價包干結算審核（國標清單計價模式、港式清單計價模式、市場清單計價模式）

3.2.1根據(jù)竣工圖紙審核工程量

3.2.2根據(jù)合同審核措施費用以及承包范圍

3.2.3根據(jù)合同審核是否下浮比例

3.2.4根據(jù)政府相關文件審核稅率

3.3按實結算審核（定額計價模式）

3.3.1根據(jù)竣工圖紙審核工程量

3.3.2根據(jù)合同計價依據(jù)審核工程結算

3.3.3根據(jù)當?shù)卣C發(fā)的定額人工文件進行調差

3.3.4根據(jù)合同約定對材料進行調差（備注：材料單價是按照算術平均單價還是加權平均單價記取）

3.3.5根據(jù)合同約定對機械進行調差

3.3.6根據(jù)當?shù)卣募约昂贤s定進行措施費率調整

3.3.7審核分部分項定額

3.3.8根據(jù)政府相關文件審核稅率

案例1: 結合中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)結算管理辦法以及個人結算經(jīng)驗分享

案例2: 廣聯(lián)達定額計價以及國標清單計價演練

（六）竣工決算階段成本管控

配合財務做好竣工決算清算工作

配合財務做好建安成本編制

配合財務做好土地增值稅測算工作

案例: 分享個人工作經(jīng)驗

王老師

房地產(chǎn)成本管理實戰(zhàn)專家

海南省評標專家，具有高級工程師職稱

河北工程大學工程管理本科畢業(yè)

原中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)區(qū)域公司成本高管

現(xiàn)任某知名房地產(chǎn)企業(yè)成本合約部總監(jiān)

15年標桿房地產(chǎn)企業(yè)成本管控、工程預結算、招采、合同管理工作經(jīng)歷。有超過10年工程造價實操、成本管控、工程招投標實操培訓講課經(jīng)驗。曾任職于中建七局、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等標桿甲乙方單位。 王老師對房地產(chǎn)企業(yè)成本管控、招標采購流程、合同管理均有自已獨到見解；對土建工程、裝飾工程、市政工程、園林景觀工程工程、鋼結構、人防工程、空調工程、消防工程、水電工程、智能化工程、電梯工程、柴油發(fā)電機等工程預結算以及各項經(jīng)濟指標有豐富的實操經(jīng)歷。

操盤過的項目有：

恒大名都項目、恒大金碧天下項目、恒大御景灣項目、恒大海南綠洲項目、中海錦成項目、天河小區(qū)項目、海域陽光項目一、二期工程、萬力花園項目、江海匯項目、幸福森林項目、文瀾世家項目等項目。

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