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【課程背景】

? “房住不炒”的定位，對(duì)房地產(chǎn)融資和拿地精準(zhǔn)調(diào)控，今年下半年國(guó)家又不斷調(diào)整土地出讓規(guī)則，企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)下降，導(dǎo)致土地市場(chǎng)遇冷，各地頻頻流拍。

1、新形勢(shì)下，以往“高周轉(zhuǎn)高負(fù)債”的開發(fā)模式不再包治百病，部分房企未來將被迫淘汰

出局。

2、今年材料成本不斷上漲，但樓市金九銀十不再、售價(jià)不斷下行，低利潤(rùn)成為了房企不得

不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，某知名上市房企就曾表態(tài)，對(duì)新拿地塊“努力做到1%-2%的凈利潤(rùn)水平”。

3、土地出讓金收入大幅下滑，地方政府財(cái)政壓力山大，最后還會(huì)傳導(dǎo)到納稅大戶房企，企

業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)劇增。君不見，今年各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)加大了偷漏稅、發(fā)票虛開的打擊力度。

??稅收成本業(yè)不可忽視，成為繼土地成本、開發(fā)成本后的第三大成本，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的盈利空間，取決于企業(yè)的稅務(wù)管理水平。

??合理的頂層架構(gòu)、合法的納稅規(guī)劃、優(yōu)秀的方案設(shè)計(jì)，能幫企業(yè)節(jié)稅、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵時(shí)候還能救命。

【課程價(jià)值】

??牛老師從事房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢實(shí)戰(zhàn)14年，熟知房企的稅收難點(diǎn)、痛點(diǎn)；本次課程結(jié)合日常稅收籌劃實(shí)踐，在房企開發(fā)全流程中精選50個(gè)影響重大的稅收問題，從企業(yè)頂層設(shè)計(jì)、過程精細(xì)化管理、籌劃落地三個(gè)維度層層展開，通過案例教學(xué)，分享籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，課程內(nèi)容系統(tǒng)、全面，實(shí)用性強(qiáng)；學(xué)員可以快速理解、輕松掌握、合理運(yùn)用，企業(yè)實(shí)施后即可見效。

【課程亮點(diǎn)】

1、直擊房地產(chǎn)熱點(diǎn)難點(diǎn)；

2、剖析成功的籌劃案例；

3、給出可行的解決方案；

4、易掌握易落地見效快道。

【課程對(duì)象】

各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程大綱】

一、當(dāng)前房企面臨的困境和稅務(wù)形勢(shì)

二、房企設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃

1．開發(fā)主體的選擇與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

2．股東身份的選擇與合伙企業(yè)

3．注冊(cè)資本金額的確定

4．賬套設(shè)置的籌劃因素

三、房企拿地環(huán)節(jié)的稅收籌劃

5．招拍掛常見問題與稅務(wù)應(yīng)對(duì)

6．紅線外配套設(shè)施的稅收籌劃

7．財(cái)政返還實(shí)踐與籌劃應(yīng)對(duì)

8．“限地價(jià)、競(jìng)配建”風(fēng)險(xiǎn)與籌劃

9．土地投資、轉(zhuǎn)讓的籌劃思路

10．在建工程程序處理與稅務(wù)應(yīng)對(duì)

11．股權(quán)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)與溢價(jià)應(yīng)對(duì)籌劃

12．企業(yè)分立稅收籌劃與場(chǎng)景運(yùn)用

13．舊城改造與拆遷的稅務(wù)與籌劃

14．合作開發(fā)與項(xiàng)目部的運(yùn)用

15．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

四、項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)建與涉稅

16．項(xiàng)目立項(xiàng)、證照辦理與籌劃

17．項(xiàng)目分期規(guī)劃與稅收籌劃

18．錯(cuò)誤分期的后期補(bǔ)救

19．公配建造時(shí)點(diǎn)的規(guī)劃安排

五、常見融資方式風(fēng)險(xiǎn)與稅收籌劃

20．民間融資的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)

21．向關(guān)聯(lián)方拆借資金的籌劃

22．統(tǒng)借統(tǒng)還的運(yùn)用

23．產(chǎn)業(yè)鏈融資的思考與運(yùn)用

六、建設(shè)施工環(huán)節(jié)的稅收籌劃

24．供材模式的選擇與稅收籌劃

25．混合銷售風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避

26．材料供應(yīng)商的選擇

27．建筑施工掛靠業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理

28．合同簽訂技巧與稅務(wù)處理

29．合同違約條款的設(shè)計(jì)與稅務(wù)處理

30．建筑發(fā)票備注的稅收籌劃

七、預(yù)售、銷售環(huán)節(jié)的稅收籌劃

31．銷售合同關(guān)鍵條款影響應(yīng)對(duì)

32．限價(jià)產(chǎn)品的價(jià)格分解策略

33．售樓部與樣板間的稅務(wù)處理

34．買一贈(zèng)一的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)

35．老帶新的風(fēng)險(xiǎn)與籌劃

36．銷售代理公司設(shè)立的籌劃

八、項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)的稅收籌劃

37．土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)的選擇

38．地下車位的稅務(wù)處理與籌劃

39．建安預(yù)警值的運(yùn)用與應(yīng)對(duì)

40．敏感性分析的運(yùn)用與籌劃

41．成本分?jǐn)偡绞降倪x擇與運(yùn)用

42．公共配套設(shè)施的籌劃應(yīng)對(duì)

43．裝修裝飾業(yè)務(wù)的稅收籌劃

44．低價(jià)銷售的設(shè)計(jì)運(yùn)用

45．尾盤與關(guān)聯(lián)交易籌劃與運(yùn)用

46．核定征收運(yùn)用思路

九、物業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)的稅收籌劃

47．自持物業(yè)的運(yùn)營(yíng)與稅務(wù)規(guī)劃

48．出租業(yè)務(wù)的稅收籌劃

49．售后回租業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)思路與籌劃

50．舊房的稅收規(guī)劃

十、實(shí)戰(zhàn)籌劃案例剖析與答疑

牛老師

知名房地產(chǎn)財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)專家；清華大學(xué)總裁班客座教授；曾任某稅收籌劃事務(wù)所籌劃部經(jīng)理、副所長(zhǎng)；曾任深圳某房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢公司咨詢部總經(jīng)理；從事房地產(chǎn)稅務(wù)咨詢14年，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)檢查、土增稅模擬清算、全程稅收籌劃，出具的方案以實(shí)用性強(qiáng)、可落地見長(zhǎng)。已指導(dǎo)130多家房企成功實(shí)施稅收籌劃、土地增值稅清算方案，代表企業(yè)有萬科、首開置業(yè)、四川藍(lán)光發(fā)展、河南建業(yè)、魯商置業(yè)、國(guó)華置業(yè)、奧倫達(dá)特色小鎮(zhèn)等。涵蓋住宅、商業(yè)、城市綜合體、舊城改造、特色小鎮(zhèn)等。編著出版有多部房地產(chǎn)財(cái)稅著作；主講課程《房地產(chǎn)全程稅收籌劃策略》、《土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)與籌劃應(yīng)對(duì)》、《房地產(chǎn)稅籌50個(gè)爆點(diǎn)剖析與應(yīng)對(duì)》等，課程引經(jīng)據(jù)典、實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)、信息量大、案例豐富，深受客戶和學(xué)員一致好評(píng)。

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